最近有几位自称正商地产的员工在网上爆出，河南正商集团涉嫌违反合同和劳动法，强制所有员工买公寓，从每人的基本工资中扣除60%，无拒绝权利，连续扣5年共60个月。没办法办理商业贷款的，公司提供小额贷支持，年利率8%，年限五年。
而正商地产的公寓需要去库存，是郑州住宅限购后，公寓价格上涨，结果促使正商地产拿多了商业用地，但公寓、商业、写字楼这种业态的市场需求也是有限的，滞销是必然的。
对此，正商地产辟谣：提高员工福利，自愿购房，没有钱的员工可以向公司申请提前借款，个人可自愿从工资每月扣除60%作为无息还款，属于员工自愿行为。
但员工表示：不愿意购房者一样要按比例扣工资。
公司和员工双方各执一词，看来只有对峙才能说清楚了，不管事实到底是怎样，从公司的回应来看，至少让我们知道了，公司让员工购买公寓这个事是肯定存在的，而且从工资中扣除60%的这个比例也是存在的。
如果真是如此，这样的地产公司还是早点离开为好，如果能熬过寒冬算幸运，要是熬不过呢，员工不是要跟着倒霉吗？把工资换成了一堆不值钱的公寓，砸手里不说，还背负着一身债。但不管熬不熬的过，公寓都是垃圾资产。
有网友讽刺，这种办法对于地产商来说很不错，值得借鉴，本来房企都面临裁员的问题，不想买的肯定要主动走，顺带还能去一下库存，一箭双雕。
关于公寓，我历来都不建议大家投资，因为回报率太低了，首付5成，只能贷款10年，杠杆低，而且还不带学位，除非你真的是钱多任性，碰到一个租金收益不错的项目，但这种极少，绝大部分公寓都是大坑。
特别是这一轮大涨后，公寓价格严重高估，然后又受到严厉调控，更加没人接盘，简直就是个死坑。北京的公寓在调控后，已经大跌了40%以上，是住宅跌幅的1倍。要投也要等像北京这样大跌一轮，价值回归之后再投。
深圳的公寓在731调控后，限售5年，且731之后的公寓只租不售，由此开启了下跌通道，不说多了，未来至少跌30%以上吧，目前价格严重高估。
去年在市场上疯狂扫货下注的投资机构，已经在出货了，但疯狂过后，才发现如今已没几个接盘侠，炒房最后炒成了房东。
那些狂妄的投资公司正在撤退。
1、龙华红山一品69792017年被上海一家投资公司全部拿下，共471套，当时公寓的成交价为5.5万/平，包括商铺，总价值23亿，现在散售价7.5-8.5万/平，73平的总价540-600万，122平的总价1000万-1500万。我上周日去售楼处看了下，投资公司说可以按一手房过户，只需要交契税。虽然户型和地段配套都很好，不过这个价甚至比旁边次新住宅还贵，又是公寓，首付要6成，因此卖的很艰难。 2、罗湖招商中环在开售前2栋公寓就分别被两家公司整购，如今百套用于散售，2017年5月备案价为 6.8万/m²，目前投资公司散售的价格为7.2-7.5万/m²，若扣除资金成本，也没钱赚。回想去年那些极力吹捧深圳公寓的各类自媒体和机构们，天天高呼留给散户的机会不多了，第一太平戴维斯深圳公司，甚至将2017年定义为“深圳商用地产大宗投资元年”。也许他们没有预料到，政府随时可能学习北京出台调控政策吧。
731新政后，开盘的公寓卖的都很差。
11月份华润城推出公寓产品万象府215套，均价到了10.2万/平，比华润城的住宅8.5万均价还高了一截，因此去化可想而知有多惨，最终开盘当日成交量只有53套，去化率仅约2成5。
10月下旬，深业中城开盘推出商务公寓751套，深圳中原研究中心的数据显示，深业中城开盘当天仅成交117套，整体去化率约11%。
卖不掉怎么办，先给中介提高佣金，提高中介抢客户的积极性，再卖不掉只能降价，比如金地龙城中央的公寓产品价格从3.3万降到了2.8万。
这只是开始。
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