什麼是“新中產”？人們很容易在想象中構織這樣一幅場景：
在跨境電商app上購買輕奢化妝品，開著能載一家人出行的SUV，健身帶娃兩不誤......以上描述，來自《新中產圈層白皮書》，它所承載的是人們對“上有老、下有小”的年輕人生活舉重若輕的浪漫想象。
胡潤研究院給出了另一套數量化的指標，按照2018年胡潤研究院發佈的報告，陝西省新中產家庭戶數已達到42萬戶；刨去教育水平、消費觀念等指標，報告劃定新一線城市的新中產硬指標是家庭年收入20萬以上、淨資產300萬以上。
出於對西安新中產群體真實狀態的好奇，我將目光投向了身邊那些年輕有為、積極向上、手握一些閒錢的朋友。他們的生活方式和職業五花八門，不過，他們唯一的共同點，就是他們都不認同自己是西安冉冉升起的新中產。儘管收入已經夠得著及格線，但孩子教育、工作競爭也給他們帶來不小的壓力。
而在當下的樓市環境中，我對他們的購房需求，分外感興趣。畢竟改善型房產在新中產家庭投資一項中佔50%，遠超保險和股票。有需求也有供給，龍湖、保億、星河灣等大牌房企從去年起在西安“搶地盤”，紛紛打出的大平層王牌，也是瞄準了這個群體來的。
首先，我從安居客網站抓取了近年來西安市內的住宅樓盤信息794條，模擬新中產家庭對理想居住空間的主觀感知、決策過程，試圖找出西安有多少符合這部分人群對美好生活期待的房子。
▲近年西安市內794個樓盤分佈。
一
高效率通勤
新一線城市的交通壓力越來越大，軌道交通正超越私家車出行成為主流方式。對於工作時間規律、注重效率的新中產來說，“可接受的極限通勤距離”是他們衡量城市生活幸福感的重要參考項。
我在地圖上對794條信息進行篩選，找出了位於地鐵站半徑800米內的房子，發現整個西安步行10分鐘就能搭地鐵的房子有278個。
▲直線距離地鐵站800米的樓盤。
▲西安市四條地鐵線路站點分佈圖。
然而，隨著城市地鐵網不斷鋪開，單獨一條地鐵線在未來也只相當於高級公交線路。所以我進一步篩選了西安處在兩條地鐵線交匯處的房子，得到了11條信息。這些小區中，只有經開區的龍湖·景粼天序和萬科金域悅府還有在售房源，說明能通過換乘站就能到達城市各個角落的房子，在西安還是很稀缺的。
▲兩條地鐵軌道交匯樓盤分佈。
二
臨近購物中心
2016年以來，西安大洋百貨關店，民生百貨被收購，西大街百盛退場，同時《西安市商圈建設三年行動方案》提出了“居民出家門驅車15分鐘可到達購物中心”的目標。
商業格局的重新洗牌意味著人們需要的不僅是一個購物的去處，還有承載日常生活體驗的城市空間。
從新中產家庭青睞的娛樂方式來看，人們的城市生活需求的確升級了。包括運動健身、朋友聚會、購物和看書的娛樂佔比較高，能同時滿足這些消費需求的“體驗式”、“服務型”場所，也是未來購物中心的發展趨勢。
我在大眾點評找出了西安人氣排名前40的優質商場，以及距離這些商場800米內的小區，一共有112個。
▲西安人氣商場分佈圖。
▲西安市人氣商場40家。
▲距人氣商場800米內樓盤圖。
▲西安市人氣商場熱力圖。
在地圖上觀察，這些人氣商場分佈密集的區域有經開、南門、五路口和曲江，距離住宅區較近的有經開和曲江商圈。尤其是北部的經開商圈，在2018年西安購物中心增量中排名第一，聚集了熙地港、漢神以及剛剛開業、主打潮牌的大融城。也就是說，住在新商場越來越多經開商圈附近，步行15分鐘就能滿足健身、買衣服、喝咖啡、去書店小坐的一站式體驗概率是最大的。
三
出門就有公園
不過，除了大型商圈能提供的休閒娛樂場所，“上有老、下有小”的新中產家庭還需要一個更多元的戶外活動空間。能在下班後閉目養神，讓老人遛彎健身，帶孩子放風箏的地方，只有城市公園了。
▲西安市內12個大型公園。
我在地圖上篩選了西安配套完善的12座城市公園，發現住在這些小區，就能在1.5公里的步行範圍內找到一家人活動的好地方。
▲距離公園1.5km內的小區共131個。
將符合“高效率通勤”、“一站式購物”以及“出門就能逛公園”的房子重疊，我從地圖上選出了17個小區。
▲樓盤信息抓取自安居客。
然而這17個小區中，由於開發水平的不同，口碑不一，甚至不乏有搶佔了中心區位但五證不全的“爛尾房”。而有品牌保證、可以從房子的角度折射出商家對西安新中產的想象的小區，有經開核心區的龍湖景粼天序、漢神廣場附近的保億風景御園和熙地港旁的賽高悅府等。
以其中的龍湖景粼天序為例，它或多或少從房子的角度折射出商家對西安新中產群體的想象：
第一，注重審美。從名字上就可以直觀看出，有審美的小區不再清一色以“國際”來命名，現代風、科技感濃厚的玻璃幕牆，擺脫了人居設計格格不入的“歐氣”，比較契合年輕人的品味。
其次，戶型在200平左右，符合新中產家庭的養老和育兒需求，一些戶型中還能看到面積很大的兒童房，畢竟生二胎的人也越來越多了。
第三，更人性化。為了降塵除霾，小區內配套了內部園林和智能霧森系統，這也反映出都市中人們對健康的關注和焦慮更多了。
搜索完這些信息，我在腦海中大致描繪了一下西安新中產的美好生活：在城市中軸線上早出晚歸，下班後扎進健身房順便在購物中心逛個生鮮超市，週末帶全家人去公園野餐，回家步行在可以除塵降霾的花園，早上推開窗曬到一屋子的太陽，左手帶娃右手品茶，坐在陽臺上不經意瞥見城市璀璨夜景。
似乎非常完美，剩下的就要看個人奮鬥了。
- 數據說明 數據抓取自安居客住宅新房數據，房屋經緯度多數定位在樓盤中心，未開盤未建樓盤定位在樓盤出口，地鐵站點經緯度取自中心點，與樓盤距離根據經緯度計算為直線距離。公園經緯度定位在中心點，公園因實際形狀不一，距樓盤距離略有誤差。
閱讀更多 貞觀 的文章
