先看今日的重磅新聞：
新華社濟南1月9日電（記者 鄧衛華、王志）近日，國務院批覆同意山東省調整濟南市萊蕪市行政區劃，撤銷萊蕪市，將其所轄區域劃歸濟南市管轄；設立濟南市萊蕪區，以原萊蕪市萊城區的行政區域為萊蕪區的行政區域；設立濟南市鋼城區，以原萊蕪市鋼城區的行政區域為鋼城區的行政區域。
據山東省有關部門介紹，調整後，濟南市轄10區2縣，面積10244平方公里，區域範圍內人口870萬。濟南、萊蕪地域相連，人緣相親，風俗相近，經濟聯繫緊密，人員往來頻繁。尤其是近年來，山東省大力推進濟萊協作區建設，已初步形成融合發展、一體發展的良好格局。
好了，看完新聞我們趕緊看一下萊蕪撤市劃區前的濟南十幾年的樓市大數據。
最近在做幾個報告，順道梳理出濟南這十年（有的更長）房地產相關數據，主要來自濟南市統計局網站和濟南市統計年鑑，拿出來和大家分享一下，數據僅供參考，不作為任何投資指導。
我們先看一個濟南市區竣工住宅面積的數據（不含2018年，也不包含萊蕪區和鋼城區），不包含縣市，竣工住宅面積在2009/2013/2016這三年算是一個小高峰，甚至2017年竣工的也不少，單純的看每一年也無實際意義，主要是合計47801376平米，按每套100平米計算，約47.8萬套。這個數據也是參考，前些年戶型小，這些年戶型大，總的來說，還有點參考價值。
再看這個濟南全市房地產的相關數據，從住宅竣工套數上來看，與濟南市區的估算套數還是有出處的，這些數據，還是要綜合來看，按照這個統計，從2001到2017年合計竣工住宅套數487701套。住宅實際銷售面積和待售面積與我們日常認為的不一樣，我們看看具體說法：
實際銷售面積 :
是指報告期內正式交付給購房者的房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積。
待售面積 :
是指報告期末已竣工的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的房屋面積。
再看一個這11年的住宅市場成交數據，這個數據來源有些雜，我記得當時找了多個統計口徑多方權衡選擇的數據，合計632787套，所以這個數據更是一個參考。
接下來再看看住戶貸款的數據，中長期貸款基本可以理解為房貸，短期貸款可以是消費貸等等，中長期貸款每年都在增加，尤其是2015年和2016年增幅較大，2018年目前是1—10月的數據，非全年。2017和2018年的增幅減緩，可能與網籤滯後有一定關係，也與銀行收緊房貸有一定關係。
短期貸款從2010年到2016年一直都是遞減的，甚至是負增長趨勢，直到2017年短期貸款出現猛增趨勢，一直延續到現在。個種原因不好解釋，或許是前些年不夠富裕，又想消費，所以敢借錢花，一直到2015年前後，手裡有錢，不必借錢花，而2016之後，房地產開始火爆，手裡的錢少了，只能短期貸款？如果從2010年統計算起，是不是存了六七年的錢，一下子到了別人的腰包裡。當然，一家之言，不足信。
再看住戶存款變化，這個2018年也是隻統計到1—10月，2015—2017年的住戶存款增幅也是減緩了一些，2018年，又略微上來了。
最後來一個2001到2017年濟南市區人口的變化，全濟南截止到2017年末全市常住人口732.1 萬人，戶籍總人口643.6 萬人。而濟南市區人口多少人呢，看錶格。
綜合以上內容，大家各自分析吧。
注：以上統計口徑不包含濟南市萊蕪區和濟南市鋼城區。
附：
閱讀更多 地產下半場 的文章
