一手房東開始對“二房東”說“不”
記者回訪家電走廊發現廠租上漲勢頭被遏制，業界希望價格理性迴歸
中山日報記者 黃啟豔 程明盛
黎旭升 攝
5月10日起，中山日報以《“二房東”剪羊毛 中小微企業傷不起》、《黃生尋廠記》、《每平方米超20元月租，讓小企業怎麼活？》等為題，跟蹤報道“家電產業黃金走廊”部分廠房被“二房東”控制，一年內廠房租金被推高4成，政府相關部門和鎮區高度重視，積極採取措施，廠租上漲勢頭被遏制。
半年多來，記者一直關注著廠房租賃市場。近日，記者走訪黃圃、南頭一帶發現，政府的行動取得了一定效果，工業廠房上“二房東”的標誌大幅減少，有廠房業主招租直接標註“中介勿擾”。從租金看，價格也有鬆動，企業有了一定議價空間，管理上也更加規範。
不過，企業渴望在國家大力推動民營經濟發展的大環境下，政府能有更明確有力的政策，繼續打擊和遏制廠房炒作行為，為小微企業“鬆綁”，助力實體經濟發展。
■閒置廠房增多 業主對“二房東”說“不”
10月底，記者曾在當地企業人士帶領下，走訪了黃圃鎮馬新工業區、大岑工業區一帶，相比5月初調查走訪時，大街上隨處可見的醒目的廠房招租橫幅已大幅減少，不少閒置廠房外牆打出了“原房東招租”的字樣。最近記者回訪發現，部分廠房還沒有租出去。一位業內人士告訴記者，大岑工業區有一處鋅鐵棚，包括900平方米的廠房和300平方米的空地，租金一萬多元，幾個月了還沒有租出去。
長期在此開家電廠的魯老闆告訴記者，一段時間內廠房炒作製造的虛假繁榮，透支了市場廠房需求，而今逐步恢復理性，企業對廠房的需求相對減少，市場上閒置廠房相應增多。
馬新工業區一處廠房，從廠門口還未拆除的廠牌來看，這裡曾是一家小家電生產企業。記者瞭解到，由於原企業產能縮減，騰出了這處近3000平方米的廠房，房東在樓頂上直接掛出了“中介免擾”的橫幅，明確拒絕把房源交給“二房東”。記者十月底調查時，該廠房掛出來一個多月也沒有租出去。魯老闆表示，黃圃大雁一處新廠房，掛出來兩個多月，還在尋找新的“主人”。他說，身邊朋友明顯感受到一手房東在增加，有朋友于10月底租了一處廠房，以前該廠房交給“二房東”打理，後來一房東與“二房東”解除合同，由業主整體出租，價格也更實惠一些。
■租金上漲勢頭被遏制 企業期待政策更給力
記者瞭解到，曾報道過的廠房租金上漲比較快的鎮區，相關部門已陸續通過約談、座談、抽查等方式，推動廠房租賃市場規範經營，已取得了一定成效。目前，房屋租金居高不下的現象得到了一定程度遏制，近半年價格相對比較穩定。
記者在走訪中看到，位於黃圃鎮建興路的一處廠房，門口的招租廣告打出了“原房東廠房出租，9元/平方米”，記者走進廠房看到，廠房內已騰空，大約有1100平方米，整個租下來不到1萬元。在琳琅滿目的招租廣告中，記者還看到了一個只要8元/平方米的招租廣告，記者打電話去了解情況，對方表示，自己並不是中介，不需要交中介服務費，這樣的價格可以在民眾鎮租到廠房，如果在黃圃、南頭一帶，價格還是要高出不少的。
租金價格有沒有降低？採訪中，企業負責人艾先生表示，近半年來沒有出現猛漲的情況，目前標準廠房的價格也並沒有多大降幅，鋅鐵棚廠房價格有一定幅度鬆動，每平方米11元、12元可以找到。“廠租價格一旦漲上去了，就很難下來了。”記者近日通過有關渠道獲悉，前述位於馬新工業區的3000平方米一手廠房已經出租，租金56000元，均價18元/平方米。艾先生無奈地表示，對於房東而言，近幾年租金飆升，成本基本已經收回，閒置幾個月對房東自身影響較小，所以不會急著降價。從目前看，租金半年來比較穩定，好地段的廠房租金下降幅度不大，地段差的廠房租金有鬆動空間。
遊資炒作導致廠房租金過高，進而吞噬實體經濟利潤，這是珠三角企業普遍面臨的問題。12月初，東莞市政府常務會議審議通過了《關於穩定工業廠房租賃市場秩序的指導意見》，專門針對廠房炒作問題出臺政策予以規範，並對違約違規轉租分租中出現的惡意操縱、敲詐勒索以及包庇縱容等行為，列入涉黑涉惡的專項打擊範圍。對此，中山企業也關注到了這一政策動向。在採訪中，魯老闆、艾先生均表示，目前國家正在大力發展民營經濟，渴望中山政府以更有力度的政策打擊廠房炒作行為，為中小企業發展營造更好環境。
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