國內的房地產行情，就如這個季節一樣正在經歷寒冬。在這樣的行情下，吐血開發商正在尋求抱團取暖。
作為青島一個超級大盤，位於青島高新區的中歐國際城項目曾於去年底在北京產權交易所徵集投資方。經濟導報記者1月17日從北京產權交易所查詢到，該項目的增資投資方已經確定，它為中海地產集團有限公司。除了青島的中歐國際城項目，濟南多個項目也在近期引入了合作方。
中海入股中歐國際城
來自北京產權交易所的公示信息顯示，青島松茂置業增資項目已經實現成交，項目引入的投資方為中海地產集團有限公司，投資金額19088.27萬元，持股比為32%。
除了青島松茂置業之外，青島茂章置業、青島德茂置業、青島方辰置業、青島方躍置業、青島方虔置業、青島方輝置業、青島方騰置業、青島方川置業、青島材茂置業、青島騰茂置業、青島茂堅置業、青島茂景置業等12家企業也在近期完成增資，增資額分別為19065.77萬元、13224.09萬元、982.97萬元、993.67萬元、1122.59萬元、991.12萬元、992.50萬元、996.21萬元、14481.90萬元、28907.31萬元、1444.13萬元、16330.69萬元，它們引入的投資方均為中海地產集團，持股比例均為32%。
經濟導報記者瞭解到，以上所述13家企業均屬於中國金茂旗下公司，它們就是青島超級大盤中歐國際城的項目公司。
中歐國際城是青島一個知名的大盤。早在2014年，中國金茂前身方興集團與青島高新區達成合作意向，將在青島高新區開發金茂智慧新城項目（即中歐國際城）。該項目規劃佔地面積達到2500畝，規劃地上建築總面積約400萬平方米，總投資號稱約50億美元。到了2017年年底，該項目有了實質性進展：中國金茂旗下公司分兩次在青島高新區拿地，首次以22.7億元的總價拿下青島高新區7宗商住、工業用地，住宅地塊成交樓面價3600元/平方米；第二次以約21.5億元的總價拿下6宗商住、工業用地，住宅地塊成交樓面價約3550元/平方米。而這些成交的土地，就在前述13家公司名下。
中國金茂作為央企中化集團旗下公司，資金實力雄厚。但近幾年公司規模的快速擴張也讓其承受壓力，公司去年以來已經有多個項目進行公開增資以增加公司資金實力。以中歐國際城為例，該項目僅僅拿地環節就耗資44.2億元，耗資可謂巨大。而本次通過公開增資引入中海地產集團，既引入了資金，也為項目後續開發運營提供了合作伙伴。
濟南市場也有入場者
除了青島的中歐國際城，濟南市場也有一些項目引入了投資者。
在2018年7月，金地集團首入濟南，在歷城區飛躍大道以北、韓倉河以東拿下一宗2.48萬平方米的土地。該片土地為低密居住用地，地上最大容積率為1.5，規劃地上建築面積為3.72萬平方米，當初的成交總價為4.06億元，樓面地價1.09萬元/平方米。近日，該項目悄悄公佈了案名——金地越秀鳳鳴藝境。這個帶有“越秀”字眼的案名顯示，該項目已經不是由金地獨資開發了。
經濟導報記者在國家企業信用信息公示系統查詢到，該項目的開發公司為濟南鵬遠置業。而濟南鵬遠置業在去年第四季度進行工商登記變更，越秀集團子公司正式入股，持有項目40%的權益。這意味著，金地集團已經引入越秀集團共同開發該項目。
另外，位於唐冶片區的智能計算產業園地塊近期也發生股權變更。該地塊包括商業和住宅兩部分，土地成交於2018年。目前，遠洋集團旗下公司已經入股該項目，並持有該項目50%的股權，未來將與公司原有股東合作開發該項目。
而除了前述兩個項目，自2018年以來，濟南還有很多項目採取了合作開發的模式，如位於長嶺山片區的璟仕府，位於新東站張馬片區的公園學府等。
業內人士分析稱，房地產行業作為一個資金密集型行業，項目開發需要鉅額資金。而在房地產調控持續壓力之下，很多項目資金週轉速度降低，資金壓力較大。而通過引入合作開發方，一方有土地、一方有資金，將實現互補雙贏。隨著未來房地產低迷行情的持續，這種合作案例還會更多。
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