先看今日的重磅新闻：
新华社济南1月9日电（记者 邓卫华、王志）近日，国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划，撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖；设立济南市莱芜区，以原莱芜市莱城区的行政区域为莱芜区的行政区域；设立济南市钢城区，以原莱芜市钢城区的行政区域为钢城区的行政区域。
据山东省有关部门介绍，调整后，济南市辖10区2县，面积10244平方公里，区域范围内人口870万。济南、莱芜地域相连，人缘相亲，风俗相近，经济联系紧密，人员往来频繁。尤其是近年来，山东省大力推进济莱协作区建设，已初步形成融合发展、一体发展的良好格局。
好了，看完新闻我们赶紧看一下莱芜撤市划区前的济南十几年的楼市大数据。
最近在做几个报告，顺道梳理出济南这十年（有的更长）房地产相关数据，主要来自济南市统计局网站和济南市统计年鉴，拿出来和大家分享一下，数据仅供参考，不作为任何投资指导。
我们先看一个济南市区竣工住宅面积的数据（不含2018年，也不包含莱芜区和钢城区），不包含县市，竣工住宅面积在2009/2013/2016这三年算是一个小高峰，甚至2017年竣工的也不少，单纯的看每一年也无实际意义，主要是合计47801376平米，按每套100平米计算，约47.8万套。这个数据也是参考，前些年户型小，这些年户型大，总的来说，还有点参考价值。
再看这个济南全市房地产的相关数据，从住宅竣工套数上来看，与济南市区的估算套数还是有出处的，这些数据，还是要综合来看，按照这个统计，从2001到2017年合计竣工住宅套数487701套。住宅实际销售面积和待售面积与我们日常认为的不一样，我们看看具体说法：
实际销售面积 :
是指报告期内正式交付给购房者的房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积。
待售面积 :
是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的房屋面积。
再看一个这11年的住宅市场成交数据，这个数据来源有些杂，我记得当时找了多个统计口径多方权衡选择的数据，合计632787套，所以这个数据更是一个参考。
接下来再看看住户贷款的数据，中长期贷款基本可以理解为房贷，短期贷款可以是消费贷等等，中长期贷款每年都在增加，尤其是2015年和2016年增幅较大，2018年目前是1—10月的数据，非全年。2017和2018年的增幅减缓，可能与网签滞后有一定关系，也与银行收紧房贷有一定关系。
短期贷款从2010年到2016年一直都是递减的，甚至是负增长趋势，直到2017年短期贷款出现猛增趋势，一直延续到现在。个种原因不好解释，或许是前些年不够富裕，又想消费，所以敢借钱花，一直到2015年前后，手里有钱，不必借钱花，而2016之后，房地产开始火爆，手里的钱少了，只能短期贷款？如果从2010年统计算起，是不是存了六七年的钱，一下子到了别人的腰包里。当然，一家之言，不足信。
再看住户存款变化，这个2018年也是只统计到1—10月，2015—2017年的住户存款增幅也是减缓了一些，2018年，又略微上来了。
最后来一个2001到2017年济南市区人口的变化，全济南截止到2017年末全市常住人口732.1 万人，户籍总人口643.6 万人。而济南市区人口多少人呢，看表格。
综合以上内容，大家各自分析吧。
注：以上统计口径不包含济南市莱芜区和济南市钢城区。
附：
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