316億！這是26日北京土拍成交總額，部分房產經紀人紛紛截圖轉發朋友圈，告訴大家“房價還是要漲的，趕緊買買買”，但事實上根據諸葛找房大數據顯示，10月份全國房地產市場整體退熱，一線城市房價集體微降，準一線及二線城市房價總體回調，過半三四線城市房價下跌且市場分化進一步加劇。例如，10月份一線城市房價環比平均下跌1.857%，跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌。
據諸葛找房數顯示：嘉興11月房產新房市場均價 14033元/平 環比上月 降-1.37%，嘉興二手住宅掛牌均價10531元/㎡，環比上月漲1.21%，全國排名64位，漲幅排名第2。
房地產市場的不景氣直接傳導到土地市場，今日嘉興桐鄉烏鎮地塊拍賣，無人報價流拍。
11月28日，桐鄉1宗位於烏鎮的涉宅用地迎來出讓，最終因無人報價而流拍。
嘉興11月計劃出讓的5宗涉宅類用地，僅有海寧1宗成功出讓（為人才公寓用地），其餘4宗均流拍/終止，令人唏噓。
本次出讓的桐土儲[2018]34號地塊，位於桐鄉烏鎮鎮城南片區，毗鄰烏鎮景區，土地面積61250.15㎡，容積率1.0-2.0，體量約12.25萬方，起始樓面價4490元/㎡，且設有底價。
根據規劃條件，地塊總用地面積73900.35㎡，含建設用地面積61250.15㎡，代徵道路用地面積359.86㎡，代徵河道綠化用地面積3125.43㎡，代徵河道502.02㎡，代徵其他用地8662.89㎡。且裝配式建築佔地塊內住宅部分計容建築面積比例不得少於15%。（裝配式建築真的好嗎？！）
地塊臨近天然河流，較為方正還算優質，而且還臨近新晉烏鎮地王，足見房企對嘉興市場還是信心不足呀。
畢竟北京是沒有天花板的城市，而嘉興則不然，這兩年被炒房嚴重透支的購買力短時間難以恢復，老百姓對房價下行的信心倒是很足。
本次出讓地塊周邊最近一次時2017年9月15日，當時中青旅以10242元/㎡的樓面價奪魁烏鎮地王，即綠城·烏鎮定升園項目。
借用曾國藩的一句話：未來不迎，當時不雜。嘉興房產目前處於週期性調整，未來一段時間可能會小幅調整，在穩房價、穩週期、穩調控的大調控背景下，房價很難出現大漲大跌的情況，各位購房者還是要根據自己的實際需求來選房購房，房企也應該把更多精力放在提升樓房品質和服務商。
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