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大王今儿跟您说说买有租户的二手房时候的一些注意事项，这算是买二手房中的一个细节问题，但如果这个问题整不明白，后期会给我们带来很多麻烦。因为这里有个重要原则，咱们常说的买卖不破租赁，也就是说租赁权其实是在买卖权之前的。那么根据这个原则，之前那个租户他就有两个权利：
第一个权利：在一定的合理时间内，同等价格的情况下，他有优先购买权，这是合同法里规定的。
第二个权利：我们买了房之后，不能因为是换了业主就把人家赶出去。所以这俩权利是一个影响买卖，一个影响咱们收房。咱们分开来讲：
首先说优先购买权：我建议大家在买房之前，最好让上一家业主去跟租户沟通一下，让租户出具一份叫【放弃优先购买权的声明】拿到这个声明之后咱们心里就有底了。如果没有这个声明，咱们在最后涉及到让人搬家的时候，就别那么硬气，和和气气的把人家请出去就可以了，如果这个时候来硬的，虽然不影响咱们已经成为房主的实质，但是如果人家真去告咱的话，可能会涉及到一些赔偿问题。
第二个收房的问题：这件事最理想是如果你特别着急住这个房子，最好把收房这件事交给上一个业主，让他在你买房子之前就跟租户协商一致。不管是赔偿租户一些钱也好，还是怎样让租户搬离也好。如果没有搬离的话就有两个选择了：
第一个：等人家租期到了之后再搬离。这种情况下有一个细节要注意，你买完房子之后户主就是咱们了，所以他在未来付的那些租金应该是给咱们的，这件事一定要在交接合同里写清楚，最后扯皮就不好了。
第二个：如果着急收房的话，最好把清退上一个租户的事交给咱们上个业主，要在合同里把这点写清楚，让他自己去想办法把租户清退，然后咱们再进行交割收房。
——关于【放弃优先购买权声明模板】在本人私信回复【买二手房】即可查看——
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