2018年6月1日，碧桂園深圳機器人產業園正式開放，作為
碧桂園在深圳首個開園的產融項目，甫一入場，就搶佔了深圳機器人產業化的高地。
據鳳凰網房產瞭解，碧桂園深圳機器人產業園規劃了運營辦公、研發生產、生活配套等三大片區，重點引入機器人及相關配套產業，整合了機器人輕生產、創新加速和眾創空間等產業鏈。目前園區已入駐企業17家，企業預估年產值超十億，稅收預計過8500萬。
12月7日，深圳市2018年投資推廣重大項目簽約大會在市民中心舉行，全市33個投資推廣重大項目集中籤約，碧桂園深圳機器人產業園獲評優秀產業園區，獲得深圳市投資開發重點園區授牌。
在深圳致力於推動城市產業的整體轉型升級和創新發展的背景下，碧桂園於2016年8月正式發佈產城融合戰略、宣佈投資千億佈局產城項目，憑藉其豐富的城市運營經驗，以及沉澱的海量數據，成功地進入這座年輕的城市。
碧桂園深圳的產城發展戰略佈局
產業地產，顧名思義，即以產業為依託，地產為載體，同時實現土地的整體開發與促進經濟發展的產業價值鏈一體化平臺。縱觀深圳，碧桂園已經佈局超10個產業地產項目，總體體量超過了500萬方，涵蓋了智能製造、文創科技、生物醫藥等戰略新興產業方向。
“未來還將形成東西結合，大兵團整合作戰的形勢，進一步推進集團產業的互補和發展。”在碧桂園深圳區域副總裁冀豫東眼裡，深圳是一座創新、創業之都，所以在深圳佈局產業地產具有天然的優勢。
對深圳而言，為了避免產業空心化，在整個城市規劃過程中都必須保證一定的工業用地，而且在後期城市更新時也只能是改成工業用地，這就是“工改工”的由來。目前“工改工”已經成為碧桂園介入產業地產的主要形式之一。
而對於碧桂園來說，其全產業鏈覆蓋的企業發展模式本身就是一個很大的優勢。產業鏈長，意味著對上下游關聯企業都有所佈局，所以碧桂園在全國地產佈局開發過程中，自身對工業用地都會有需求，比如位於佛山碧桂園總部附近的機器人谷，就是用於生產“建築機器人”。據瞭解，目前碧桂園在全國範圍內擁有超過2000個項目，超過300萬戶業主。這種發展模式自帶強大的應用場景，對企業客戶來說極具吸引力。
四大產品線打造產業地產板塊
事實上，產業地產作為近年來房企轉型的重點方向，已經在逐漸升溫，據統計國內排名前20的房地產商，目前有一半以上涉足產業地產。而由於產業地產的客戶是企業和政府，投資決策更加理性，產品要求更加嚴格，因此，相較於住宅地產和商業地產，產業地產的進入門檻更高，開發難度更大。
正是因為產業地產的獨有特點，碧桂園從入場伊始，就有針對性打造四大產品線，覆蓋不同體量的產業項目。其中體量最大的產業新城佔地幾平方公里，而科技小鎮模式則一般在一平方公里左右，比如落地惠州的潼湖科技小鎮，就是一個成功模板，而在全國範圍內還有好幾個類似的項目正在規劃當中。
考慮到深圳目前土地緊缺，如此大規模的項目在深圳很難落地，所以對於深圳市場來說，體量較小的產業綜合體和純產業園才是主打的佈局項目。
產業綜合體項目一般在10萬平米左右，比如位於寶安西鄉的鳳凰國際智谷就是典型代表。該項目定位文化+科技，擁有兩棟產業研發辦公樓和一棟公寓，以及配套商業，體量超15萬平米。據瞭解，該項目將開放性的綠色辦公理念和甲級商務寫字樓標準相結合，打造創新、靈活、舒適和高端的24小時園區，整個項目從設計理念到運營理念上都是對碧桂園產城融合理念的踐行，也是對深圳產業發展模式的探索和創新。
而前面提到的機器人產業園則是另外一種主打產品——純產業園，主要以生產車間為主，再加上研發部門、配套宿舍，以及園區的商業配套，佔地約在5萬平米左右。據冀豫東透露，碧桂園深圳機器人產業園已成功招商17家企業，其中有一家企業已經進入到IPO階段。後期產業園裡面的所有項目全部投產後，產值將超過十個億，每年能創造8000多萬的稅收。
碧桂園進軍產業地產的五大優勢
從2016年正式進軍產業地產開始，碧桂園在短短兩年中憑藉潼湖科技小鎮、思科智慧城、機器人產業園等項目，成功在產業地產圈打響品牌，那麼碧桂園做產業地產的真正優勢在哪裡？
面對鳳凰網房產提出的疑問，冀豫東列舉了碧桂園擁有的五大優勢。
一是產業資源，憑藉集團五百強的虹吸效應，目前已經聚焦八大戰略新興產業，聚集了約2000家以上的優質企業資源；
其次是碧桂園憑藉26年的營城經驗，能為客戶提供更優質性價比更高的物理空間；
第三是以碧桂園集團的帕拉丁資產為基礎，與紅杉資本、創新工場等全球優質的金融團隊達成合作，給創新企業的發展提供全生命週期的金融保證；
第四則是碧桂園已經擁有2000多個項目和300萬戶業主，這些巨大的用戶群體和應用場景的開放以及共享，對於企業客戶來說是極具吸引力和市場競爭性的。
最後一個優勢，碧桂園不僅打造產業園，更致力於實業發展，機器人產業、新農業、教育、醫療等實體經濟將會匯聚深圳這個產業高地，為深圳城市建設、產業發展注入新鮮活力。
“總結起來，我們是提供完整的企業服務，包括基礎服務、增值服務，還有智慧平臺的應用等等，這就是碧桂園的SC I+智慧產業服務體系。這個服務體系目前在科技小鎮、產業園區等落地項目中已經得到應用，也受到了企業的歡迎。”
未來，碧桂園深圳產城將以全新的姿態，貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享”的發展理念，推動文化創意、智能科技等戰略性新興產業集聚，重築創新型產城名片。
冀豫東採訪節選：
鳳凰網房產：2016年碧桂園宣佈進軍產業地產，這背後的原因是什麼？
冀豫東：這裡面有幾個方面的原因，一個是房地產行業已經進入到下半場,住宅開發的收益率已經降到相對合理的水平。第二個對於規模開發的公司來說，產品線出現多元化，已經不再侷限於僅僅做傳統住宅的開發，很多都進入商業地產、旅遊地產，還有產業地產等等。
而從經濟發展的角度來看，要實現GDP比較高速的增長，最重要的還是依靠實體經濟的發展，而實體經濟肯定離不開土地的支持。所以在整體規劃方面，不管是規劃新城，還是老城改造和更新，都會保證工業用地的開發，這也是碧桂園進入到產業地產領域的原因之一。
鳳凰網房產：碧桂園已不是單一的房企，而是向多元化集團發展，產業地產的發展目前是如何定位的？
冀豫東：實際上，從體量方面來說還不是特別大，但集團對產業地產未來的發展是非常的重視，在資源方面給予了很多傾斜，包括人力安排、資金方面支持力度都非常大。
而相比全國其他城市，產業地產在深圳公司的體量和規模比重更大，所佈局的逾十個產業園項目都屬於重資產項目，所投入的資金和人力非常之大。
鳳凰網房產：產業地產不僅涉及到土地開發，還有後期的園區營運也很重要，如何做好這一塊呢？
冀豫東：產業地產不像普通的地產開發，建好房子賣出去以後就沒開發商什麼事了。對於產業運營來說，從頭到尾都需要做一個統籌負責，我認為最重要的，必須要有持之以恆的理念，要為入駐企業長期服務，而不能只在乎短期的利益。
鳳凰網房產：深圳市政府非常重視世界500強企業，以及高科技企業的引入，碧桂園有沒有相關的引入計劃，吸引這些企業來到深圳？
冀豫東：有，不但是外地的，甚至我們的眼光已經放遠到世界範圍內。本身碧桂園的地產開發已經佈局到海外，而我們在做產業地產的佈局之前，都會通過研發團隊和戰略資源開發團隊，在全球範圍內和世界500強企業展開合作。
目前碧桂園在全球擁有2000家以上的戰略合作伙伴，這些戰略合作方遍佈各個領域，包括智能製造、生物醫藥、教育等等，這些企業為碧桂園產業地產後期在全國遍地開花，提供了大量的戰略儲備。
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