合肥房博士
1月4日晚，央行突然宣佈決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，大致
釋放流的動性高達1.5萬億，這也是2018年至今，央行的第五次降準，短短一年的時間，央行直接釋放了4萬億以上的資金，釋放資金量之大，堪比2008年的4萬億計劃，而2008年的4萬億計劃，最終對房價產生什麼樣的影響，大家已經有過深有的感觸了。
對樓市的影響
本次央行的降準再次指明系定向降準，主要是增加小微企業、民營企業融資來源，支持實體經濟發展，嚴禁流向房地產；但是有過細心研究的人，應該會發現，雖然央行的每次降準基本都要提到為了解決中小微企業的融資難、融資貴的問題，但降準的資金往往最終幾乎都和中小微企業無關。反之，基本上每次降準，都說和房地產無關，但最終最大的的受益者基本還是房地產。
這是因為資本是帶有逐利性的，當市面上有投資收益高於貸給中小企業的利潤且風險更低的產品時，資金就不可能會流向中小微企業。
由於信託渠道的關閉，2018年房地產企業的資金鍊都比較緊張，下半年來各地產企業為了快速回籠資金，紛紛祭出了降價促銷、買房送裝修等等各類措施。此次降準，大大
增加了銀行的可貸資金，市場上流通的資金會變得更加充裕，在充足的資金量下，銀行的對於開發貸的審核力度會有所放鬆，這無疑將緩解房地產企業的資金緊張情況，後續的促銷打折應該會告一段落。
當然，從宏觀形勢上來看，房價或許會略有小幅上漲，但絕對達不到2008年四萬億所帶來的上漲情形，這是因為，當前國家對於房地產政策的主調仍然是去槓槓，銀行在資金充沛的情況下，雖然私下敢於採用各類擦邊球向開發商放貸，但是總量會有所控制。
總結
本次的降準，房價應該會有小幅度回升，但是回升的幅度整體不大，去槓槓仍然是主調，銀行不可能明面違規。
鯉行者
1月4日晚間央行宣佈全面降準，可能會間接對房地產市場注入一定的流動性，但房住不炒應該也是一個基本定調，對於不少城市而言，因城施策也是一種未來發展趨勢，但房價應該不會大幅上漲的表現，但局部城市價格可能會因此受到提振，局部性效應可能更加明顯。
實際上，無論房地產市場，還是股票市場，往往都是利率敏感的產物，同時也是資金流動性敏感的產物。換言之，當市場利率以及流動性發生了顯著的變化，那麼股票價格以及房地產價格也將會受到提振，其中在國內市場中，房地產價格波動的敏感性會更為明顯一些。至於股票市場方面，因其與房地產市場的聯動性較強，房地產市場價格影響股票市場的可能性更大一些，市場價格受到利率、流動性波動影響的敏銳度可能低於房地產市場。
但是，房住不炒會是一個政策定調，央行全面降準，房地產市場可能受到刺激，但未必會顯著回升，房價價格可能也會是局部性刺激回升，而非全面性的刺激回升，政策敏感性與利率敏感性會趨於下降。
郭施亮
下午央行宣佈全面降準1個百分點，各大媒體轉載。紛紛討論本次降準對房價的影響，很多朋友認為本次降準釋放了1.5萬億的資金，這些天量的資金流入到房地產，那豈不是房價又要暴漲？那麼房博士來給大家分析一下：
1、本次降準雖然釋放1.5萬億資金，但剔除置換中期借貸便利，實際釋放到市場上的資金是8000億元。所以資金量並不能算是天量。
2、這次降準不是什麼新鮮事了，光2018年已經降準3次，分別在2018年的4月，6月和10月。一共降了2.5%。但2018年我國房價並沒有大幅上漲。
（表格來自於網絡）
為什麼要降準？以及降準對房價到底有什麼影響呢？
我國銀行存款準備進率是比較高的。其實自2012年起一直在降準。
1、降準就是將商業銀行存在央行的保證金還給各個銀行，讓銀行資金充裕一點。這樣銀行不會因為錢荒而到處借“高利貸”。從這個意義上講，本次降準降低了銀行的資金成本，銀行的房貸利率會否下調，給了我們很大的想象空間。但是上層的表態是：本次降準支持民營企業和小微企業融資。那麼本意是支持實體經濟發展的，能否流入到房產，誰也不敢說會還是不會，邊走邊看吧。但總之有錢比沒錢好。銀行手裡資金寬裕了，把首付比例調低一點，放款速度快一點，利率不上浮了或小幅下調一點，如果真的這麼幹了，對於當前冰凍的房地產行情來說，也是雪中送炭的。
2、這兩年M2增速放緩，貨幣發行收緊，市場錢緊張的很。主要是春節都要花錢啊，平時可以打欠條，過年了地方上繳國庫的錢要交上去吧？該發的工資獎金要發吧？欠的錢要還吧？發行的債權到期要兌付吧？據媒體分析，每年的1月份是市場上最缺錢的時候。
2019年1月資金缺口為3.8萬億元。這麼說來者8000億還不夠（手動無奈~）。所以房價會不會大漲，大家不用慌。畢竟放的水能不能流到房地產，現在還為時尚早。我們時刻關注房貸利率和房貸首付比例的變化就可以了。如果房貸政策有大的調整，比如說降息降首付，甚至取消限貸。那麼房價真的有可能要漲了。
從高層對2019房地產的定調來看。這種全面放水的可能性不大。
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合肥房博士
跌肯定跌，來說說我的觀點，下面來分析
第一，房價偏高，大家看看之前剛需買房都在那個價格買的，那就是2015年前買的，均價3500-5000的單價，也就是現在放假剛需無法接盤了，炒房客手中動不動5-10套，炒房得接盤炒房得了。
第二，由於房價過高，大部分90後剛需早放棄買房了，隨著螞蟻花唄，借唄，京東白條，金條，各種金融的出現出現，90都是提前消費了，但是沒有這些網絡平臺，90後估計都活不下去回家種地了，可以想一下，5000工資，2000房租，1500吃，500日常消費，剩下500能夠做什麼，不用花唄，借唄，白條，金條穿衣服都成問題。
第三，現在剛需都是90後，70後和80後都有家了，不用買房了，90後剛需還有一半以上父母是70後，70後有房代表90不用買，可以和父母擠一擠，你高價我和父母住，不可以嗎？獨生子女費雙方父母各一套，自己買一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不買了，也沒有必要買。
第四，90後後的人不像80和70那樣迫切結婚生子和傳宗接代，思想早開放了，90後剩男剩女，不結婚不戀愛的，至少在50%以上，大家可以看看身邊的91到95的，結婚的有多少，結婚後生孩子有多少，結婚後不開心離婚有多少，工作秒辭，結婚秒接，離婚秒離，這是90後寫照，這也是社會發展必然，也是人類逐漸科技化，智能化的表現。
現在房價都是那些有錢投資客自己玩一下，等2-3年後就明白了，現在開盤幾天賣完的，可以去調查一下，100套中有多少套不是投資客在買呢，我認為100套只有1-2套是真正需求人買，其他都屯房等漲價等其他人接盤，認為就像2018年之前一樣，房價只會漲不會跌
mryusles
現在房價漲不漲還很難說，但是房價想要下降肯定是很難的。
針對本次央行降準，我們先來劃一下重點。
1、2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，此次降准將釋放資金約1.5萬億元，同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做，這意味著通過兩次降準之後，央行將向市場淨投放8000個億。
2、本次降準及相關操作淨釋放約8000億元長期增量資金，主要是增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源；也就是說本質降準是定向降準，主要用於支持實體經濟，嚴禁流向房地產；
3、此次降準仍屬於定向調控，並非大水漫灌，央行穩健的貨幣政策取向沒有改變。降準政策分兩次實施，和春節前現金投放的節奏相適應，有利於銀行體系流動性總量保持合理充裕，同時也兼顧了內外均衡，有助於保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
本次降準之後會對房價有什麼影響？
我們都知道2018年有很多房地產企業的資金高度緊張，而為了緩解資金緊張的局面，很多房地產都對一些樓盤降價促銷，導致部分樓盤房價出現了一定的下降，降低存量房，快速回籠資金是2018年很多房地產企業的主要任務。
而本次降準雖然屬於定向降準，主要用於支持實體經濟，特別是民營企業以及小微企業的發展，但是通過向市場淨投放8000億流動資金之後，市場的資金將會變得更加充裕，那銀行的涉房貸款有可能進一步放鬆。
如果銀行對開發貸放鬆，那房地產企業融資的環境將會得到很大的改善，可以在一定程度上緩解房地產開發商資金高度緊張的局面，這對於即將到來的房地產債務集中期是一個利好消息，所以房地產可能會暫緩降價促銷的策略。
再加上目前有些地方已經開始對房價調控有所鬆動，所以不排除2019年房價會迎來小幅度的上漲。
但從整體來說，房價應該不會有太大的上漲空間，因為國家總體去槓桿降風險的主色調不會變，再加上本次降準很大資金主要用於對沖春節期間的資金需求，所以最終能流入房地產業的應該不會太多。
貸款教授
我前幾天在網上看到的
袍哥決不拉稀擺帶
在中國，救市就是救房。
以前救市要靠房價大漲，
這次救市，要讓房價下降！
為什麼要下降呢？
因為能承擔以前房價的居民已經有房，
現在要讓家底弱一檔的居民買房。
自然這個房價就要降一檔。
無論升降，其目的一樣——把居民手中的存款再一次逼出來。讓老百姓的家底再次流通起來。只有流通，國家和老百姓才有新錢賺。
這次救市的特點是結合人口流動的變化而變化。當前越來越多的人返鄉創業，所以救市分配更傾向於返鄉活躍的城市。
此外還針對過冷和跌落過大的地區，防止多年積累的發展成果蒸發。遏制區域發展不平衡的擴大。
救市反映了我國經濟政策以物為本的哲學踐行機制。
小種公園
漲唄，一個小縣城，人均工資3000左右，均價已破8000，部分小區破萬，已經買不起了，漲到2萬也是買不起。。。房價已與百姓無關。。。
Panda1728
房地產就像癌症的病人，不救病人吧，兒女們不忍心，救吧，就得傾家蕩產，最後病人還是沒救過來。
用戶2430872888545
這是房子要漲價的信號
連降兩個0.5，200萬貸款一個月可以少多少，怎麼算
