一大早，佛山土地市場就敲定一樁買賣，保利置業以近13億的金額拿下佛山科學技術學院同濟校區地塊，整個流程速戰速決，搞得好像早有蓄謀一樣。
該地塊位於同濟路地鐵站邊上，去過的同學們大概都知道，該地段生活配套都比較豐富，附近有影院、商場、菜場、學校等，屬於老城區比較常規的區域。
圖為同濟校區實景，校區已被移為平地，但多少由於多年的運作，附近的居民生活氣息，以及生活方式還是保存了下來，氛圍還是有的，只是待保利會怎麼設計這塊地的建設。（34%自持）
祖廟
從大家最熟悉的地方開始，祖廟本身周邊並沒有大量的空置土地資源，嶺南天地是全國最後一箇舊改項目，但他的洋房產品已經售罄，新的產品今年年底問世，但產品位於人流量巨大的區域，且四面對街，不大推薦。
碧桂園嶺南盛世
其次是位於普君北路地鐵站上的碧桂園嶺南盛世，項目地理位置、生活配套都沒得說，但價格就是一個比較尷尬的點，賣2.6、2.7萬/㎡？廣州客不如在桂城、千燈湖買了，佛山人又接受不下來。所以在價格還未出來之前，該項目先觀望，待價格出爐才好考量價值。
汾江路
上圖為旭輝公元，也是在老城區內的樓盤，在佛大河濱校區附近，熟悉該區域的同學一定知道，交通、安全都不是太好，環境也一般般，但據說項目目前價格相比周邊稍低，如果性價比合適可以考慮。
綠島湖
該區域，一哥認為還是有投資價值，但由於它不太屬於禪城老城區，所以簡單概括。該區域品牌開發商扎堆，加上環境與發展雙優勢，以及未來地鐵交通的覆蓋，並且目前價位還未上漲到高點，升值的空間還有待發掘。
總結
由於老城區有開發資質的土地較少，多為舊改項目，例如近期朝安推出的多數地塊，導致推地的速度以及市場的未來預期，都不及佛山其他區域。但禪城老城區有著良好的居住氛圍，較好的文化底蘊，使得更多的佛山人願意置業於此，但也由於這些原因的限制，讓老城區的需求群體少了很多廣州客源，導致二手市場的熱度不及其他區域，所以論投資，還是不如佛山其他區域好。
你住老城區就得容忍這樣的事情
這個地方和大家探討一下，由於去年由萬科100%自持拿下佛山地塊開始，自持的形式就開始流行起來，這其實是一種非常考驗開發商資金流的一種形式，畢竟靠租金回報率來回款，實在太慢。所以未來的市場，玩得起的開發商能活下來，玩不起的，競到自持環節，牌都不敢舉。
市場會在高潮後，分散流離一段時間，隨著少部分開發商逐漸掌握市場資源、土地等硬性能力後，市場會有一波新的趨勢與動作，這都是不可避免的。
閱讀更多 寵物研修所 的文章
