裝修前的第一步其實是驗房，怎麼樣把可能會給日後生活留下隱患和麻煩根除掉，是本期主講的重點內容。收樓步驟主要分為三個方面：

①與開發商交接驗收流程；

②檢查證件是否攜帶齊全；

③全當天檢查房子裝修的所有細節；

還有哪些驗房重點事項，下方正文了解一下

第一步、業主收房流程

收房的過程並不複雜。只要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作即可：

1、開發商與物業核驗業主材料。雙方共同確認收房流程；

2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節（極客專業驗房團隊可免費陪同驗房）；

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。經雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議；

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等；

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據；

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦；

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成；

拿到鑰匙之後，業主可帶專業人士進行驗收房子

第二步、收房注意事項：

在這過程中，收房流程中的注意事項和建議一定要知道：什麼時間段收房最好？交房手續怎樣辦才省時省力？

1、去物業部門查看資料

包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）》《面積實測表》等：

需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件；

2、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題

首先，要確認售樓合同附圖與現實是否一致；

其次，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

再次，查看售房合同，看誤差為多少；

最後，注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％

3、從物業處領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是否齊全

第三、驗毛坯房的主要五大步驟：

極客團隊現場驗房中

一、檢查地面及牆面空鼓

①、第一步“看外部”：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道；

②、“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣；

二、檢查全屋門窗：

用手推拉全屋的門窗，看是否有損壞或者鬆動的地方

三、檢查全屋照明：

打開全屋的照明燈，看看全屋的電路是否通暢

四、檢查排水口：

用小水桶接水倒進排水口，聽聽排水口的水流聲是否清脆或溢出，聲音不清脆或溢出的就說明排水不通暢

五、檢查水壓：

打開衛生間的水龍頭，把手心放在水龍頭下，看看手心是否有明顯的衝擊力，有明顯的衝擊力，就說明全屋的水壓和用水正常。“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗；

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