隨著房產走向進一步明朗化，我國的樓市也越來越健康平穩了，簡而言之，用一句話概括2019年的房產走勢是：平穩健康為主，差異化調控為主要支撐，該不該買房、能不能購房的問題顯然已經有了比較明確的答案了。近日以來，樓市亦然信息頗多，前幾日，住建部發聲談今年的房產走向問題，就連央行也發佈了降準信號。
樓市“降息+回落”的背後，恰恰預示2019年房產走向，剛需放心了！降息這件事兒怎麼說呢，主要分為兩個部分，第一個是從2018年10月份就開始的部分城市（例如廣州、深圳、北京、南京等城市）的首套房按揭貸款利率出現了進一步回落的情況，對於剛需買房者來說是一個比較利好的消息。我們知道在去槓桿的影響下，按揭貸款利率一路持續走高，將近持續了一年之後，有的銀行貸款利率已經在基準利率上上浮了接近40%左右。
隨著去槓桿的結束，穩定住房貸款成為了主流策略，所以適當的開始穩健的貸款政策是央行在9月份報告中的題中之意，另一方面，一直以來剛需購房都是受到一定保障和優惠的，所以率先開始了對首套房的利率回落，這對剛需買房者也是一種保障，當然了這種利好也越來越大。除此之外，在前幾日，央行開始了一輪降準。
根據信息得知，1月15日和1月25日分為兩次分別下降金融機構存款準備金率0.5個百分點，下調利率就意味著釋放活力，這一次預計釋放除了1.5億元的資金，加上其他的措施釋放的資金來看，合計今年釋放了8000億元。對於這一點信息，很多人認為樓市減壓了，可能樓市回落見底了，是不是這樣呢？
其實這是一種一葉障目不見泰山的看法，從2018年的幾次定向降息來看，都是不針對樓市的，對房地產來說並沒有放鬆多少。一方面房住不炒的政策不會鬆懈的，這一點毋庸置疑，因城施策和差異化調控仍將持續。每一次的降息都主要是針對中小企業發展而來，支持實體經濟的健康快速發展，並不是像別人說的那樣，為了給樓市喘口氣。
而對於今年的樓市調控與走向問題，其實在本文開始就基本說明了，今年樓市大概率是持續2018年下半年的情況，調控不松，那麼樓市自然不會松（房住不炒和差異化調控仍然不會鬆懈的），剛需該不該買房答案清晰了！在樓市的這種穩健發展中，一二線城市和三四線城市去向也很明顯，一二線更加傾向於穩定（或者說在穩定的基礎上略有變動），三四線會從熱度中慢慢迴歸冷卻（在穩定的範圍內略有差異變化）。
總之在房產進一步平穩發展的狀態下，剛需該不該買房其實很明顯了，今年對於炒房者來說仍然是“洗洗睡”的一年，而對於剛需來說，樓市穩健發展就相當於有了更加充足的選擇餘地和選擇時間。
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