今年以來，全國各地房地產調控已達400餘次，刷新歷史記錄。前11月，31省份房地產開發投資已超2017年全年，其中廣東、江蘇兩省份破萬億元。
前11月房地產開發投資創紀錄
據國家統計局數據，2018年前11月，31省份房地產開發投資達110,083億元，已超2017年全年投資額(109,799億元)。
2017年31省份僅有廣東房地產開發投資超萬億元，而截至2018年11月，已有廣東、江蘇兩省份破萬億元大關，浙江省以9,271億元的投資額位列第三，與萬億元也僅一步之遙。
在中原地產首席分析師張大偉看來，2018年房地產市場開發投資處於高位，全國多城市土地成交也處於高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場也明顯活躍，大量的房企進入三四線城市拿地，推動熱點城市土地銷售額創歷史同期記錄。
值得注意的是，前11月，31省份房地產開發投資除了總額增加之外，個別省份房地產開發投資增長率也一鳴驚人。據中新經緯客戶端梳理，西藏以136%的增幅排首位，24省份房地產開發投資實現同比增長。其中，廣東、江蘇等14省份同比增長超10%。
梳理2018年前11月數據，寧夏房地產開發投資同比下降超30.7%，跌幅最大。青海、海南下降超10%，跌幅僅次於寧夏。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，有的地方實施去庫存政策，導致房地產開發投資節奏放緩；有些地方市場行情好些，房地產開發投資數據就隨之增長。體現了不同城市的特徵。
海南房地產調控見成效
近年來，海南房地產開發投資佔GDP比重遠超他省。2017年海南房地產開發投資佔GDP比重達44%，2018年前三季度佔比下降到34%。今年4月以來，海南加大對房地產市場調控力度，實行商品房全域限購，很多外省居民不具備購房條件，無法購買海南商品房，導致以外銷為主的商品房銷售明顯減少。
據海南省統計局數據，2018年前11月，海南省商品房銷售面積1307.35萬平方米，下降36.5%；商品房銷售額1904.71億元，下降21.2%。海南全省房屋新開工面積1786.67萬平方米，下降7.1%。
海南房地產開發受調控政策影響，房地產開發投資、商品房銷售等主要指標呈現大幅下降態勢。在張大偉看來，海南的調控極其必要，房地產市場過度發展，必然帶來成本增加。海南過去過度依賴房地產是短期發展。但長遠來看，非可持續發展，現在的調控陣痛是必經之路。
海南房地產總體調控卓有成效，謝逸楓對中新經緯客戶端表示，經過調控，海南房價沒有出現暴漲反彈，從房地產開發投資、商品房銷售面積、商品房銷售總額、新開工面積四個指標總體來看。
2019年全國房地產開發投資料將低位增長
2019年的房地產開發投資將會走向何方？張大偉認為，2019年房地產開發投資金額將與2018年基本持平。張大偉表示，剛剛召開的中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。因此，2019年房地產開發投資金額增長難度很大。
嚴躍進預估2019年房地產開發投資將會保持在0-0.5個百分點的低位增長。他表示，2018年房地產開發投資已經處於高位，如果市場政策環境持續寬鬆，企業也會適當增加開發投資，預計增長率將維持在0.5%以內。
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