葉落知秋寒，窺“金九”而知“全市”。天津的樓市，雖無官方成交數據作為市場冷熱的佐證，但是肉眼可見的“降溫”足以證明今年的“金九銀十”已經冷靜的讓人害怕。
土地市場頻頻爆冷，新房市場再無王者，多家中介約談整改。地產沉浮20載，如今，我們看到的已不再是“金秋”，一個冷若“寒冬”的樓市形象似乎更加立體而鮮明。
房企：悲觀焦慮
今年以來，房地產行業利空消息不斷，即便房企為穩住股價頻頻出招，卻難掩地產股“跌跌”不休之勢。東方財富網數據顯示，截至9月27日收盤，該板塊下跌幅度為1.35%，且有115只相關股票下跌，上漲股票僅13只。
以房企優等生萬科為例，今年9月中旬，在萬科月度例會上，其董事會主席鬱亮發聲，“萬科要做的第一件事情，就是進行戰略檢討，以‘活下去’為最終目標。”
鬱亮表示，房地產行業真正的轉折點已來，樓市的需求急劇消失，開發商面臨去化壓力。萬科2018年6300億回款目前完成不到一半，今年任務艱鉅，但堅決要完成。房地產企業從去年開始流行起“改名”潮，鬱亮的話也似乎更加印證了房地產業的悲觀預期。
當普通人們還沒發覺房價有何鬆動時，經驗老到的房企大佬們如此出招，是不是預示著房地產行業真的要涼涼？
城市：急轉直下
在中國的300多個城市中，北上廣深杭廈是房價最高的六個城市。在大多數城市樓市還在哀鴻遍野的2015年，深圳、廈門就已率先反彈，拉開房價上漲的序幕。隨後北京上海接力，廣州迅速跟上，正式開啟一二線房價上漲的大合唱。天津作為潛力“補漲”的城市，同樣乘上了這波高速前進的列車。
而至今，擺在我們面前的現實就是，所謂最早啟動上漲的，也是最早開始調整的。2017年，北京房價率先下跌，環京樓市甚至腰斬。2017年年底，上海、廈門接力，上海高位盤整，廈門房價大幅走跌、土地流拍，成為熱聞。到了今年秋意涼涼的9月，廣州杭州掉頭直下，二手房量價齊跌，市場觀望情緒濃厚。而天津，此波表現“頗穩”，房價維穩，入市維穩，情緒也很穩。
背後：冷暖自知
目前來看，一二線熱點城市限購限價絲毫未見鬆動，支撐去年銷售增量的三四線城市在近兩年的收割後已近尾聲，“去庫存任務基本完成”。
再者，市場存量房的房價超出預期，房企高週轉導致信任危機也同樣影響著今年“金九銀十”的成色。
一方面，“金九銀十”概念逐漸被淡化，另一方面，我們也認識到“強者恆強”的生存之道，從上半年銷售情況來看，前30強房企業績仍在快速增長。扒其背後，有專家表示，所謂史上最嚴厲調控，市場面還未到最嚴峻的時候。
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