楊寶789
貨幣發行量已是天量，增發貨幣對經濟刺激效果遞減。
增發貨幣肯定是利好房地產的。但是這裡有個極限，我們也不知道極限在哪裡，誰也不能準確的預測壓死駱駝的最後一根稻草什麼時候出現。
現在的房價折算完匯率，總量有說65萬億美元的，還有說少一點的。不管是哪個數據，都已高在雲端。外匯管控是保護這一切的基石，也是匯率穩定的最大法寶。這也使房地產成為增發貨幣最大的蓄水池。
美元加息，退出QE，貨幣正常化，全世界貨幣政策風向已變。這也已經不是2008年，老路終究走不通的。飛的越高，摔的越痛。也非常理解降準的迫切，以及為緩解經濟壓力降息的衝動，可是我們可以把所有的要素都攏一下，看看是否還有空間？？？
經濟增長靠刺激的老路越來越難走，現在也越來越理解為何如此多國家折戟於中等收入陷阱。減稅降費，產業升級，刺激經濟內在動力，增加貨幣流動性，比增發貨幣總量有用的多。
改革開放好的政策極大的激發了私有經濟的活力，調動的全國人民的積極性，這才有了40年來中國經濟的騰飛。願祖國安好，國民安康。
leo359
元旦一過，央行直接降準1個百分點，釋放了1.5萬億資金，除去即將回收的MLF，這次，央行淨投放大概8000億。
如此大規模的放水直接導致股市大漲2個百分點。
這些8000億的放水，對市場而言，會意味著房地產價格再次飆升嗎？
2008年，央行放水四萬億大刺激，貨幣寬鬆的大環境下，房價很快翻倍。
2015年4月，央行降準，半年後，北上廣深引領全國房價飆升。
降準後，房價上漲，貌似已經成為鐵一樣的定律。
現在，只要央行一降準，市場就瘋狂，而且一次性降準1%，歷史罕見，也就造成市場沸騰了。
那麼，這一次降準，會給市場帶來怎樣的影響呢？
1、這次降準釋放出的1.5萬億，其中大概7000億需要抵沖掉回收的MLF；也就是說，放水額度只有8000億左右。
2、這次放水，明顯是投入到基建，而不是樓市，所以這一波，基建行業會受益。
3、政策回暖，會讓股市在這個寒冬中，稍微好過一點，可以肯定的是，現在的股市，處於低位。問題是，低位不代表最低。
4、房地產市場不再是吸收資金的大市場，這一點在上面的立場很明顯，所以，樓市不會像前幾年，一放水就暴漲，這一次，樓市會大體保持平穩。
總的來說，這一次大降準，是在美國加息，國內房地產被鎖死的情況下產生的，這種情況之前很少見，所以結果並沒有那麼多歷史可以借鑑。
房地產市場被鎖，流動性流入基建、流入實體行業，這並不是壞事，股市也在這之後企穩，一切都向著好的方向發展。這樣的走勢，才像是正常的中國經濟。
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小白讀財經
作為一個財經工作者，未來到底要降準幾次可說不好，這得要看經濟的恢復或上行程度，但房價要上漲是不可避免的。
道理很簡單，因為市場流通的貨幣多了，雖然央行說好的是要將資金流向到實體經濟，但由於實體經濟目前的現狀，不少銀行不敢將資金投放給實體企業，但資金總要尋找出路，房地產企業及個人按揭房貸無疑成了銀行未來信貸的一個重要出口，這樣的話有可能推升房價。就當前而言，部分城市降低首套房貸利率就反映樓市調控的鬆動跡象。
另外，降準是事實上的貨幣增發，雖然有促進經濟增長的作用，但同時也會推升物價，而房價作為社會價格總體系中的重要一環，其他物價上漲，房價肯定也是不可避免地要上漲。
再則，即便不降準，市場貨幣流通不增加，但目前城鎮化帶來這麼大的剛需購房需求也會在一定程度上推升房價。所以房價在近二、三十年內的總體態勢會不是上漲的。
財經深思
這次央行降準的目的有二個，一個是穩經濟，就是釋放出來大量的流動性，讓其流向商業銀行，再由商業銀行，將貸款額度向中小企業、民營企業傾斜。另一個就是控風險，市場上流動性增多了，房地產的系統性風險就能得以控制住，這樣就不會發生金融危機。並不是要讓房價上漲。
事實上，央行全面降準，只是讓金融機構獲得更多的流動性，至於金融機構是否投給房地產業或其他行業，央行是無權干涉的。而在目前房地產調控的高壓之下，商業銀行最多也就是下調一點首套購房者的房貸利息，防止利率大幅上漲所造成的房貸不良率的上升。
此外，央行全面降準，可避免房企發生債務風險。從去年第四季度開始，國內房企要面臨還債高峰期，這主要是2015-2016年為了業務擴張，國內很多房企都採取了舉債建設的模式。而目前房企的還債週期已經到來，央行釋放一定的流動性，就是拯救房企，避免房企因資金鍊斷裂，發生系統性風險。
顯然，央行降準主要是為了“穩增長、控風險”。大量的降準資金都會停留在金融體系內，而不會流向房地產領域，所以房價不會上漲。原因很簡單，隨著房價的越來越高，居民槓桿已經用到極致，銀行對風險防控的意識也在大幅增加，對於銀行來說，並不希望寬房貸推高房價，而是希望房價能夠穩中有降，逐步去除泡沫，降低系統性風險的發生。
當然，全面降準也會出現一些負面效應。其一，央行這次降準，壓低了國內貸幣市場的利率，同時中國國債的利率也會被壓低，這就導致中美短期利差就會出現倒掛。這必然迫使更多的資金拋售人民幣計價資產，兌換成美元資產。國內房價上漲已無可能，只能是等待下跌調整了。
其二，央行降準1%，如此大的幅度，歷史上罕見，這會導致人民幣匯率出現大幅貶值的概率在上升。既然現在貨幣政策已經大幅放鬆，恐怕人民幣匯率會形成趨勢性下跌，給國內以人民幣計價的房地產市場帶來壓力。屆時大量境內外資金都要拋售人民幣資產，兌換成美元資產，房價會應聲而跌，特別是三四線城市房價跌勢更為猛烈。
不執著財經
降準無疑是經濟發展過程中出現資金矛盾、流動性出現緊張時採取的一種措施。
就本次降準來說，總量為1.5萬億，能夠成為市場長期資金的為8000億，7000億被用於市場對沖。即便如此，8000億也是一筆不小的數目。這也意味著，市場確實遇到了一定的資金矛盾，需要通過降準來化解矛盾。
我們也不難發現，此次降准以後，市場最關心的還是資金的走向，也就是能否按照政策所設計的，流入實體經濟，尤其是中小企業和民營企業，會不會又像以前一樣的，成為開發商的盛宴。
有分析認為，未來還將有多次降準。因此，市場也就更加擔心，流入房地產市場的資金會無法避免。
事實上，到底還會不會降準，有幾次降準，也只是市場分析人士的推測，降準也不是想降就降，而必須依據經濟發展需要和市場流動性情況而確定。尤其在房價變動的關鍵時刻，更不會輕易放寬資金供應，而只會滿足實體經濟發展需要。因此，可以不必擔心降準會繼續推動房價上漲。在因城施策、分類指導下，地方會盡力控制房價上漲的。
譚浩俊
四次？太少了吧！2008年股災，央媽曾連續七次降息！降息！降息！看清了，是降息，可不是降準，結果怎麼樣？股市還是崩了，在金融海嘯面前，政府的任何救市措施都會顯得蒼白無力。俄羅斯不行，西歐不行，日本不行，美國一樣不行，你指望中國政府能改變經濟運行的規律嗎？
那政府會救市嗎？會救，且一定會救，但能不能救得了，就是另外一說了。從歷史上看，政府越救，崩的越快。能不救嗎？不能，都是被逼的。
建議能從樓市脫身的敢緊跑，把錢全部投資黃金，正所謂盛世翡翠，亂世黃金，黃金在任何時候都是硬通貨。
本人是個歷史愛好者，接受所有頭條好友的質疑，但有出口成髒者，我一向都不慣著，定會問候其高堂貴姓。
火星視角190786951
所有的人都說中國的房子多了，並洋洋灑灑拿出長篇大論甚至統計好數據，多了六千五萬套，還列舉了好多鬼城，好多空房。我承認，這都是真的，不可否認，仔細看看這都和地段有關係，與房價沒關係。有沒有人想過上世紀六七十年代的筒子樓還在大量使用，別說城中村，就光那些房子，住在裡面的居民只要有一點點辦法無不考慮著換個生存環境，所以說棚戶區改造永遠不會停止，還有比如以前山區的軍工單位及一些企事業單位的房子，這些地段不好又年久失修的房子都會報廢，還有進入城市前的農民工在農村蓋的大量的其中不乏小洋樓的房子，你以為他們還會回去嗎？不不不，這些己經長了見識的農民不可能讓自己的下一代重複自己的老路，只能是回不去的農村。請看美國歐洲這些發達國家的房產應該早飽和了吧，為什麼房價一直都是漲？就算經濟倒退幾十年的日本，房價跌了嗎？沒有。要不為什麼到處都是限購？炒房是原因之一，但肯定不是主要原因，因為那些炒房的人也不是豬，他們之所以敢炒也不是沒考察過，畢竟誰的錢也不是大水衝來的，限購的原因只有一個，那就是僧多了，粥少了。
我分析放水的目的，一是為了實體經濟特別是中小企業急需輸血。二是為了讓週期性橫盤或者下跌的時候讓那些擁有大量房屋資產的企業甚至國企在遇到經濟危機了能順利將手上的房產變成流動現金。但是可以肯定的是長期看房價不會也不可能下跌成馬雲說的如蔥。除非是在沒有投資價值的地段。
環球視野82356567
央行降低存款準備金利率，釋放1.5萬億這是早就可以遇見的，聯同今年之前的1.25萬億，加起來已經接近3萬億。還有其他方面，本年度合計釋放的刺激市場經濟的錢已經接近7萬億（各種消息疊加，不能贅述）。
我記得98年亞洲金融危機，08年汶川地震，18年房地產調控。
大家注意到這個特點沒，逢“8”就經濟有麻煩，也就要出臺刺激經濟的措施，而拿錢放水是必要的激活經濟的手段。
回過頭來說，這一輪經濟低迷核心在哪裡？難道不是房地產政策性調控嗎？
這是導火索，核心原因是影響了大公司的資金流，導致了更嚴重的連帶效應。
種種跡象表明，一刀切式的房價調控，引發的後果將是非常嚴重的。
國家已經感受到了這些經濟壓力，壓力背後是老百姓對生活現狀的不滿和抱怨。
長時間下去，會引發通貨膨脹，物價上漲，失業率居高不下，最終導致社會不穩定因素增多。
【01】
關鍵是：房價上漲是中國人永恆的事實，這是文化傳統決定的。
中國人太看重房子對一個家庭的重要性了。房子已經不是簡單的用於居住，被賦予了太多家庭和責任，甚至安全感的東西。
中國的房子，與其說是住房，不如說是從古至今的封建觀念傳承。
還有中國人根深蒂固的愛面子思維，男人愛面子，女人更愛面子，丈母孃也愛面子。
為了有車有房，撅起屁股活受罪，表面光鮮，實則生活拮据，毫無快樂和質量可言。
【02】
中國房價長期看，只要人口不腰斬，絕對會持續上漲。我不是盼著房價漲，而是客觀分析的事實。中國人不買，還有外國人買。中國真的進入了發達國家水平，第三世界的兄弟朋友還不遷移到中國落戶，照樣還會買房子的。
【03】
中國的房價一定漲，這背後的邏輯是什麼？
1、人口流動和資源分配的不均衡
只要是人口集中密集的城市，房價不可能下降。另外，教育資源，空氣水土及居住環境氣候好的地方，房價也不會下滑。
規律：有錢人首選的地方一定是對他自己生活生存好的地方。哪裡聚集有錢人，有權人，哪裡的房價就肯定不會降。
2、短期內，國內經濟無法繞過房地產
大家都清楚，國內經濟過去幾十年主要依託基礎建設和房地產，這部分的資金至少有80-100萬億人民幣，這裡的泡沫有多大，大家也清楚，過去幾年的量化寬鬆貨幣政策，包括給市場放熱錢，每次都是房價高速上漲的基礎。
1998年取消福利分房開始，到現在整整20年，中國房地產泡沫越來越嚴重，但正是這些上漲，促進了經濟的繁榮，促進市場流通，物價也上漲，工資也上漲，老百姓的日子也越來越好了。
但，生活壓力也是同步上來了，主要是節奏越來越快，慾望越來越多。
想要幾年擺脫房地產經濟，沒有那麼容易。
3、全國500多家房地產上市公司不會坐等房價懶腰斬斷。
大家都知道，凡是購多套房的人，基本都屬於投資。能有多套房的人，大家也都清楚都是什麼人。高價賣地，高價拿地，怎麼可能再賠錢傾銷便宜老百姓。
長遠看，房價還會漲，怎麼可能坐等著斷崖式下滑。
4、這輪調控，背後都是為整體經濟和社會穩定服務。
本來我之前回答的很犀利，但是現在，我不得不用委婉的方式表達。
房價調整是平息國內百姓抱怨聲的一種體現，更是避免中國經濟硬著陸風險。也是在轉型過程中經濟調整的必由之路。
中國80%的財富掌握在20%的人手裡，這塊奶酪不好啃啊。大家最不願意看到的，就是在市場經濟大背景下，走計劃經濟的老路，因為此時大動干戈，最後受損失的是老百姓的“錢袋子、菜籃子”。接盤的是最不起眼的老百姓。
因此，任何政策調整都是階段性的，主要是平衡國內情緒，調整國內經濟模式，防止金融危機以及XXX，你知道我要說什麼。
這就是博弈的過程！
5、長遠看，貨幣貶值和通貨膨脹是趨勢。
既然貨幣會貶值，那房價就會繼續上漲，因為錢不值錢了。5年之內，核心城市，省會城市，主力三四線城市，房價依然是持續走高的，
綜上，未來5年，房價不會大幅度下跌，只有炒作出來的房子價格會大範圍下跌，只要考慮上面說的5點，整體上，投資房產是增值的。
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HI木易子楊
2019 年 1 月 4 日央行宣佈，為進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率 1 個百分點，其中，2019 年 1 月 15 日和 1 月 25 日分別下調 0.5 個百分點。
降準力度較大 房價上漲存預期？
從降準的目的來看，主要是緩解銀行間流動性壓力，更好的服務於小微企業以及名營企業。此次降準並非針對房地產，但很多人都預測對房地產會有利好。那麼，真的有利好嗎，利好會有多大？
降準對改善整體房地產行業流動性是明顯的
分析指出指出，此前四輪降準都顯著改善房地產行業到位資金、按揭貸款改善更加顯著、但改善作用有所弱化：作為資金需求量大、敏感度高的地產行業，過去幾輪降準前後的到位資金數據都顯示行業到位資金邊際改善明顯，無論增速還是絕對量看，尤其是按揭貸款的情況改善明顯，但改善幅度有減少的趨勢。
對於此次降準，某券商認為，邊際上仍然在一定程度上利好房地產行業。當前的貨幣政策狀態與 2014 年 4 月類似，處於降準週期的開端，但暫未有降息等其他貨幣政策的配合。
觀點中，可以明顯的看出，雖然此次降準並非針對房地產，但總體上有助於地產行業流動性的改善，對於房地產還是有些邊緣性的利好的。但總近年看，降準對於房地產行業整體的刺激在逐步減弱。
降準是否會帶來房價的上漲？
對於降準之後房價的走勢，是人們更為關注的。那麼降準之後，房價真的會上漲嗎？該
如何去判斷呢？
東北證券指出，降準對房地產的銷售有一定的利好，如同時疊加房地產調控政策的放鬆
對商品房銷售的拉動作用是立杆見影的，單純的降準不一定能夠帶動行業基本面的快速回暖，無法帶動房價的快速上漲。
實際上，房地產行業小幅回調的趨勢已經初顯，單一的將準並不能改善行業的基本面。況且，目前在“房住不炒”的主基調下，政策放鬆力度也不會太大，短期內期望房價的上漲概率並不大。
郭一鳴
最近央行又要準備降準了，是對小微企業等實體經濟進行定向的降準。這一降準流入市場的大概有八千億的數量。現在這個行情，相信大家也感受到了，股市樓市實體經濟都不怎麼景氣。樓主就說說自己的看法
1.樓主認為現在國內的房價過高，是相比較收入水平而言的，很多小縣城平均工資四千多的水平，房價到了一萬二。差不多要三個月的工資不吃不喝才能換一平房子。但是面對結婚生小孩以及教育的壓力，很多人藉著父母的六個錢包，以及自己三十年得工資做貸款買了一套房子，稱之為剛需，也被叫做房奴。每個月工資到手之後，幾乎全部用來還房貸了，沒有別的錢去消費，沒有錢買車買吃的買各種用品，包括出去旅遊等等，這樣經濟發展的三架之一的消費就拉不起來了。整個消費市場的資金就流轉不起來，這樣就非常不利於實體經濟的發展。
2.最近幾年炒房暴富了很多人，幾乎投入幾百萬，過幾個月或者一年就會翻一番。很多小點的工廠或者是小一點的店鋪辛辛苦苦沒日沒夜的一年有的也掙不到一百萬。這樣有錢的一些人就不會拿錢去做實體經濟，或者去投資實體經濟，而是去炒房，輕輕鬆鬆的就把錢賺到手了。這樣也不利於實體經濟的發展
3.國內經濟發展到現在，必須要有一個強有力的發展點經濟點來拉動經濟的增長。十幾年前國內主要靠製造業，那時候人力包括場地成本都低，製造業大興。為我國gdp發展做了很多貢獻，而近十年國內的gdp主要依靠樓市。現在樓市已經快發展到人民接受不了的程度了。所以必須要有一個新的動力市場來拉動國內經濟的發展，一些特殊的原因，股市肯定是扛不了這個大旗。所以國家把注意力集中在實體經濟上了。
所以，樓主認為如果房價再一直持續上漲，會造成越來越嚴重的消費降級以及人口老齡化，會越來越不利於實體經濟的發展。所以要想發展實體經濟要想找到新的發展點，必須要遏制住房價。要不然只會是一個惡性循環。國家肯定是不想到看到這種局面的，肯定會在宏觀層面去調控房價上漲的。雖然國家釋放了一萬五千億，但是肯定會有一部分流入房地產市場的，具體能流入多少要看國家監控力度和約束力度的大小了
