2018年6月1日，碧桂园深圳机器人产业园正式开放，作为
碧桂园在深圳首个开园的产融项目，甫一入场，就抢占了深圳机器人产业化的高地。
据凤凰网房产了解，碧桂园深圳机器人产业园规划了运营办公、研发生产、生活配套等三大片区，重点引入机器人及相关配套产业，整合了机器人轻生产、创新加速和众创空间等产业链。目前园区已入驻企业17家，企业预估年产值超十亿，税收预计过8500万。
12月7日，深圳市2018年投资推广重大项目签约大会在市民中心举行，全市33个投资推广重大项目集中签约，碧桂园深圳机器人产业园获评优秀产业园区，获得深圳市投资开发重点园区授牌。
在深圳致力于推动城市产业的整体转型升级和创新发展的背景下，碧桂园于2016年8月正式发布产城融合战略、宣布投资千亿布局产城项目，凭借其丰富的城市运营经验，以及沉淀的海量数据，成功地进入这座年轻的城市。
碧桂园深圳的产城发展战略布局
产业地产，顾名思义，即以产业为依托，地产为载体，同时实现土地的整体开发与促进经济发展的产业价值链一体化平台。纵观深圳，碧桂园已经布局超10个产业地产项目，总体体量超过了500万方，涵盖了智能制造、文创科技、生物医药等战略新兴产业方向。
“未来还将形成东西结合，大兵团整合作战的形势，进一步推进集团产业的互补和发展。”在碧桂园深圳区域副总裁冀豫东眼里，深圳是一座创新、创业之都，所以在深圳布局产业地产具有天然的优势。
对深圳而言，为了避免产业空心化，在整个城市规划过程中都必须保证一定的工业用地，而且在后期城市更新时也只能是改成工业用地，这就是“工改工”的由来。目前“工改工”已经成为碧桂园介入产业地产的主要形式之一。
而对于碧桂园来说，其全产业链覆盖的企业发展模式本身就是一个很大的优势。产业链长，意味着对上下游关联企业都有所布局，所以碧桂园在全国地产布局开发过程中，自身对工业用地都会有需求，比如位于佛山碧桂园总部附近的机器人谷，就是用于生产“建筑机器人”。据了解，目前碧桂园在全国范围内拥有超过2000个项目，超过300万户业主。这种发展模式自带强大的应用场景，对企业客户来说极具吸引力。
四大产品线打造产业地产板块
事实上，产业地产作为近年来房企转型的重点方向，已经在逐渐升温，据统计国内排名前20的房地产商，目前有一半以上涉足产业地产。而由于产业地产的客户是企业和政府，投资决策更加理性，产品要求更加严格，因此，相较于住宅地产和商业地产，产业地产的进入门槛更高，开发难度更大。
正是因为产业地产的独有特点，碧桂园从入场伊始，就有针对性打造四大产品线，覆盖不同体量的产业项目。其中体量最大的产业新城占地几平方公里，而科技小镇模式则一般在一平方公里左右，比如落地惠州的潼湖科技小镇，就是一个成功模板，而在全国范围内还有好几个类似的项目正在规划当中。
考虑到深圳目前土地紧缺，如此大规模的项目在深圳很难落地，所以对于深圳市场来说，体量较小的产业综合体和纯产业园才是主打的布局项目。
产业综合体项目一般在10万平米左右，比如位于宝安西乡的凤凰国际智谷就是典型代表。该项目定位文化+科技，拥有两栋产业研发办公楼和一栋公寓，以及配套商业，体量超15万平米。据了解，该项目将开放性的绿色办公理念和甲级商务写字楼标准相结合，打造创新、灵活、舒适和高端的24小时园区，整个项目从设计理念到运营理念上都是对碧桂园产城融合理念的践行，也是对深圳产业发展模式的探索和创新。
而前面提到的机器人产业园则是另外一种主打产品——纯产业园，主要以生产车间为主，再加上研发部门、配套宿舍，以及园区的商业配套，占地约在5万平米左右。据冀豫东透露，碧桂园深圳机器人产业园已成功招商17家企业，其中有一家企业已经进入到IPO阶段。后期产业园里面的所有项目全部投产后，产值将超过十个亿，每年能创造8000多万的税收。
碧桂园进军产业地产的五大优势
从2016年正式进军产业地产开始，碧桂园在短短两年中凭借潼湖科技小镇、思科智慧城、机器人产业园等项目，成功在产业地产圈打响品牌，那么碧桂园做产业地产的真正优势在哪里？
面对凤凰网房产提出的疑问，冀豫东列举了碧桂园拥有的五大优势。
一是产业资源，凭借集团五百强的虹吸效应，目前已经聚焦八大战略新兴产业，聚集了约2000家以上的优质企业资源；
其次是碧桂园凭借26年的营城经验，能为客户提供更优质性价比更高的物理空间；
第三是以碧桂园集团的帕拉丁资产为基础，与红杉资本、创新工场等全球优质的金融团队达成合作，给创新企业的发展提供全生命周期的金融保证；
第四则是碧桂园已经拥有2000多个项目和300万户业主，这些巨大的用户群体和应用场景的开放以及共享，对于企业客户来说是极具吸引力和市场竞争性的。
最后一个优势，碧桂园不仅打造产业园，更致力于实业发展，机器人产业、新农业、教育、医疗等实体经济将会汇聚深圳这个产业高地，为深圳城市建设、产业发展注入新鲜活力。
“总结起来，我们是提供完整的企业服务，包括基础服务、增值服务，还有智慧平台的应用等等，这就是碧桂园的SC I+智慧产业服务体系。这个服务体系目前在科技小镇、产业园区等落地项目中已经得到应用，也受到了企业的欢迎。”
未来，碧桂园深圳产城将以全新的姿态，贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，推动文化创意、智能科技等战略性新兴产业集聚，重筑创新型产城名片。
冀豫东采访节选：
凤凰网房产：2016年碧桂园宣布进军产业地产，这背后的原因是什么？
冀豫东：这里面有几个方面的原因，一个是房地产行业已经进入到下半场,住宅开发的收益率已经降到相对合理的水平。第二个对于规模开发的公司来说，产品线出现多元化，已经不再局限于仅仅做传统住宅的开发，很多都进入商业地产、旅游地产，还有产业地产等等。
而从经济发展的角度来看，要实现GDP比较高速的增长，最重要的还是依靠实体经济的发展，而实体经济肯定离不开土地的支持。所以在整体规划方面，不管是规划新城，还是老城改造和更新，都会保证工业用地的开发，这也是碧桂园进入到产业地产领域的原因之一。
凤凰网房产：碧桂园已不是单一的房企，而是向多元化集团发展，产业地产的发展目前是如何定位的？
冀豫东：实际上，从体量方面来说还不是特别大，但集团对产业地产未来的发展是非常的重视，在资源方面给予了很多倾斜，包括人力安排、资金方面支持力度都非常大。
而相比全国其他城市，产业地产在深圳公司的体量和规模比重更大，所布局的逾十个产业园项目都属于重资产项目，所投入的资金和人力非常之大。
凤凰网房产：产业地产不仅涉及到土地开发，还有后期的园区营运也很重要，如何做好这一块呢？
冀豫东：产业地产不像普通的地产开发，建好房子卖出去以后就没开发商什么事了。对于产业运营来说，从头到尾都需要做一个统筹负责，我认为最重要的，必须要有持之以恒的理念，要为入驻企业长期服务，而不能只在乎短期的利益。
凤凰网房产：深圳市政府非常重视世界500强企业，以及高科技企业的引入，碧桂园有没有相关的引入计划，吸引这些企业来到深圳？
冀豫东：有，不但是外地的，甚至我们的眼光已经放远到世界范围内。本身碧桂园的地产开发已经布局到海外，而我们在做产业地产的布局之前，都会通过研发团队和战略资源开发团队，在全球范围内和世界500强企业展开合作。
目前碧桂园在全球拥有2000家以上的战略合作伙伴，这些战略合作方遍布各个领域，包括智能制造、生物医药、教育等等，这些企业为碧桂园产业地产后期在全国遍地开花，提供了大量的战略储备。
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