前些日子我们梳理了济南比较贵的别墅，今天我们再来梳理一些2016年、2017年、2018年这三年来济南拍的比较贵地块。当然，我们主要是楼板价算的，起势有些地块，结合楼板价和容积率，相对而言横向来看并不算贵。毕竟地段不同产品不同肯定价格会有差异。当然，有那么一些地块，则是真的高价站岗地块，这些地块或迟迟未推出，或推出来也卖得很难受。
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2016年高价地一览
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张马屯地块
土地面积35287㎡，住宅用地，容积率为2.0，建筑面积70574㎡，起拍价15345万元，成交金额67845万元，溢价率342%，楼板价9613元/㎡。
成交时间：2016年8月12日， 竞得人：济南万科房地产开发有限公司。
这个就是万科海右府项目，高层已经卖完，别墅在售。
文庄组团地块
总土地面积101638㎡，2宗住宅用地，总建筑面积335405㎡，起拍价136990万元，成交金额316490万元，溢价率131%，容积率为均3.3，楼板价均为9440元/㎡。
成交时间：10月31日，竞得人：济南泉景文卓置业有限公司。
这个就是绿地国际城项目其中的一个组团，目前在售。
高新徐家地块
土地面积24805.3㎡，住宅用地，容积率为3.0，建筑面积74415.9㎡，起拍价25296万元，成交金额92296万元，溢价率265%，楼板价12405元/㎡。
成交时间：2016年11月1日，竞得人：山东中垠置业有限公司。
这个就是中垠御苑，进展稍慢，基础施工。
2018年12月拍摄
南北康组团地块
总土地面积251587㎡，包含2宗商服用地5宗住宅用地，总建筑面积865142.3㎡，起拍价277859万元，成交金额863859万元，溢价率211%，其中住宅用地容积率为2.47-3.5，楼板价11591-12648元/㎡。
成交时间：2016年11月1日，竞得人：绿地集团济南西河置业有限公司 。
这个就是绿地新里程，目前在售。
彩石片区组团地块
总土地面积588113㎡，包含1宗商服用地4宗住宅用地，总建筑面积710195㎡，起拍价309813万元，成交金额927813万元，溢价率199%，其中住宅用地容积率为1.1-1.39，楼板价12941-13866元/㎡。
这个就是中铁城，别墅，洋房，小高，目前在售。
工业北小鸭组团地块
总土地面积70657㎡，包含1宗商服用地2宗住宅用地，总建筑面积212479㎡，起拍价68557万元，成交金额182057万元，溢价率166%，其中住宅用地容积率为为3.1、2.4，楼板价为9958元/㎡、10025元/㎡。
成交时间：2016年12月1日，竞得人：上海世茂信择实业有限公司。
这个就是翡丽公馆，目前在售。
八里桥地块
土地面积24864㎡，住宅用地，容积率为3.1，建筑面积77078㎡，起拍价 29095 万元，成交金额76095 万元，溢价率162%，楼板价9872元/㎡。
成交时间：2016年12月1日，竞得人：济南龙湖置业有限公司 。
这个就是龙湖天琅，目前在售。
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2017年高价地一览
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经十东路以北，奥体西路以西组团地块
总土地面积247235㎡，包含5宗金融用地6宗住宅用地，总建筑面积为846356.6㎡，起拍价438000万，成交金额438000万，其中B-2住宅用地容积率为1.13，楼板价为10380元/㎡。
这个就是万科大都会、龙湖天璞、招商公园1872、仁恒世纪公园等项目，目前住宅在售。
经十东路以北，奥体西路以西组团地块
总土地面积293223㎡，包含6宗金融用地5宗住宅用地1宗科教用地和2宗文体用地，总建筑面积为974298.42㎡，起拍价453000万，成交金额453000万，其中B-4住宅用地容积率为为1.01，楼板价为10351元/㎡。
成交时间：2017年3月8日，竞得人：北京润置商业运营管理有限公司，济南城投置业有限公司，华人文化有限责任公司，上海中赟投资有限公司。
这个就是华润昆仑御，目前住宅在售。
历城区唐冶片区唐冶西路以东A地块
土地面积118932.6㎡，住宅用地，容积率为为2.2，建筑面积为261651.72㎡，起拍价133800万，成交金额260000万，溢价率94.32%，楼板价9937元/㎡，政府要求配建安置房面积60048 ㎡。
成交时间：2017年8月4日，竞得人：保利房地产（集团）股份有限公司。
这个就是保利和唐悦色，规划有大高层和叠拼，目前尚无销售信息。
2018年12月拍摄
历城区唐冶片区唐冶西路以东F地块
土地面积30343.4㎡，住宅用地，容积率为为2.4，建筑面积为72824.16 ㎡，起拍价36416万，成交金额88000万，溢价率141%，楼板价12084元/㎡。
成交时间：2017年8月4日，竞得人：山东钢铁集团房地产有限公司。
这个就是山钢锦悦华府，规划高层和小高层，目前尚无销售信息。
历城区唐冶片区飞跃大道以南、以东组团地块
总土地面积109713.24㎡，包含1宗商业用地，1宗住宅用地，总建筑面积为260895 ㎡，起拍价126039万，成交金额263409万，溢价率109%，其中住宅用地容积率为2.4，楼板价10450元/㎡，政府要求配建安置房面积54615㎡。
成交时间：2017年8月4日，竞得人：深圳联新投资管理有限公司,济南龙湖置业有限公司。
这个就是龙湖九里晴川项目，规划有高层、洋房和别墅，目前在售。
历城区唐冶片区世纪大道北侧土河以东组团地块
总土地面积218861㎡，包含1宗金融用地，2宗住宅用地，总建筑面积为696866.4 ㎡，起拍价211501万，成交金额444622万，其中住宅用地容积率为2.14、1.4，楼板价10511元/㎡、13514元/㎡，政府要求配建安置房面积88005㎡。
成交时间：2017年8月4日，竞得人：济南龙湖置业有限公司,深圳联新投资管理有限公司。
这个就是龙湖景粼原著，规划有洋房和别墅，目前在售。
2018年12月拍摄
原龙科机电地块A
土地面积49537㎡，住宅用地，容积率为为3.0，建筑面积为148719 ㎡，起拍价85514万，成交金额200000万，溢价率134%，楼板价13445元/㎡，政府要求配建安置房面积25500㎡。
成交时间：2017年8月4日，竞得人：济南隽恒房地产开发有限公司。
这个就是璟园的璟仕府，目前在售。
长岭山司法拍卖地块
土地面积40000㎡，住宅用地，容积率为2.8，建筑面积为112000㎡，起拍价47760万，成交金额171260万，溢价率259%，楼板价15291元/㎡。
这个就是旭辉凤山路项目，规划为高层，目前尚无其他信息。
2018年8月拍摄
高新区汉峪金谷组团地块
总土地面积95144㎡，包含1宗商服用地，2宗住宅用地，总建筑面积为227334.7 ㎡，起拍价156200万，成交金额156200万，其中住宅用地容积率为1.6、1.3，楼板价12220元/㎡、13067元/㎡。
成交时间：2017年8月11日，竞得人：济南泰禾置业集团有限公司,济南高新控股集团有限公司。
这个就是泰禾济南院子，规划小高和别墅，目前在售。
总土地面积94481㎡，包含1宗金融用地，2宗住宅用地，总建筑面积为218949.8 ㎡，起拍价154600万，成交金额156252万，溢价率1.07%，其中住宅用地容积率为1.6、1.3楼板价11018元/㎡、13170元/㎡。
成交时间：2017年8月11日，竞得人：济南中垠鑫熙投资有限公司。
这个就是中垠龙湖舜山府，规划为洋房，目前在售。
高新区汉峪金谷组团地块
总土地面积32719㎡，包含1宗商服用地，1宗住宅用地，总建筑面积为54139.5㎡，起拍价48500万，成交金额49006万，溢价率1.04%，其中住宅容积率为1.45，楼板价12746元/㎡。
成交时间：2017年8月11日，竞得人：将军控股有限公司。
这个目前尚无消息。
高新区汉峪片区A-04、A-06、A-08、A-09地块
A-04地块土地面积50258㎡，住宅用地，容积率为2.4，建筑面积为120619㎡，起拍价120000万，成交金额174000万，溢价率45%，楼板价14426元/㎡，政府要求配建安置房面积12000㎡。
A-06地块土地面积15265㎡，住宅用地，容积率为1.8，建筑面积为27477㎡，起拍价32000万，成交金额39500万，溢价率23.44%，楼板价14376元/㎡，政府要求配建安置房面积6900㎡。
A-08土地面积15708㎡，住宅用地，容积率为1.8，建筑面积为28274㎡，起拍价33000万，成交金额40500万，溢价率22.73%，楼板价14324元/㎡，政府要求配建安置房面积7000㎡。
A-09土地面积11781㎡，住宅用地，容积率为1.55，建筑面积为18261㎡，起拍价23000万，成交金额26000万，溢价率13.04%，楼板价14238元/㎡，政府要求配建安置房面积3200㎡。
以上4个地块成交时间：2017年8月11日。竞得人：山东百俊房地产开发有限公司。
这是两个项目，一个叫金科东方博翠（旅游路北），规划为小高和高层；一个叫金科博翠山（旅游路南），规划为小高和别墅。目前在推广阶段。
高新区汉峪片区A-07地块
土地面积122598㎡，住宅用地，容积率为为1.8，建筑面积为22066㎡，起拍价26000万，成交金额31500万，溢价率21.15%，楼板价14275元/㎡。
成交时间：2017年8月11日，竞得人：保利房地产（集团）股份有限公司。
这个就是保利和光山语，规划为小高层和洋房产品，目前在推广阶段。
高新区汉峪旅游路以南地块B7
土地面积26405㎡，住宅用地，容积率为为3.0，建筑面积为79215㎡，起拍价70000万，成交金额102000万，溢价率45.71%，楼板价12876元/㎡，政府要求配建安置房面积11017㎡。
成交时间：2017年8月11日，竞得人：济南东拓置业有限公司。
目前尚无消息。
CBD组团地块
总土地面积150445㎡，包含4宗商服用地5宗住宅用地，总建筑面积为530453.36㎡，起拍价295273万，成交金额295273万，其中B-1住宅用地容积率为2.33，楼板价为10301元/㎡。
成交时间：2017年9月1日，竞得人：上海复森企业管理有限公司，NAVARRA LIMITED。
这个就是复星国际中心，住宅规划为小高层和高层，目前在售。
济南市再生资源总公司历下公司地块
土地面积5037㎡，住宅用地，容积率为为1.8，建筑面积为9067㎡，起拍价9000万，成交金额13000万，溢价率44.44%，楼板价14338元/㎡，政府要求配建安置房面积470㎡。
成交时间：2017年12月22日，竞得人：济南海信置业有限公司。
这个就是海信璞院，规划一栋7层一栋8层一栋11层住宅，目前尚无推售。
省级棚改项目历城区洪翔路东组团地块
总土地面积27692㎡，包含1宗商服用地1宗商住混合用地，总建筑面积为108380㎡，起拍价55100万，成交金额102000万，溢价率85.11%，其中商住混合用地容积率为3.8，楼板价10083元/㎡。
成交时间：2017年12月1日，竞得人：济南明东房地产有限公司。
这个就是山钢鸿悦华府，高层，目前在推广阶段。
新东站片区张马屯三四期C-2、C-5地块
C-2地块土地面积29473㎡，住宅用地，容积率为为1.22，建筑面积为35957㎡，起拍价33157万，成交金额51800万，溢价率56.23%，楼板价14406元/㎡，政府要求配建安置房面积3200㎡。
C-5地块土地面积104341㎡，住宅用地，容积率为为1.58，建筑面积为164859㎡，起拍价13770万，成交金额203400万，溢价率47.68%，楼板价12338元/㎡。
以上2个地块成交时间：2017年12月22日，竞得人：章丘市碧桂园房地产开发有限公司。
这个就是碧桂园凤凰首府，规划为洋房，目前在售。
新东站片区张马屯三四期A-7地块
土地面积64214㎡，住宅用地，容积率为为1.78，建筑面积为114301㎡，起拍价91505万，成交金额134600万，溢价率47.10%，楼板价11776元/㎡。
成交时间：2017年12月22日，竞得人：济南泉秀置业有限公司。
这个就是绿城拿下的地块，目前尚无规划信息。
西客站片区高铁围合南地块地块A-2、A-4地块
A-2地块土地面积109908㎡，住宅用地，容积率为为1.1，建筑面积为120899㎡，起拍价74187万，成交金额128000万，溢价率72.54%，楼板价10587元/㎡。
A-4土地面积45562㎡，住宅用地，容积率为为1.6，建筑面积为72899㎡，起拍价41010万，成交金额83000万，溢价率102.39%，楼板价11386元/㎡。
以上2个地块成交时间：2017年12月22日，竞得人：山东中建房地产开发有限公司。
这个就是中建锦绣首府，洋房和高层和别墅，目前在售。
原华艺集团地块二
土地面积21181㎡，住宅用地，容积率为3.0，建筑面积为63543㎡，起拍价36535.5万，成交金额85779万，溢价率134.78%，楼板价13499元/㎡，政府要求配建安置房面积4800㎡。
成交时间：2017年12月22日，竞得人：北京雅信房地产开发有限公司，济南隽恒房地产开发有限公司。
这个就是璟园的璟学府，目前在售。
历下区现代逸城H、I地块插花地块
H地块土地面积1904㎡，容积率为为2.4，建筑面积为4570㎡，起拍价5148万，成交金额5148万，楼板价11266元/㎡。
I地块土地面积2009㎡，住宅用地，容积率为为2.4，建筑面积为4822㎡，起拍价5418万，成交金额5418万，楼板价11237元/㎡。
以上2个地块成交时间：2017年12月31日，竞得人：济南鲍德房地产开发有限公司。
不计。
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2018年高价地一览
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贤文片区正丰路东侧、工业南路北侧组团地块
总土地面积60238㎡，包含1宗商服用地1宗住宅用地，总建筑面积为190612㎡，起拍价162000万，成交金额190929万，溢价率17.86%，其中住宅用地容积率为3.3，楼板价12261元/㎡，政府要求配建安置房面积24804㎡。
成交时间：2018年2月8日，竞得人：山东绿地泉控股集团股份有限公司。
这个就是绿地泉的华彤苑，高层住宅，推广阶段。
兴隆片区组团地块
总土地面积550076㎡，包含1宗商服用地5宗住宅用地，,总建筑面积为1052690.6㎡，起拍价964691.2万，成交金额964691.2万，其中住宅用地容积率均为1.6，楼板价均为1,3000元/㎡。
成交时间：2018年2月26日，竞得人：华润置地（山东）发展有限公司。
这个就是华润置地公元九里，洋房和小高，目前在售。
CBD组团地块
总土地面积203221㎡，包含7宗金融用地1宗住宅用地1宗商住混合用地，总建筑面积为677206㎡，起拍价375817.79万，成交金额375817.79万，其中盛福片区地块A容积率为1.5， 楼板价10500元/㎡。
成交时间：2018年6月6日，竞得人：济南中央商务区投资建设有限公司。
项目不详，传言绿城操盘。
雪山片区韩仓河东A-2地块
土地面积24830㎡，容积率为为1.5，建筑面积为37245㎡，起拍价37100万，成交金额40600万，溢价率9.14%，楼板价10900元/㎡。
成交时间：2018年7月13日，竞得人：济南金地艺境房地产开发有限公司。
这个就是金地凤鸣艺境，规划为小高和叠墅，目前在推广阶段。
高新区贤文片区组团地块
总土地面积116163㎡，包含1宗商服用地2宗住宅用地，总建筑面积为,393449.8㎡，起拍价231000万，成交金额231000万，其中住宅用地容积率均为2.0，楼板价约10,900元/㎡。
成交时间：2018年9月5日，竞得人：济南高新智慧谷投资置业有限公司。
这个是高新控股拿下的康虹路北，正丰路东，奥体中路以西，尚无规划信息。
二制药北东项目
土地面积26376㎡，容积率为为2.3，建筑面积为60664.8㎡，起拍价70773万，成交金额70773万，楼板价11666元/㎡，底价成交。
成交时间：2018年9月21日，竞得人：济南市旧城改造投资服务有限公司。
尚无规划信息。
二环南路以南、103省道以东组团地块
总土地面积173937㎡，包含3宗住宅用地，容积率均为，1.4，总建筑面积为243511.8㎡，起拍价278852万，成交金额278852万，住宅楼板价10848-11800元/㎡。
成交时间：2018年12月27日，竞得人：山东鲁能亘富开发有限公司。
尚无规划信息。
不配图太多了，省的喧宾夺主。另外，如有遗漏，欢迎补充。
以上地块，除少数动作较快的开发商，多数才处于刚推售阶段，或者推售一段时间但销售并不理想。
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