1月17日，國際房地產研究機構第一太平戴維斯，發佈了2018年第四季度北京房地產市場研究報告：2018年四季度北京房地產市場整體表現較前三個季度有所下滑，住宅市場方面，商品住宅新房供應量遠高於成交量，住宅項目去化面臨較大壓力；寫字樓市場則面臨著部分行業出現調整、企業需求有所疲軟的現狀，租金增速略有放緩；另一方面，大宗物業投資市場則表現得十分活躍，北京存量資產的投資價值在不斷攀升。
2019年寫字樓增量集中在CBD及麗澤商務區
2018年第四季度，新項目的如期入市拉動全市甲級寫字樓總存量攀升至1,058.0萬平方米，全市空置率環比上漲0.2個百分點達8.1%。全市購物中心入住率保持穩定，環比上升0.4個百分點至93.7%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月944.9元，租金指數環比和同比分別上升0.5%和2.9%。
第一太平戴維斯研究部市場調研顯示：2019年北京寫字樓市場新增供應將集中在CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區，兩個區域的完工項目有望在年內開始放量供應，預計將對寫字樓市場的格局與供求關係產生重大影響。麗澤金融商務區作為金融街、CBD之後北京市金融產業發展的另一聚集地，預計未來兩年供應量達130萬平方。
投資市場方面，四季度北京大宗投資市場表現得極為活躍，共錄得7宗大宗物業成交，成交金額合計人民幣294.22億元，為近十年來單季度的最高值。由此可見，寫字樓租賃與買賣仍是最受歡迎的投資業態，無論是外資機構還是內資投資者都對北京的寫字樓存量市場表現出極為濃厚的興趣。
三環內城大面積整棟成交，西宸廣場內城商業地位凸顯
近年來，寫字樓大棟成交記錄多發生在四環外，三環內城大面積成交記錄越發稀少。究其原因，不外乎三環內城土地資源的稀缺，造就內城商辦項目逐年遞減，而且在“四環內不再批覆新建商辦”的政策之下，供地遠郊化使得三環內核心區的現存商業幾乎成為孤版。
不可複製的內城資源，因此成為眾多投資客爭相收藏的目標。以三環內城地鐵10號線首經貿上蓋的西宸廣場為例，在2018年12月底成功簽約單筆大面積整棟成交的記錄。在產品熱銷的背後，是對三環內城資源搶位的先機。但凡活躍在商辦市場的熱門項目，除了自身品質過硬以外，大都擁有了絕佳的地段優勢。就西宸廣場而言， 隨著市場對三環內城土地資源的搶佔和企業對入駐內城需求量的增加，未來西宸廣場寫字樓的升值空間也將大幅提升，且伴隨著麗澤商務區的快速崛起，必然成為商業地產的投資新寵。
麗澤一公里，多面積現房生態辦公
受多方政策影響，在內城土地資源及產品資源稀缺的當下，在投資商辦產品時，更要選地段好、交通完善、保值增值前景廣闊的項目。以三環僅存的新建商辦項目西宸廣場來講，先天地理優勢明顯，軌道交通便捷完善，地鐵兩站即可直達麗澤商務區腹地，近享商務區發展輻射圈。在交通方面，項目坐擁雙地鐵交匯換乘上蓋，距豐臺新火車站僅地鐵一站地，未來可藉助重量級交通樞紐，與周邊省市緊密連接，半小時即可到達天津、雄安，一個半小時即可到達石家莊，形成半徑300公里的一小時京津冀交通圈。
除去區位優勢及地理優勢外，項目考慮到對自然環境的維護，以層層退進的設計手法，打造數千平米空中花園露臺，在此可會客、洽談、休憩，真正實現生態辦公場景。西宸廣場目前在售產品為90~500㎡商鋪/寫字樓，多面積組合空間的呈現，無論是自用或投資，皆可根據資產配置的實際需求，量身訂製專屬辦公空間。
西宸廣場新春感恩回饋，推出5套特惠房源，總價350萬起，即日起至1月31日認購均享95折優惠，席位有限。
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