中國房地產市場在經歷了2016年和2017年的需求釋放之後，市場供求平衡，上漲動力衰竭。對於2019年房地產市場如何發展備受關注。
12月8日，2018復旦大學EMBA同學年會產業論壇房地產分會場上，與會嘉賓就“2019中國房地產業發展趨勢”給出自己的看法。
會上，中國房地產業協會會長、住建部原副部長、黨組副書記劉志峰指出，回顧過往，我們應吸取調控的經驗教訓，應認識到為什麼房價越調越高。
中南集團創始人陳錦石在會上指出，本輪房地產調控與過往不同，本次調控受週期性及宏觀調控影響，8月份以來開始逐漸走軟，開始進入下行期。但在其看來，下行週期維持不長，2020年房地產市場會逐步好起來。陳錦石也是復旦大學EMBA房地產協會新一任會長。
對於2019年房地產市場的展望，劉志峰表示，應提振信心，穩定預期。
劉志峰表示，未來房地產要看形勢發展的三個趨勢及其影響：一是高鐵、輕軌、教育、醫療對房地產的影響；二是就業、創業對房地產的影響；三是人口年輕化和保證人口相對穩定對房地產的影響，城市人口流入和流出對房地產的影響將進一步加深。
其指出，房子以自住為主是正常市場，以投資為主槓桿高，容易造成泡沫發生。
劉志峰稱，2019年房地產機遇在於：城鎮化帶來機遇，未來至少有2～3億人要進城；城市輻射帶來機遇；城市更新、舊城改造也有很大市場；人口老齡化形成的養老產業和大健康產業的需求空間極大。據專家估計，到2050年養老和大健康產業鏈產值能夠達到50萬億元；先進生活理念帶來綠色消費領域發展。
在劉志峰看來，房地產高質量發展的目標應該是住房數量增長適當快於人口發展；房價上漲慢於收入增長。
會上，上海實業（集團）有限公司總裁周軍也發表了主題演講。在周軍看來，當前房地產業產能嚴重過剩，20～30年後，絕大多數房地產公司不會存在；房地產將回歸社會平均回報率；保險、社保、長線的基金會成為房地產的買家。
在“2019中國房地產業發展的機遇和挑戰”的圓桌討論會上，DL家族辦公室CEO、美國加州One Carmel項目負責人賀之穎稱，從家族投資的角度看目前的市場需求，國內地產投資相對保守，有條件的情況下可加速佈局全球資產配置。
龍信建設集團有限公司董事長陳祖新指出，要適應市場，不然會被市場淘汰。目前建築行業大力推行綠色建築、裝配式建築。“在我看來，房地產要賺錢，需要看清人口、土地、金融”。
廣東馳望集團董事長馬偉強表示，中國的房地產市場如果不具備專業化、規模化、標準化、快速化，這四個條件之中的三個就會出局。未來做品質、做服務以及輕資產的長租公寓還有機會。在其看來，房地產行業還有十年的機會。逐步的調控會使房地產業出去一批人，也會進來一批人。長期專業化的團隊可以繼續做下去，小的也不一定就會出局。
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