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大王今兒跟您說說買有租戶的二手房時候的一些注意事項，這算是買二手房中的一個細節問題，但如果這個問題整不明白，後期會給我們帶來很多麻煩。因為這裡有個重要原則，咱們常說的買賣不破租賃，也就是說租賃權其實是在買賣權之前的。那麼根據這個原則，之前那個租戶他就有兩個權利：
第一個權利：在一定的合理時間內，同等價格的情況下，他有優先購買權，這是合同法裡規定的。
第二個權利：我們買了房之後，不能因為是換了業主就把人家趕出去。所以這倆權利是一個影響買賣，一個影響咱們收房。咱們分開來講：
首先說優先購買權：我建議大家在買房之前，最好讓上一家業主去跟租戶溝通一下，讓租戶出具一份叫【放棄優先購買權的聲明】拿到這個聲明之後咱們心裡就有底了。如果沒有這個聲明，咱們在最後涉及到讓人搬家的時候，就別那麼硬氣，和和氣氣的把人家請出去就可以了，如果這個時候來硬的，雖然不影響咱們已經成為房主的實質，但是如果人家真去告咱的話，可能會涉及到一些賠償問題。
第二個收房的問題：這件事最理想是如果你特別著急住這個房子，最好把收房這件事交給上一個業主，讓他在你買房子之前就跟租戶協商一致。不管是賠償租戶一些錢也好，還是怎樣讓租戶搬離也好。如果沒有搬離的話就有兩個選擇了：
第一個：等人家租期到了之後再搬離。這種情況下有一個細節要注意，你買完房子之後戶主就是咱們了，所以他在未來付的那些租金應該是給咱們的，這件事一定要在交接合同裡寫清楚，最後扯皮就不好了。
第二個：如果著急收房的話，最好把清退上一個租戶的事交給咱們上個業主，要在合同裡把這點寫清楚，讓他自己去想辦法把租戶清退，然後咱們再進行交割收房。
——關於【放棄優先購買權聲明模板】在本人私信回覆【買二手房】即可查看——
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