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3月31日下午，世茂房地產控股有限公司在香港舉辦2014全年業績會，主席許榮茂、副主席許世壇及首席財務官邱鈞山出席。
2014年最後一個季度，世房的銷售出現較大幅度下滑。許世壇解釋稱，當時暫停270-280萬平米的施工面積，對銷售面積的影響有100多萬平方米，也就是大概少了150億元的貨值。
“去年上半年的貨賣的不是很快，現金流增加也不多，去化也有減少，庫存在增加。沒有必要為了衝刺800億元而增加庫存，所以有意放緩銷售節奏。”許世壇表示，這個策略是對的，而且今年會繼續調整。
另外許世壇還指，2015年大概有180-190億元貨值庫存，希望能夠消化一半。同時他還強調，該部分不會影響到今年的銷售均價，還是能保持在一萬二以上。
在業績表現上，財務官邱鈞山介紹，公司去年營業額上升35.1%至560.8億元。酒店、租金和其他收入同比上升25.7%至25.1億元。
2014年公司毛利額同比上升24.5%至182.25億元，毛利率由2013年的35.3%下降至去2014年全年的32.5%。另外截至2014年12月31日，集團按權益佔土地儲備約3607萬平方米。
在入賬銷售額分佈上，佔比最大的部分來自廈門，佔整體銷售額的19.1%；南京、蘇州、青島、武漢、杭州的佔比分別是9.4%、8.4%、6.3%、5.9%、5.3%。
另外許世壇披露，今年回款率保持在80%以上，去化率保持在60%以上，利息成本控制在7.4%以下，可售貨值超1200億元。
談及香港業務的發展，許世壇表示，目前在香港的酒店毛利率能夠做到50%以上，比內地平均30%的水平有較大程度提升，這會對世房資產提升起到正面影響。
“我們在香港市場的出價還是偏保守，但是不管是商業用地還是住宅用地，都會持續關注。”許世壇還透露，今年整體的土地支出會減少20%。
許世壇指出，減少土地支出對公司現金流會有較大的幫助。大概會從220億元減少到175億元，而且其中有7-80億元是支付之前的土地款項。今年拿地主要還是集中在一二線城市。
對剛出爐的330新政，許世壇認為，新政剛出來還需要評估，四月還是平穩，到五、六月份可能會好一點。
他還指，今年一二線城市量價形式會比較好。還是要看政策落地情況。
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