最近有幾位自稱正商地產的員工在網上爆出，河南正商集團涉嫌違反合同和勞動法，強制所有員工買公寓，從每人的基本工資中扣除60%，無拒絕權利，連續扣5年共60個月。沒辦法辦理商業貸款的，公司提供小額貸支持，年利率8%，年限五年。
而正商地產的公寓需要去庫存，是鄭州住宅限購後，公寓價格上漲，結果促使正商地產拿多了商業用地，但公寓、商業、寫字樓這種業態的市場需求也是有限的，滯銷是必然的。
對此，正商地產闢謠：提高員工福利，自願購房，沒有錢的員工可以向公司申請提前借款，個人可自願從工資每月扣除60%作為無息還款，屬於員工自願行為。
但員工表示：不願意購房者一樣要按比例扣工資。
公司和員工雙方各執一詞，看來只有對峙才能說清楚了，不管事實到底是怎樣，從公司的回應來看，至少讓我們知道了，公司讓員工購買公寓這個事是肯定存在的，而且從工資中扣除60%的這個比例也是存在的。
如果真是如此，這樣的地產公司還是早點離開為好，如果能熬過寒冬算幸運，要是熬不過呢，員工不是要跟著倒黴嗎？把工資換成了一堆不值錢的公寓，砸手裡不說，還揹負著一身債。但不管熬不熬的過，公寓都是垃圾資產。
有網友諷刺，這種辦法對於地產商來說很不錯，值得借鑑，本來房企都面臨裁員的問題，不想買的肯定要主動走，順帶還能去一下庫存，一箭雙鵰。
關於公寓，我歷來都不建議大家投資，因為回報率太低了，首付5成，只能貸款10年，槓桿低，而且還不帶學位，除非你真的是錢多任性，碰到一個租金收益不錯的項目，但這種極少，絕大部分公寓都是大坑。
特別是這一輪大漲後，公寓價格嚴重高估，然後又受到嚴厲調控，更加沒人接盤，簡直就是個死坑。北京的公寓在調控後，已經大跌了40%以上，是住宅跌幅的1倍。要投也要等像北京這樣大跌一輪，價值迴歸之後再投。
深圳的公寓在731調控後，限售5年，且731之後的公寓只租不售，由此開啟了下跌通道，不說多了，未來至少跌30%以上吧，目前價格嚴重高估。
去年在市場上瘋狂掃貨下注的投資機構，已經在出貨了，但瘋狂過後，才發現如今已沒幾個接盤俠，炒房最後炒成了房東。
那些狂妄的投資公司正在撤退。
1、龍華紅山一品69792017年被上海一家投資公司全部拿下，共471套，當時公寓的成交價為5.5萬/平，包括商鋪，總價值23億，現在散售價7.5-8.5萬/平，73平的總價540-600萬，122平的總價1000萬-1500萬。我上週日去售樓處看了下，投資公司說可以按一手房過戶，只需要交契稅。雖然戶型和地段配套都很好，不過這個價甚至比旁邊次新住宅還貴，又是公寓，首付要6成，因此賣的很艱難。 2、羅湖招商中環在開售前2棟公寓就分別被兩家公司整購，如今百套用於散售，2017年5月備案價為 6.8萬/m²，目前投資公司散售的價格為7.2-7.5萬/m²，若扣除資金成本，也沒錢賺。回想去年那些極力吹捧深圳公寓的各類自媒體和機構們，天天高呼留給散戶的機會不多了，第一太平戴維斯深圳公司，甚至將2017年定義為“深圳商用地產大宗投資元年”。也許他們沒有預料到，政府隨時可能學習北京出臺調控政策吧。
731新政後，開盤的公寓賣的都很差。
11月份華潤城推出公寓產品萬象府215套，均價到了10.2萬/平，比華潤城的住宅8.5萬均價還高了一截，因此去化可想而知有多慘，最終開盤當日成交量只有53套，去化率僅約2成5。
10月下旬，深業中城開盤推出商務公寓751套，深圳中原研究中心的數據顯示，深業中城開盤當天僅成交117套，整體去化率約11%。
賣不掉怎麼辦，先給中介提高佣金，提高中介搶客戶的積極性，再賣不掉只能降價，比如金地龍城中央的公寓產品價格從3.3萬降到了2.8萬。
這只是開始。
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