一些事情正在悄悄變化，而我們卻渾然不覺。房地產到底是不是實體經濟，曾經我們有很多疑問，現在似乎有了答案。
在發改委《關於支持優質企業直接融資 進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》裡，明確把房地產列為第四類企業，而且門檻相當低。
這表明了什麼？
首先是把房地產劃歸為實體經濟，不是輿論所認定的泡沫經濟、虛擬經濟！這是對房地產的一個定性，非常重要。反映了國家對房地產還是認可的！
其次，門檻比較低。《通知》明確，支持信用優良、經營穩健、對產業結構轉型升級或區域經濟發展具有引領作用的優質企業（包括符合條件的優質民營企業）通過債券市場直接融資，增強企業債券服務實體經濟能力。
對比而言，在四大類優質企業標準裡，房地產業企業營業收入要求是第二低，僅僅高於第三類（如交通運輸行業等）。
崑崙查了一下資料，2017年營業收入達300億元有65家。
但實際符合300億元的營業收入的房企可能遠不止67家，因為房企銷售金額200強僅僅統計了房地產銷售收入，還沒包括物業出租、物業管理和其他業務收入。
慮到這些因素，符合發債條件的房企可能遠不止67家。
從7月31日“遏制房價上漲”的嚴厲表述，10月31日大會隻字未提房地產，再到12月12日發文支持大型房企發債券，背後折射的是相關部門對房地產態度的巨大轉變。
聯繫到“經濟運行穩中有變，經濟下行壓力有所加大”宏觀經濟形勢的判斷、全國各地房地產市場由熱變冷的狀況，崑崙認為：
房地產調控政策已經見頂，今年調控政策在“房住不炒”的大原則下有放鬆的可能。當然，放鬆僅僅是針對剛需和改善型需求，而不是鼓勵投機需求。
分享到:
閱讀更多 崑崙三隱 的文章
