記者日前從上海虹橋商務委獲悉，經過近十年的發展，越來越多的國內外企業將目光對準商務區。目前，商務區核心區入駐企業超過3000家，外資企業100餘家，企業總部100餘家，並逐步呈現出多元化、新業態，以及加速集聚等特點。
一組數據可以表明虹橋商務區的區位優勢：平均每一分鐘有1.5架次飛機在上海虹橋機場起飛，2小時以內，降落在中國及東亞一二線及主要省會城市：從虹橋高鐵站出發，45分鐘到杭州，67分鐘到南京，2小時21分鐘到合肥，長三角都市圈“一網打盡”……地處長三角地區交通網絡的中心位置，虹橋商務區擁有全世界規模最大、功能最全的交通樞紐——虹橋綜合交通樞紐。2018年虹橋綜合交通樞紐總客流為4億人次，日均近120萬人次，單日峰值突破143萬人次。
從2009年開始，上海市委市政府明確提出，虹橋商務區要打造成面向長三角、服務全國，具有世界影響力的一流商務區。“多年前，基於對大虹橋區域發展前景的認同，我們提前捕捉到上海城市建設的未來機會，先後取得虹橋商務區核心區多個地塊，在大虹橋區域成功布局了三大項目，在當時選擇進駐大虹橋的各開發企業中，也是走得比較靠前的。”正榮集團相關負責人告訴記者。
位於虹橋商務區核心區虹橋正榮中心，是正榮地產在上海傾力打造的重點戰略項目。這個總建築面積約23萬平方米的亞洲生態商務旗艦，距虹橋樞紐僅約800米，容積率約為1.8，項目全部都是商業辦公。目前，僅僅入駐虹橋正榮中心的企業已近百家，不僅有廣聯達科技、歐普照明、新朋股份、上海國展、工商銀行、隆仕集團、友邦吊頂等上市企業、行業領軍企業，也不乏澳海地產、宜華實業、閩東科技、崑山崴鼎科技、信凌可等知名企業。
作為上海經濟活力最高、開放程度最大、創新能力最強的區域之一，虹橋商務區是上海國際貿易中心建設的新平臺、長三角總部經濟的集聚地，更是上海服務國際國內兩個扇面的重要區域。一個多月前，首屆中國國際進口博覽會在國家會展中心（上海）成功舉辦，這次盛會，不僅提供貨物和服務交易，而且承載了國家形象展示、全球性重大問題探討等多重功能，成為了推進經濟全球化的公共平臺。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀認為，進博會釋放出的開放信號，將會促使這些企業繼續看好中國市場前景。這樣的信號不僅會吸引更多的企業入華投資，對於那些已經進駐中國市場的企業而言也具有非同一般的意義，他們在擴大規模和辦公使用面積時將更有底氣，這必然會為辦公樓租賃市場帶來大量新增需求。
“投資者的決策行為是跟著租戶走的，當某個區域的租賃基本面發生正向變化時，一定會吸引投資者的目光。因此，中國繼續擴大開放的舉措除了利好辦公樓租賃市場，也會帶動大宗交易市場的進一步活躍。”姚耀解釋。
在房地產住宅市場進入“白銀時代”的當下，部分大型房企也在尋找他們的轉型之路，產業以及文旅地產成為目前開發商競爭的重點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，進博會總體上釋放了積極的信號，符合當前國家改革開放的新政策和導向，其對於房地產市場的影響也比較多。從其對於市場影響來說，主要包括三個層次：虹橋商務區、上海市和全國。其中商務區未來的貿易功能會增加，尤其是每年舉辦一次的貿易活動，將利好貿易相關的產業發展，包括部分商業辦公樓宇。
安居客首席分析師張波認為，從短期效應來看，進博會對於虹橋商務區房地產的拉動作用不容小覷，擁有“大交通、大商務、大會展”三大核心功能的虹橋商務區，這三重效應影響之下，會吸引更多的國際性公司入駐，對於區域的商業地產帶動效應將最為直接，這也使得虹橋商務區在上海乃至全國範圍內的優勢更為凸顯。
正是看中這裡的區位優勢，正榮集團透露，明年年初正榮集團以及旗下地產、產業、資本三大板塊總部即將落戶於此：“虹橋商務區背靠長三角，聯動整個長江經濟帶，擁有最便利的交通、服務等條件，非常適合設置管理中樞，減少管理成本提高運營效能。”
據悉，為了成為“長三角聯動發展新引擎”和“進口博覽會溢出效應”，虹橋商務區也在利用各項資源優勢，努力打造便捷優質的商務發展環境，強化軟環境、軟實力，這無疑將使包括正榮在內的落戶企業大大受益。
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