廣州將迎來年內至今最集中的“供地潮”，10月24-25日一口氣推出位於花都、白雲、黃埔、增城、南沙的6宗用地，累計佔地面積50.56萬㎡，總起拍價136億。
加上22日推出的增城5宗地，10月至今全市累計供應86.6萬㎡用地，創2018年單月新高，佔今年以來供應量的37%，比供應總量第二峰值5月高49%。
數據顯示，今年1月至今（截止10.25），廣州已累計供應233.04萬㎡商住用地，同比去年（220.88萬㎡）上升5.5%。
另一方面，去年全年商住地供應面積為284.37萬㎡，就1-10月情況來看，今年供地量距離突破去年全年水平還差51.33萬㎡。
白雲地塊起拍價創區域新高
周邊一手房5.5萬/平
本次掛牌的白雲區黃石西路第三煤礦有限公司地塊起拍價達2.65萬元/㎡，超越8月出讓的琴星小學用地2.3萬元/㎡的起拍樓面價，成為區域起拍價新標杆。
需要指出的是，2018年以來白雲推出的兩宗商住地均位於非高端板塊，起拍價卻位居區域前列。
資料顯示，但該宗用地佔地面積偏小，僅10610㎡，扣除臨近道路的防護綠地，實際可建面積為9799㎡，容積率高達4.3，預計未來建成項目樓層較高。
該地塊位於黃石路傳統居住片區，除缺少地鐵佈局外，基本生活、交通要求完善度較高。
周邊密集佈局多個二手大盤，如富力陽光美居、元邦航空家園等小區價格在3-3.3萬元/㎡之間，樓齡較長的黃石花園價格在2.4-2.6萬元/㎡之間。
一手方面，全新盤萬科城市森林（魚苗場地塊）已推出市場，目前均價為5.5萬元/㎡
。
就本次出讓的第三煤礦地塊而言，廣州中原發展部預測，即使以底價成交，未來一手產品理論盈利售價在5.3-5.5萬元/㎡之間，且地塊整體佔地面積小，對區域定價影響一般。
蘿崗推“巨無霸”車輛段地塊
起拍總價為今年以來最高
該地塊位於黃埔區開創大道以南、荔紅一路以東、伴河路以北、開源大道以西蘿崗車輛段。總用地面積312376㎡，宗地起拍總價76.24億元，起始樓面價14430元/㎡。
資料顯示，早於2016年，蘿崗車輛段地塊便出現在當年的土地推介文件中，推介文件出臺後黃埔區官方以蘿崗、鎮龍、水西三個車輛段作為典型案例出臺了相關的建築規劃，要求其“與山體景觀連成一體，並設置綠色連廊，連接上蓋居住小區和山體”。
往後兩年，該地塊均出現在當年的《供地藍皮書》中，本次該宗用地終以2018年以來單宗起拍最高總價掛出。
但較2017年10月掛牌的13號線官湖車輛段用地總價（131億）低，為近兩年供地記錄中第二高總價用地。
2017年至今起拍價TOP10地塊排名情況
據瞭解，該地塊出讓條件嚴苛，按照競拍者具備“10年地鐵線網運營要求”，以及去年2宗相關車輛段、地鐵上蓋物業出讓結果判斷，預計以廣州地鐵奪得，再採取合作方式開發的可能性較高。
目前，地塊周邊樓盤在售一手樓盤為保利羅蘭國際，均價3.8萬元/㎡。其周邊二手樓盤樓齡新，多為“次新房”，均價在2.5-3.0萬元/㎡之間。
其他掛牌地塊信息：
黃埔區茅崗路地塊
地塊位於黃埔區茅崗路以東、坑田路以北，天河區與黃埔區的交界，處於黃埔區府之內，距離地鐵5號線魚珠站1公里內。
總用地面積20543㎡，其中可建設用地15661㎡，包括居住用地13803㎡和通信用地1858㎡。另外，公園綠地1137㎡，道路用地3745㎡。宗地起拍總價10.9億元，起始樓面價20785元/㎡。
地塊周邊在售一手樓盤稀缺，位於天河邊界的寶興翠園尾盤在售，均價4.5-4.9萬/㎡。
周邊“次新房”二手樓盤保利學府裡均價4.5-5.0萬/㎡，周邊樓齡十年以上的小區房如金碧世紀花園、天虹花園、錦田花園、荔園小區等均價在2.3-3.9萬元/㎡不等。
花都湖以南J08-YY1地塊
該地塊地處花都湖旁，佔地面積為62454㎡，容積率為2.5；總計容面積為93408㎡。本次出讓採取“限地價+競自持+搖號”的出讓方式，起拍價為15.88億元，起拍樓面價為17000元/平。
本次出讓地塊無論是容積率還是建築密度均較低，加上週邊居住環境優美，為項目的重點加分項。因此，未來產品可以定位於宜居的中高端產品，針對改善型的置業客戶。
地塊周邊主要以二手住宅項目為主。而視乎樓齡和區位因素的影響，價格差距明顯。
如“次新房”項目中房觀湖國際在售均價為2.3-2.6萬元/㎡，而部分樓齡偏舊的二手項目均價一般在1.3-2萬元/㎡的區間。
一手方面，目前地塊周邊熱銷的一手房源以都湖國際為主，其在售均價在3萬元/㎡。
增城永寧街九如村A18030地塊
該地塊為商務、商業、居住集於一體的商住商服用地，總佔地面積達6.1萬㎡，容積率高達6.0，整體計容面積超30萬㎡，建設高度不低於240米，預計將成為永和板塊的新地標。地塊起拍價為16.27億，摺合樓面地價5355元/㎡，該地塊不設最高限價。
目前地塊周邊主要以一手住宅項目為主，其中，奧園譽峰項目已進入尾盤階段，目前在售均價為2.1萬元/㎡，而保利i立方plus和合景譽山國際均價在1.6-2.2萬元/㎡左右。
二手方面，目前在售的項目主要為時代橋廊項目，其早期交樓的房源逐漸流入存量房市場，均價在1.8-2.0萬元/㎡。
南沙靈山島尖2018NJY-12地塊
繼本月11日連掛3宗用地後，10月25日靈山島尖再次掛出一宗商住商服用地，總佔地面積為45093㎡。該地塊分為南北兩部分，北部用地為商服、文化、通訊用地，南部為商住商服用地，整體限高30米，容積率為1.5-2.0。未來將建成低密度臨河小區。
未來政府將回購15300 ㎡計容作為人才公寓，扣除回購部分後，樓面價為8959元/㎡。
目前靈山島範圍內尚未有建成住宅項目，距離較近的為北側對岸金洲板塊，金茂灣一手住宅已售罄，主要熱銷二手項目為南沙濱海花園，均價2-2.2萬元/㎡。
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