當我們告別快速增長的日子，當我們的節奏從高增長的速度激情向高品質的質量穩健發展時，我們的預期就應該放下了，我們的心態更應該放平和了。過慣了快節奏的日子，突然慢下來自然很難適應，但是不想適應也得適應，要麼你被淘汰，要麼你就習慣。
在嚴厲調控的大環境下，今年的房地產商日子並不好過（這種不好過是相對而言，一是縱向與之前的自己相比差點了，二是橫向與其他行業相比還是佔優勢），從要求全體員工參與公司的房產銷售就可見一斑。有著“河北地王”之稱的榮盛發展近日就被曝出這一消息，儘管最後被官方否認，但是榮盛的發展壓力卻不能否認。
實際上，榮盛的處境只是行業發展的冰山一角。由之前的萬科鬱亮引發的“活下去”也映射了行業的普遍遇冷，需要從業者共同面對。
萬科鬱亮在南方區域9月月度例會上發出這樣的呼號，“集團要做的第一件事情，就是進行戰略檢討，以‘活下去’為最終目標。”這讓我們一窺當前房地產行業的現狀不容樂觀。
此聲音被媒體傳播後，引起了巨大的反響。有褒有貶，也有理性分析。這還不算什麼，更重要的是鬱亮發完聲後，萬科的一系列動作讓業內人士看不清了。
正當萬科喊著活下去艱難度日時，萬科的行為又讓人摸不著頭腦了。2018年1-11月全國房地產企業拿地排行榜中，拿地金額方面，萬科、碧桂園、保利繼續位列榜單前三。其中，萬科以1250億元拿地金額位居榜首，碧桂園則以1200億元位列第二，保利以926億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超900億，萬科和碧桂園更是以超1200億元的拿地金額領先行業。
除了在市場上積極的拿地之外，萬科還進行了多宗的收購或受讓。10月11日，萬科發佈了一則公告。公告內容就是萬科拿下華夏幸福環京多家公司的股權，累計價格在32.3億左右。11月6日，海航發佈公告，其子公司出售了廣東興化實業有限公司的全部股權。而收購方則是萬科，共花費了15億左右。11月10日，嘉凱城發佈公告，以底價3.55億元轉讓旗下5家公司房產項目資產包，購買方為杭州錦藍置業。而這家公司的實際控制人就是萬科。
萬科不是活不下去了嗎？都到了以活下去為目標的時候還有錢拿地？購房者看不懂，其他開發商也看不懂。這到底是怎麼回事？諸葛找房曾經發表過觀點，其實很簡單，萬科喊著活下去這是事實，不可否認，不僅僅是自己面臨著行業轉型的壓力，更是整個房地產行業的新生態變局，另一方面也是萬科的策略之舉。萬可考慮的是未來，即遠慮，中小房企考慮的是生存，即近憂。萬科講的活下去不只是針對自己而言，更是整個行業特別是中小房企所處的環境。你該不該拿地跟萬科拿不拿地沒有任何直接關係。
儘管各種解釋各種不理解五花八門，但鬱亮從未對“活下去”進行過正面回擊。甚至有的人認為萬科就是戲精，一方面故作呻吟，一方面卻又大肆買買買，這不是做戲是什麼？我想說，人家是戲精，你就是一個看戲的，甚至還不一定是買票進來的，好好看你的戲就是了。
這出戏終於有了下文，11月30日，萬科上海區域年度媒體交流會在雲南舉辦，萬科鬱亮中場亮，“確實現在日子不好過了，我們需要（想辦法）賣點房子。”鬱亮開玩笑說，活下去和拿地並不矛盾。
經濟觀察網報道，媒體交流會上，鬱亮首次正面給出回應。“大家手裡有一瓶礦泉水，已經喝了一半。有些人覺得才喝了一半，還有一半的水可以喝，但有些人覺得只剩下一半水，應該想想別的辦法。”他打了一個比喻說，不同的立場促使每個人會做出各種各樣不同的反映，萬科始終是一個兢兢業業、如履薄冰、憂患意識強烈的公司，一直將每一天看作最後一天。
這跟我之前的分析實際上是一致的，我也認為鬱亮只是一種比喻，就好比馬雲說未來房價如蔥正是一個比喻，而不要太較真一樣。這就是一種心態心理問題，大家都只是站在個體角度考慮問題，萬科講的卻是整個行業的問題，你當然就無法理解了。萬科鬱亮的話其實也是一種大魚吃小魚的理論，在不好的市場環境裡，大家日子其實都不好過，但是大魚卻有資本吃掉小魚，照樣讓自己擴張。而且面對同樣的環境，有人憂患意識強一些，有人就盲目樂觀一些。
應該說鬱亮的話一定引起了不小的壓力，否則他這次演講不會講得更加具體更加詳細，在這次講話中，他又開始去澄清：房地產行業沒有什麼大問題，但是做的東西和要求與以前不一樣了。“從這點講，我們的行業還有相當大的發展空間，但是我們的賺錢方式不一樣了。”
鬱亮的話之所以更加辯證了，應該與最近的誤解有關。不久前，經濟日報可以說煞費苦心，連續發表文章以正視聽。先是《房地產進入“寒冬”了嗎？》，又是《房地產市場並未出現趨勢性轉向 處於合理運行區間》。經濟日報指出，房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。
樓市春天千萬別以為是房價大漲的春天，而是房地產真正進入品質時代的春天。在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩，房地產市場呈現平穩健康態勢，恰恰是調控取得良好成效的體現。所以鬱亮的再度發言顯得全面理性多了，這應該就是在這樣的環境下做出的回應。
樓市的確冷了，但並非要出大問題。房地產大局早已鐵定，房價大起大落基本不會出現，而現在的房價下跌也正是合理迴歸。過去房價上漲太快的必然會下跌壓力大一些。
無論是開發商還是購房者，都要在困難面前有信心，既不悲觀，也不能盲從，要客觀面對，樂觀笑對，積極應對。怕的就是明明自己很冷，還要裝出一副滿不在乎的樣子，太裝不是好事。
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