最近產品君被一個90後富二代朋友安利了一個詞，人窮識廣：
用他的話來造句：你雖然自己買不起房子，但是可以陪我買房子呀，幫我提建議，看看到底值不值得買，真的是人窮識廣呢；
呵呵，誇得我都氣笑了。平時他還有很多“歪理論 ”，都讓人無力反駁，比如——
隱形富人很好理解，那什麼是隱形窮人呢？就是那些每天吃好喝好玩好，朋友圈比誰都閃亮，事實上連房租都快交不起的人；
什麼是剛需？拿他自己舉例子，雖然已經收集了不同種類的住宅，但是名下還缺少一套學區房，這對他來說就是剛需，很剛的剛。
雖然顛覆了傳統的認知，但是好像有點道理，然後產品君就和幾個朋友聊了聊，到底要多剛才能算剛需剛改？
我有3套房，但是我很剛
小齊是武漢土著，萬松園拆遷戶，聽上去就自帶土豪光環，一般這種人都不會缺房子，現在父母名下兩套房子，都在漢口主城區，結婚以後住漢陽；
手上3套房，按常理說剛不剛？肯定不剛。
但是小齊覺得自己非常剛，換房需求很迫切——
1、父母的兩套老房子沒有電梯，小區物業基本處於社區服務水平，老人年紀大了，總有一天爬樓梯會變得吃力，需要換套新房子，帶電梯，有物業，養老條件好一些；
2、自己和老公雖然住新小區，但是面積不大，只有兩房，未來有了孩子，父母來照看，顯然不夠住；考慮未來孩子讀書，學區也成了問題；
你看，手上的3套房沒有一套能勉強滿足自己的居住要求，用小齊的話來說，剛改的剛，不是看你名下有幾套房，而是看能滿足你需求的有幾套，無論是改善居住面積還是追求學區，如果現有水平不能覆蓋居住需求，就很剛。
所以，小齊把兩套沒電梯的房子先掛了出去，哪套先有合適買家，就先賣哪套，換房。
買不起，就不剛了
吳昊和老婆都是武漢人，兩個人在北京上大學認識的，畢業後留在北京工作；2012年，有結婚的打算，準備買房，看中了北三環一套80年代的老房子，70多平兩房，相比上面小齊的老房子，更談不上什麼電梯物業和環境，畢竟地段好，買得起，就是硬道理；
雙方父母幫忙出了首付，兩個人一起還房貸，畢竟在帝都的三環有套房，生活起居都能滿足，夫妻倆在四環外上班，每天早晚高峰都逆峰出行，不太堵，幸福感挺高。
開始有煩惱，是從打算生孩子開始的——小小的兩間房，廁所還是隔出來的，不足2平米，要住下一家三口加一個照顧孩子的阿姨，一共4口人，肯定不夠的，這個改善需求剛不剛？比小齊剛多了。
再來看看房價，不看不知道，一看就呵呵，無論新房二手房，夫妻兩最深刻的領悟就是，幸好當初買房早，否則舉全家之力也無法趕上這趟車了，如果換房，現在這套老房子只夠首付，算一算貸款，再加上一家人的生活成本，兩個人愉快地決定對現在的房子進行改造——
把次臥做軟隔斷，隔成一間嬰兒房和阿姨的臥室，這樣方便阿姨照顧孩子，各自也有相對安靜的休息環境。
“換不起，這個需求就沒有了，我們不剛。”吳昊這麼和我說。
我買房了，仍在租房住
小蘇是新武漢人，普通的工薪階層，家有一妻，沒孩子，手裡稍許存款，父母也可以救濟一把，買房這件事兩年前就提上了全家人的議程，但如何買到一套合適房子成了他的心頭大事。
位置好的不便宜，便宜的房子要麼偏遠，要麼戶型差，總之都很不滿意，看眼首付門檻越來越高，小蘇也越來越急，最後，他想明白了，來了一波神操作：
在光谷買了一套房，二手老房子，雖然小，但是地段很不錯靠近地鐵口，然後順利把它租出去，然後每個月自己和老婆再加七八百在中南租了一套房，環境還不錯，生活交通都很方便，他有一種每個月只花五六百，就住到世界中心的錯覺。
他說他想得很明白，都說買了房會漲，但是你不賣漲再多和你有毛線關係啊？首先要滿足自己的要求，如果達不到要求，就想辦法，我以前是很剛的剛需，買了房就變成很剛的剛改，但是現在租了房，我覺得也很知足了。
剛需的分化現象
產品君有個朋友是某汽車品牌的區域經理，他總是三句話不離本行，告訴我從乘聯會公佈的數據來看，在2016年之後，豪華汽車每年仍會有小幅度漲幅，甚至有的品牌會迎來兩位數百分比的漲幅，但是，普通品牌的汽車表現欠佳；
對這個現象，他們業內的解釋是，這就是消費升級和樓市擠壓車市共同反應的結果，也就是說買房這件事，已經把普通老百姓收割得差不多，更沒錢買車了，因此，一般乘用車銷售平平。但富人有錢買房也有錢買車，因此，在富人買車消費下，豪車的市場銷量很可觀。
其實樓市裡也會出現類似的分化現象，“對有錢人來說，如今的限購限貸政策，都不叫事，豪宅永遠屬於稀缺，而且越來越稀缺，高端房源的保值增值也一直是最強的，所以大受歡迎也是自然趨勢。”這是產品君去某湖邊的豪宅踩盤的時候，置業顧問說的。
車市、房市現象說明了一個共同道理：無論市場怎麼變，對富人的影響微乎其微，背鍋的永遠是很剛的剛需。
以前，我們說的剛需剛改意味著“雖然我買不起好的、貴的，但解決需求還是問題不大的”。
但如今，“剛需剛改”的概念越來越模糊，只要有需求，買得起，都覺得自己很剛；有需求，要不起的，這個需求就不存在了。所以我們開個腦洞，你說，“剛需剛改”這種詞以後會不會在樓市裡消失？
畢竟，買房算什麼剛需，生活才是。
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