用戶70390540496
先搞清楚97年亞洲金融危機是怎麼回事。97年日本房地產泡沫經濟30倍，美國量子基金會總裁索羅斯看中這一機會，聯合幾個大佬直接打擊日本股市，然後輾轉亞洲各國，那時亞洲各國的房地產泡沫都很離譜，最後一站索羅斯盯住了香港，他錯誤估計我國不會對香港救市，結果最後國家出手幫助香港股市，索羅斯亞洲唯一的敗績就是在香港，即使這樣，索羅斯再整個亞洲市場席捲近200億美元走人，從此以後，索羅斯被日本，新加坡等各國列入不得入境之人。直到現在日本的房地產都不能和上世紀八十年末期相比，日本97年被弄怕了，所以對房地產一直控制。我國應該慶幸股市掌握在國家手中，不然，金融投機商來我國攪一下，跳樓自殺之人的數量嚇死人的。到現在，尤其是上海人他媽的以房價高而牛逼，說什麼我一套房抵你們多少套的，我一套房多少錢的。我就直說的，我住140平，你住60平鳥籠，和我比什麼。房價高證明不了什麼，只有我國，一直以房價高而得意
用戶52157040082
那就說明了你能力不足，賣掉一線城市的老房，去三四線城市買房，口袋你還可以落幾十萬。我家樓下賣包子的一家五口，不請人，省吃儉用在14年前房價還沒大漲時買了2套房，這就是勤勞和有投資眼光的人，我這是一線省城，他們一家鄉下人在這站住腳了，肯定就有人被淘汰，大城市的資源是有限的，不是有些人在網上叫著房價應降到三幹才合理的，如果房價降到三，五幹他們又不幹了，應為三，五千他們就不買一線了，買北京內環的四合院了。
LL89
這個問題，我以自身房地產金融從業來講，很適合回答。首先肯定暴跌百分之50是不可行的，為什麼這麼講
1.房地產下跌百分之五十，跌浮超過了貸款量，比如100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，現在價值只有50萬，很多購房者會選擇停止還款，由銀行接手房產。
2.中國是實行預售制度，房子跌浮巨大，未交房前必然會集體退房，現在小浮下跌已經出現這種現象。
3.目前房地產利潤根本沒這麼高，高房價的主因是高地價，跌浮百分之50，必然很多開發商虧損銷售，並且破產。
4.開發商基本都是大量負債組成的現金流，銀行貸款佔比很大，開發商破產，銀行只能接盤，收取大量土地，在建房產，現房。
5.大量開發商破產造成圍繞地產行業的多個行業利潤下滑，例如，策劃，設計，代理銷售。會有大批失業人員。而失業人員又有大多揹負房貸，斷貸的情況，又是銀行接手房產。
6.銀行接手大量房產壞帳，又會選擇拍賣將房產推入市場，而房價大跌情況下，人員大量失業，本身購房需求不足，會更加助推房價快速下跌，形成系統性風險。
所以，房地產現在是的政策是穩定房價，平穩上漲，個別省市會有下浮下降，我個人認為房價在百分之20以內下跌是合理的區間，高於這個數值政府必然會出臺政策干預。
無敵小鋼鍋
其實這個問題很簡單。舉個例子說明。A購買一套100萬的房子，首付30萬從銀行貸款70萬。這裡有個重要的問題就是，為什麼從銀行貸款了70萬，這個貸款叫抵押貸款，就是銀行評估你的房子，價值一百萬，但是隻能給你估值的七成，給你貸款。如果房價跌一半的話，A的房子評估只值50萬，這個時候最關鍵的問題來了，A貸款70萬。但是現在房子只價值50萬。銀行會怎麼做？銀行會要求你把差額部分以現金方式補給銀行，因為抵押物抵不上貸款了。很多人會想，大不了我不供了，房子讓銀行收，看銀行怎麼辦？重要的問題就在這，銀行收回的是抵押物，即使拍賣了50萬，代表你欠銀行20萬。這個時候A房子被收回，還倒欠銀行20萬。當然，在房價下滑的時候，這個個例變成普遍現象的時候，銀行就會因為不良貸款的問題影響經營，甚至倒閉，一旦到這個時候也就意味著社會經濟癱瘓了。
社會在發展，房產到了如今這樣縱使有種種不是，也只能穩定，而不能暴跌，更不能暴漲。只有平穩發展才是一個國家良性發展的體現！
鼓吹暴漲暴跌，都是對社會不負責任。
憤怒的文小武
說想房價急跌一半的若是專家相信是個別例外的。肯定他們很年青不逾40歲吧!？今天40多50歲以上的人-特別是一些八十年代已在香港的人，都親歷過最接近的案例:
日本在八十年代末的房地產+股市急挫:人民資產萎縮後的慘痛經歷。當年日本在美國壓力下讓日元在短期內急劇升值逾1倍-2倍，導致房產金融股市狂跌，緊隨來的二十年通縮讓日本人民生活素質全面下跌，拖累了原本積極進取的日本經濟，工商業哀鴻遍野。香港人目睹過所有日本大百貨公司:八百伴/大丸/三越/崇光...三幾年內全部倒閉。這些日本大企業老闆在日本有破產的自殺的。香港財團乘勢低價全面接收了市場地盤。日本人苦撐了二十多年至今天仍未見復元。
香港在1997年冬~1998年夏:房地產曾經歷人為性的急挫+外來索羅斯為首的金融狙擊(割羊毛)一役，房地產+股市十個月內急跌50%-80%，經濟全面急速下調直接消減了逾半中產階級。多年後外間才聽到傳聞：很多人有屋的變負資產...很多人一家燒炭自殺..，隨後出現通縮十多年。香港很多行業今天月薪水平相比二十年前的還低，生活素質倒退二十年，住事可堪回首....曾親歷過這役的香港人該心有餘悸。
我相信現在國內一些鼓吹想房產跌一半的人，該是急於想購入而無力購入房產的人!？房產不停狂升炒風過盛絕對不是好事。〈緩速柔軟竭止+平穩引導它+漸進式下調+讓市場均分消化它所造成的負面效應〉。怎樣理智地導引不健康的房產軟著陸？我記起一句鼓吹人為干擾自由市場的反向名言:《市場本身會因應供求變化而自動作出適應性調整而變化》~資本主義英國經濟學泰斗''亞當斯密Adam Smith"二百多年前說的。
日本今天的繁華
香港今天的繁華
英國今天的繁華
法國今天的繁華
眾人皆醒他未醉
我支持對現在的房價打五折，很多一線城市一套房最少也是幾百萬，對普通打工族來說這個價格就是天價，就算很多六七線的小縣城一套房子也是100多萬了，可工資就二三千甚至一千多，每家每戶買了房都欠一屁股債，（貸款買房了很多都是一輩子的房奴）每個月交完房貸都只剩下一點點生活費，萬一家裡出點其他狀況就真的沒米下鍋了，家家都這樣誰還敢去消費阿?沒消費怎麼能讓經濟發展起來?這樣會形成惡性循環，就像現在的日本死氣沉沉，沒有活力，我們中國不應這樣，應該是站在世界的最高峰。中國要達到發達國家的水平，就還會有很大一部分人要進行城鎮化，連八縣小縣城的房價都上百萬老百姓真的靠賣腎賣血來維持生活嗎?大家都把錢砸在房子上那有錢去消費，沒消費怎麼能促進經濟發展，這樣會變成惡性循環不利於中國發展！
蓮神
專家的這些建議是不負責任的，中國怎麼能向日本學習？讓房價暴跌50%這不是在開玩笑嗎？
他們不知道房價突然暴跌50%，那麼對於社會的影響是多麼大？如果真是那樣，有好多人又該到售樓部裡鬧了，有些開發商、房地產商會倒閉跑路，並且會波及銀行貸款系統，對經濟發展是不利的。
房價既然然漲這麼高了，現在大多數人也都接受了這一價格。即使房價現在仍在高位運行，但是突然下跌甚至暴跌這都是不對的。當務之急就是不要讓房價暴漲暴跌，讓房價慢慢盤跌才是最可行的辦法。
不知道那些讓房價暴跌50%的專家是出於什麼目的？他們也許前幾年沒有買到房屋沒有賺到錢，所以就希望房價暴跌，他們好在下面接盤，然後等房價再漲上去後賺錢。更也許還有其他的目的，反正專家的智力我們一般人也比不上，所以對他們說的也搞不懂。
房價暴漲，房子成了賺錢投機的工具，一般老百姓都住不起，這不是好事；房價暴跌，經濟蕭條更不是好事。能讓房價慢慢地下跌，跌到一個合理的區間，讓一般的老百姓都買得起房，住得起房。這才是一個更好的結局。
安居才能樂業，樂業生活才能幸福。
你說不是嗎？
法重情深
這個問題本來我是不想回答的，因為已經有2000多個回答了。但是悟空問答不斷的提醒我這個問題又有人回答了。我發現這個問題的回答基本上沒有寫到點上。因此在此作答。
首先，我要非常肯定這是一個好問題。有水平，有現實性。因為，聯繫到中美的貿易戰的背景，這樣的問題非常有助於大家提高認識，總結經驗。
可以想見，專家有這樣的建議是想為國家現在的“困境”建言獻策。但是我私以為，出發點是好的，但是，這個建議確毫無疑問是錯誤的。
貌似，專家想要借鑑當年日本的經驗。因為乍一看，現在的狀況似乎和當年日本與美國的狀況非常相似：日本對美國的大幅貿易順差，以及日本的地產泡沫，對應當前中國對美國的貿易順差，以及中國高昂的房價。但是，如果仔細研究考量，你就會發現，情況完全不同。
要想弄清楚此專家的建議是好是壞，必須對日本當年的地產泡沫破滅有一個正確的認識。
想當年，日本成為製造業強國，日本家電和汽車等橫掃美國，美國毫無招架之力。每年對日本都是大幅的逆差。要知道日本可是美國的盟友，日本人獲得了大把的美元，在國際上花起來可不像我們中國人現在這麼受限制，你價錢高人家都不賣給你。
美國人實在受不了了，就和另外幾個國家，逼迫日本與1985年，簽訂了著名的廣場協議。這個協議就是人為迫使美元貶值。也就是說，從1985年日本簽署廣場協議之後，日元對美元就開啟了升值通道。通過強迫美元貶值，美國抵擋住了日本的經濟進攻，這是美國依靠自己的超級大國地位和對日本的絕對武力控制獲得的優勢。
有人說，正是日元升值，導致日本經濟有了“失去的二十年”。我不這麼認為。要知道，日本的GDP是在1968年就成為世界第二的，而一直到2010年，中國的GDP才超越日本，成為世界第二大經濟體的。那個時候，距離廣場協議簽訂之後，已經過去了25年。而一直到現在，日本的GDP也是僅次於美國和中國，長期穩居世界第三。也即是說，除了中國，其它的國家在幾十年的時間都仍舊沒有追上日本。如果說日本有失去的二十年，那中美以外的其它的國家豈不是都有失去的二十年？
事實是，只是中國發展的太快，超越了日本而已。
當年，面對日元升值，經濟如此強大的日本當然也不是省油的燈，可以任由美國蹂躪。也許，是日本和美國達成了某種默契，作為對日本妥協的回報。總之，日本其實通過日元升值和人為的戳破地產泡沫，成功的完成了經濟轉型，在上個世紀80年代成功的壓制了中國，並積累了驚人的財富。日本人將計就計式的聰明值得我們學習借鑑。
大家都知道，當日元大幅升值，出口受到抑制的時候，在日本國內發展製造產業是沒有多少意義的。所以，日本必須另謀出路，不能再以出口為導向了。大家也都知道，一旦某種貨幣升值，匯率就成了套利工具，持有該類型的貨幣就可以躺著賺錢。就像現在的美元，一旦美元堅挺或者美聯儲加息，美元就會迴流美國。因為持有美元資產可以獲利。
當年的日本也是如此，大量的國際金融資本進入日本套利，這麼多錢進入日本，勢必要有一個容器。這個容器，就是日本的股市和樓市。於是，股市大漲，樓價瘋漲就不奇怪了。
在日本簽訂廣場協議之前，日本的樓市基本還沒有市場化，80%的日本住房都是公益性住房。而在廣場協議之後，日本也開始了住宅商品化的轉型。這實質上是為日本本土提供了可升值的原始資產。同時，日本也開動了自己的印鈔機器，大舉增發貨幣，而增發的貨幣又進一步的助推了樓市和股市的泡沫。
這是人為的泡沫，而泡沫的戳破，也是人為的。日本政府主動戳破了泡沫，樓市股市暴跌。但是大家千萬別忘了，無論是股市還是樓市，有買就一定有賣。在股市和樓市泡沫的頂點，日本資本成功的完成了套現，成功的套牢了外國的熱錢。而日本，將賺的盆滿缽滿的本國資本投到了海外。
最終，泡沫破滅之後，日本本土的經濟的確是低迷的，但是，如果考慮到日本的海外資產，從總體上，日本既完成了轉型，又成功的賺取了大量的財富。看日本的經濟，不能光看日本的GDP，還要看日本的GNP，非常的驚人。貨幣和金融其實還是數字遊戲，日元升值，讓日本也直接獲取了大量的實際資源，比如我們國家的稀土，煤炭等。
當然，很多的日本老百姓在這個過程中可能有很大的損失，但是從總體上看，日本是大賺了一把的。
講完了日本，再來看我國的現在的情況和日本的差異了。
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1. 首先，雖然我們對美國是巨大的順差，但是，美國並不希望人民幣升值。恰恰想法，人民幣總是面臨貶值的壓力。大家想想人民幣升值會出現什麼情況，首先貿易戰可能不用打了，貿易逆差的問題基本上就解決了。其次，中國本來就在拓展對外的投資，這下可以更多的投資海外。熱錢流入中國，擁有股票或者房產的國人可能要發財，發財了再去國外買買買。我想這些都是外國不希望看到的，所以，不可能發生。
2. 雖然中國的房價很貴，但是和當年的日本相比可是小巫見大巫。當年的日本可是整個東京地區的房價可以買下整個美國的。另外，中國的城市化過程還需要二三十年的時間，在這個過程中，中國的房價長期的趨勢是上漲的。而日本當年地產泡沫破滅的時候，城市化的過程基本已經完成了。在破滅之後可以長期把房價壓在低位套死國外熱錢。中國這麼搞，很有可能是便宜了國外的熱錢，讓人家坐收漁利。
3. 日本當年對美大幅貿易順差的時候，日本的房產還沒有泡沫，這和中國的房地產發展是有天壤之別的。日本的情況是讓房產到日本人的手裡，在房價上漲的過程中讓國際資本買單，收割洋韭菜。我們國家的房產基本上是在國人的手中，除非也來個類似的過程，否則你從現在開始跌，那是直接搞死中國的老百姓，然後讓外國資本撿便宜。順序不能反了。 否則，經濟就崩盤了，我們要吃大虧。
4. 從股市上看，中國的韭菜的確是不夠了，需要大量的洋韭菜。現在中國在各種吸引外資進入A股，也充分說明我們的傾向。但是，洋韭菜卻並不像是本土韭菜這麼好收割，如果人民幣一直承擔貶值壓力，本地韭菜想要洋韭菜來幫助解套還需要耐心和機會。
5. 關於人民幣升值，我覺得對於中國當然是有利有弊，這就比如說是升值雖然會抑制出口但是可以擴大進口。但是我們和日本很不一樣的是，日本是美國的盟友，日本可能會隨便的在國際上買買買，但是我們就不行。這可能也是為什麼我們賺了這麼多美元，但是除了美國國債沒有更多好的投資標的。美國有的是好東西我們願意買，從而消除貿易差距，但是美國不賣給我們。所以，升值對我們來說可能真的是弊大於利。因為利的那部分被其它因素給抑制住了。這和我們早前的人民幣升值可能是不一樣的，因為我們現在已經到了產業升級的時候了，我們需要買的都是高端的東西。當年，給我們高端的我們都沒有能力消化。
本人粗淺的認識，肯定有不對的地方，供大家參考。
半夏雜記
這樣的觀點可能只是道聽途說，沒有哪個專家會說讓房價暴跌百分之五十。樓市深度影響地方經濟、財政收入，房地產業是經濟支柱性產業之一，同時和金融體系關係密切。
日本的樓市對中國來說是重要的前車之鑑，日本樓市在八十年代和目前中國樓市走勢非常相似，以美國為首的歐美國家迫使日本簽訂廣場協議，日元隨後大幅升值，日本樓市在90年代初期由高點出現反轉，房價出現恐慌性下跌並演變成一場暴跌。最終，樓市下跌重創日本經濟，導致其後近二十年的經濟蕭條。
所以樓市暴跌帶來的危害是極其嚴重的，特別是中國經濟目前還是比較倚重於房地產業，一旦下跌幅度過大，經濟發展、稅收、金融體系都會受到影響，下跌百分之五十後果更是不可想象，所以這種情況基本上是不會出現的。
財經微世界
我只知道我們這裡的幾個人，二個人在上海買房子的，一個在家辦工廠的，辦工廠的老闆也可以了，這麼多年下來也賺了三五千萬吧，上海買房子的，算不上什麼大老闆，不過經過這幾年在上海倒賣房子，手上的房子多了，加起來比開工廠的還有錢，開工廠的聽了想想心裡面真不舒服，現在也去上海跟他們一起做房產生意了，想想自己辦廠，每天辛辛苦苦，還沒有星期天，人家舒舒服服，還不需要這樣打拼，錢還掙了多，如果中國的有錢老闆都這樣做這樣想，那中國還有多少人做實體經濟，希望國家政府應該清醒一下，房價跌下來一辦還真不多，他們上海五十萬買的房子，現在升值到了一千多萬，你說跌下來一半多嗎，買房子住的人，漲跌應該無所謂，反正自己住的，再怎麼升值也只有一套房子，總不能把房子賣了租房子住吧，房價跌下來，好讓炒房的人頭腦理智清醒一下，不是靠炒房好致富的
