前些日子我們梳理了濟南比較貴的別墅，今天我們再來梳理一些2016年、2017年、2018年這三年來濟南拍的比較貴地塊。當然，我們主要是樓板價算的，起勢有些地塊，結合樓板價和容積率，相對而言橫向來看並不算貴。畢竟地段不同產品不同肯定價格會有差異。當然，有那麼一些地塊，則是真的高價站崗地塊，這些地塊或遲遲未推出，或推出來也賣得很難受。
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2016年高價地一覽
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張馬屯地塊
土地面積35287㎡，住宅用地，容積率為2.0，建築面積70574㎡，起拍價15345萬元，成交金額67845萬元，溢價率342%，樓板價9613元/㎡。
成交時間：2016年8月12日， 競得人：濟南萬科房地產開發有限公司。
這個就是萬科海右府項目，高層已經賣完，別墅在售。
文莊組團地塊
總土地面積101638㎡，2宗住宅用地，總建築面積335405㎡，起拍價136990萬元，成交金額316490萬元，溢價率131%，容積率為均3.3，樓板價均為9440元/㎡。
成交時間：10月31日，競得人：濟南泉景文卓置業有限公司。
這個就是綠地國際城項目其中的一個組團，目前在售。
高新徐家地塊
土地面積24805.3㎡，住宅用地，容積率為3.0，建築面積74415.9㎡，起拍價25296萬元，成交金額92296萬元，溢價率265%，樓板價12405元/㎡。
成交時間：2016年11月1日，競得人：山東中垠置業有限公司。
這個就是中垠御苑，進展稍慢，基礎施工。
2018年12月拍攝
南北康組團地塊
總土地面積251587㎡，包含2宗商服用地5宗住宅用地，總建築面積865142.3㎡，起拍價277859萬元，成交金額863859萬元，溢價率211%，其中住宅用地容積率為2.47-3.5，樓板價11591-12648元/㎡。
成交時間：2016年11月1日，競得人：綠地集團濟南西河置業有限公司 。
這個就是綠地新里程，目前在售。
彩石片區組團地塊
總土地面積588113㎡，包含1宗商服用地4宗住宅用地，總建築面積710195㎡，起拍價309813萬元，成交金額927813萬元，溢價率199%，其中住宅用地容積率為1.1-1.39，樓板價12941-13866元/㎡。
這個就是中鐵城，別墅，洋房，小高，目前在售。
工業北小鴨組團地塊
總土地面積70657㎡，包含1宗商服用地2宗住宅用地，總建築面積212479㎡，起拍價68557萬元，成交金額182057萬元，溢價率166%，其中住宅用地容積率為為3.1、2.4，樓板價為9958元/㎡、10025元/㎡。
成交時間：2016年12月1日，競得人：上海世茂信擇實業有限公司。
這個就是翡麗公館，目前在售。
八里橋地塊
土地面積24864㎡，住宅用地，容積率為3.1，建築面積77078㎡，起拍價 29095 萬元，成交金額76095 萬元，溢價率162%，樓板價9872元/㎡。
成交時間：2016年12月1日，競得人：濟南龍湖置業有限公司 。
這個就是龍湖天琅，目前在售。
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2017年高價地一覽
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經十東路以北，奧體西路以西組團地塊
總土地面積247235㎡，包含5宗金融用地6宗住宅用地，總建築面積為846356.6㎡，起拍價438000萬，成交金額438000萬，其中B-2住宅用地容積率為1.13，樓板價為10380元/㎡。
這個就是萬科大都會、龍湖天璞、招商公園1872、仁恆世紀公園等項目，目前住宅在售。
經十東路以北，奧體西路以西組團地塊
總土地面積293223㎡，包含6宗金融用地5宗住宅用地1宗科教用地和2宗文體用地，總建築面積為974298.42㎡，起拍價453000萬，成交金額453000萬，其中B-4住宅用地容積率為為1.01，樓板價為10351元/㎡。
成交時間：2017年3月8日，競得人：北京潤置商業運營管理有限公司，濟南城投置業有限公司，華人文化有限責任公司，上海中贇投資有限公司。
這個就是華潤崑崙御，目前住宅在售。
歷城區唐冶片區唐冶西路以東A地塊
土地面積118932.6㎡，住宅用地，容積率為為2.2，建築面積為261651.72㎡，起拍價133800萬，成交金額260000萬，溢價率94.32%，樓板價9937元/㎡，政府要求配建安置房面積60048 ㎡。
成交時間：2017年8月4日，競得人：保利房地產（集團）股份有限公司。
這個就是保利和唐悅色，規劃有大高層和疊拼，目前尚無銷售信息。
2018年12月拍攝
歷城區唐冶片區唐冶西路以東F地塊
土地面積30343.4㎡，住宅用地，容積率為為2.4，建築面積為72824.16 ㎡，起拍價36416萬，成交金額88000萬，溢價率141%，樓板價12084元/㎡。
成交時間：2017年8月4日，競得人：山東鋼鐵集團房地產有限公司。
這個就是山鋼錦悅華府，規劃高層和小高層，目前尚無銷售信息。
歷城區唐冶片區飛躍大道以南、以東組團地塊
總土地面積109713.24㎡，包含1宗商業用地，1宗住宅用地，總建築面積為260895 ㎡，起拍價126039萬，成交金額263409萬，溢價率109%，其中住宅用地容積率為2.4，樓板價10450元/㎡，政府要求配建安置房面積54615㎡。
成交時間：2017年8月4日，競得人：深圳聯新投資管理有限公司,濟南龍湖置業有限公司。
這個就是龍湖九里晴川項目，規劃有高層、洋房和別墅，目前在售。
歷城區唐冶片區世紀大道北側土河以東組團地塊
總土地面積218861㎡，包含1宗金融用地，2宗住宅用地，總建築面積為696866.4 ㎡，起拍價211501萬，成交金額444622萬，其中住宅用地容積率為2.14、1.4，樓板價10511元/㎡、13514元/㎡，政府要求配建安置房面積88005㎡。
成交時間：2017年8月4日，競得人：濟南龍湖置業有限公司,深圳聯新投資管理有限公司。
這個就是龍湖景粼原著，規劃有洋房和別墅，目前在售。
2018年12月拍攝
原龍科機電地塊A
土地面積49537㎡，住宅用地，容積率為為3.0，建築面積為148719 ㎡，起拍價85514萬，成交金額200000萬，溢價率134%，樓板價13445元/㎡，政府要求配建安置房面積25500㎡。
成交時間：2017年8月4日，競得人：濟南雋恆房地產開發有限公司。
這個就是璟園的璟仕府，目前在售。
長嶺山司法拍賣地塊
土地面積40000㎡，住宅用地，容積率為2.8，建築面積為112000㎡，起拍價47760萬，成交金額171260萬，溢價率259%，樓板價15291元/㎡。
這個就是旭輝鳳山路項目，規劃為高層，目前尚無其他信息。
2018年8月拍攝
高新區漢峪金谷組團地塊
總土地面積95144㎡，包含1宗商服用地，2宗住宅用地，總建築面積為227334.7 ㎡，起拍價156200萬，成交金額156200萬，其中住宅用地容積率為1.6、1.3，樓板價12220元/㎡、13067元/㎡。
成交時間：2017年8月11日，競得人：濟南泰禾置業集團有限公司,濟南高新控股集團有限公司。
這個就是泰禾濟南院子，規劃小高和別墅，目前在售。
總土地面積94481㎡，包含1宗金融用地，2宗住宅用地，總建築面積為218949.8 ㎡，起拍價154600萬，成交金額156252萬，溢價率1.07%，其中住宅用地容積率為1.6、1.3樓板價11018元/㎡、13170元/㎡。
成交時間：2017年8月11日，競得人：濟南中垠鑫熙投資有限公司。
這個就是中垠龍湖舜山府，規劃為洋房，目前在售。
高新區漢峪金谷組團地塊
總土地面積32719㎡，包含1宗商服用地，1宗住宅用地，總建築面積為54139.5㎡，起拍價48500萬，成交金額49006萬，溢價率1.04%，其中住宅容積率為1.45，樓板價12746元/㎡。
成交時間：2017年8月11日，競得人：將軍控股有限公司。
這個目前尚無消息。
高新區漢峪片區A-04、A-06、A-08、A-09地塊
A-04地塊土地面積50258㎡，住宅用地，容積率為2.4，建築面積為120619㎡，起拍價120000萬，成交金額174000萬，溢價率45%，樓板價14426元/㎡，政府要求配建安置房面積12000㎡。
A-06地塊土地面積15265㎡，住宅用地，容積率為1.8，建築面積為27477㎡，起拍價32000萬，成交金額39500萬，溢價率23.44%，樓板價14376元/㎡，政府要求配建安置房面積6900㎡。
A-08土地面積15708㎡，住宅用地，容積率為1.8，建築面積為28274㎡，起拍價33000萬，成交金額40500萬，溢價率22.73%，樓板價14324元/㎡，政府要求配建安置房面積7000㎡。
A-09土地面積11781㎡，住宅用地，容積率為1.55，建築面積為18261㎡，起拍價23000萬，成交金額26000萬，溢價率13.04%，樓板價14238元/㎡，政府要求配建安置房面積3200㎡。
以上4個地塊成交時間：2017年8月11日。競得人：山東百俊房地產開發有限公司。
這是兩個項目，一個叫金科東方博翠（旅遊路北），規劃為小高和高層；一個叫金科博翠山（旅遊路南），規劃為小高和別墅。目前在推廣階段。
高新區漢峪片區A-07地塊
土地面積122598㎡，住宅用地，容積率為為1.8，建築面積為22066㎡，起拍價26000萬，成交金額31500萬，溢價率21.15%，樓板價14275元/㎡。
成交時間：2017年8月11日，競得人：保利房地產（集團）股份有限公司。
這個就是保利和光山語，規劃為小高層和洋房產品，目前在推廣階段。
高新區漢峪旅遊路以南地塊B7
土地面積26405㎡，住宅用地，容積率為為3.0，建築面積為79215㎡，起拍價70000萬，成交金額102000萬，溢價率45.71%，樓板價12876元/㎡，政府要求配建安置房面積11017㎡。
成交時間：2017年8月11日，競得人：濟南東拓置業有限公司。
目前尚無消息。
CBD組團地塊
總土地面積150445㎡，包含4宗商服用地5宗住宅用地，總建築面積為530453.36㎡，起拍價295273萬，成交金額295273萬，其中B-1住宅用地容積率為2.33，樓板價為10301元/㎡。
成交時間：2017年9月1日，競得人：上海復森企業管理有限公司，NAVARRA LIMITED。
這個就是復星國際中心，住宅規劃為小高層和高層，目前在售。
濟南市再生資源總公司歷下公司地塊
土地面積5037㎡，住宅用地，容積率為為1.8，建築面積為9067㎡，起拍價9000萬，成交金額13000萬，溢價率44.44%，樓板價14338元/㎡，政府要求配建安置房面積470㎡。
成交時間：2017年12月22日，競得人：濟南海信置業有限公司。
這個就是海信璞院，規劃一棟7層一棟8層一棟11層住宅，目前尚無推售。
省級棚改項目歷城區洪翔路東組團地塊
總土地面積27692㎡，包含1宗商服用地1宗商住混合用地，總建築面積為108380㎡，起拍價55100萬，成交金額102000萬，溢價率85.11%，其中商住混合用地容積率為3.8，樓板價10083元/㎡。
成交時間：2017年12月1日，競得人：濟南明東房地產有限公司。
這個就是山鋼鴻悅華府，高層，目前在推廣階段。
新東站片區張馬屯三四期C-2、C-5地塊
C-2地塊土地面積29473㎡，住宅用地，容積率為為1.22，建築面積為35957㎡，起拍價33157萬，成交金額51800萬，溢價率56.23%，樓板價14406元/㎡，政府要求配建安置房面積3200㎡。
C-5地塊土地面積104341㎡，住宅用地，容積率為為1.58，建築面積為164859㎡，起拍價13770萬，成交金額203400萬，溢價率47.68%，樓板價12338元/㎡。
以上2個地塊成交時間：2017年12月22日，競得人：章丘市碧桂園房地產開發有限公司。
這個就是碧桂園鳳凰首府，規劃為洋房，目前在售。
新東站片區張馬屯三四期A-7地塊
土地面積64214㎡，住宅用地，容積率為為1.78，建築面積為114301㎡，起拍價91505萬，成交金額134600萬，溢價率47.10%，樓板價11776元/㎡。
成交時間：2017年12月22日，競得人：濟南泉秀置業有限公司。
這個就是綠城拿下的地塊，目前尚無規劃信息。
西客站片區高鐵圍合南地塊地塊A-2、A-4地塊
A-2地塊土地面積109908㎡，住宅用地，容積率為為1.1，建築面積為120899㎡，起拍價74187萬，成交金額128000萬，溢價率72.54%，樓板價10587元/㎡。
A-4土地面積45562㎡，住宅用地，容積率為為1.6，建築面積為72899㎡，起拍價41010萬，成交金額83000萬，溢價率102.39%，樓板價11386元/㎡。
以上2個地塊成交時間：2017年12月22日，競得人：山東中建房地產開發有限公司。
這個就是中建錦繡首府，洋房和高層和別墅，目前在售。
原華藝集團地塊二
土地面積21181㎡，住宅用地，容積率為3.0，建築面積為63543㎡，起拍價36535.5萬，成交金額85779萬，溢價率134.78%，樓板價13499元/㎡，政府要求配建安置房面積4800㎡。
成交時間：2017年12月22日，競得人：北京雅信房地產開發有限公司，濟南雋恆房地產開發有限公司。
這個就是璟園的璟學府，目前在售。
歷下區現代逸城H、I地塊插花地塊
H地塊土地面積1904㎡，容積率為為2.4，建築面積為4570㎡，起拍價5148萬，成交金額5148萬，樓板價11266元/㎡。
I地塊土地面積2009㎡，住宅用地，容積率為為2.4，建築面積為4822㎡，起拍價5418萬，成交金額5418萬，樓板價11237元/㎡。
以上2個地塊成交時間：2017年12月31日，競得人：濟南鮑德房地產開發有限公司。
不計。
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2018年高價地一覽
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賢文片區正豐路東側、工業南路北側組團地塊
總土地面積60238㎡，包含1宗商服用地1宗住宅用地，總建築面積為190612㎡，起拍價162000萬，成交金額190929萬，溢價率17.86%，其中住宅用地容積率為3.3，樓板價12261元/㎡，政府要求配建安置房面積24804㎡。
成交時間：2018年2月8日，競得人：山東綠地泉控股集團股份有限公司。
這個就是綠地泉的華彤苑，高層住宅，推廣階段。
興隆片區組團地塊
總土地面積550076㎡，包含1宗商服用地5宗住宅用地，,總建築面積為1052690.6㎡，起拍價964691.2萬，成交金額964691.2萬，其中住宅用地容積率均為1.6，樓板價均為1,3000元/㎡。
成交時間：2018年2月26日，競得人：華潤置地（山東）發展有限公司。
這個就是華潤置地公元九里，洋房和小高，目前在售。
CBD組團地塊
總土地面積203221㎡，包含7宗金融用地1宗住宅用地1宗商住混合用地，總建築面積為677206㎡，起拍價375817.79萬，成交金額375817.79萬，其中盛福片區地塊A容積率為1.5， 樓板價10500元/㎡。
成交時間：2018年6月6日，競得人：濟南中央商務區投資建設有限公司。
項目不詳，傳言綠城操盤。
雪山片區韓倉河東A-2地塊
土地面積24830㎡，容積率為為1.5，建築面積為37245㎡，起拍價37100萬，成交金額40600萬，溢價率9.14%，樓板價10900元/㎡。
成交時間：2018年7月13日，競得人：濟南金地藝境房地產開發有限公司。
這個就是金地鳳鳴藝境，規劃為小高和疊墅，目前在推廣階段。
高新區賢文片區組團地塊
總土地面積116163㎡，包含1宗商服用地2宗住宅用地，總建築面積為,393449.8㎡，起拍價231000萬，成交金額231000萬，其中住宅用地容積率均為2.0，樓板價約10,900元/㎡。
成交時間：2018年9月5日，競得人：濟南高新智慧谷投資置業有限公司。
這個是高新控股拿下的康虹路北，正豐路東，奧體中路以西，尚無規劃信息。
二製藥北東項目
土地面積26376㎡，容積率為為2.3，建築面積為60664.8㎡，起拍價70773萬，成交金額70773萬，樓板價11666元/㎡，底價成交。
成交時間：2018年9月21日，競得人：濟南市舊城改造投資服務有限公司。
尚無規劃信息。
二環南路以南、103省道以東組團地塊
總土地面積173937㎡，包含3宗住宅用地，容積率均為，1.4，總建築面積為243511.8㎡，起拍價278852萬，成交金額278852萬，住宅樓板價10848-11800元/㎡。
成交時間：2018年12月27日，競得人：山東魯能亙富開發有限公司。
尚無規劃信息。
不配圖太多了，省的喧賓奪主。另外，如有遺漏，歡迎補充。
以上地塊，除少數動作較快的開發商，多數才處於剛推售階段，或者推售一段時間但銷售並不理想。
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