日前，廖創興家族廖寶珊後人、紀惠集團主席湯文亮外甥廖偉麟創辦、在香港從事商業物業買賣的正八集團，再度向港交所遞交主板上市申請，豐盛融資為其獨家保薦人。值得注意的是，這是正八集團第二次衝擊港股市場，該集團在去年7月19日就曾遞交過資料，不過最終變為失效狀態。
或許看開香港八卦雜誌的人，對廖偉麟會略有所聞。早前，廖偉麟曾與莊士集團太子爺莊家彬、卓能集團趙世曾的兒子趙式浩等富二代組局，與過氣歌手王秀琳(Mango)和退選港姐Judy等十五位美女在佐敦山林道的一間火鍋店VIP房縱情狂歡。這件事被拍下，登上了娛樂新聞。
與其他富二代一樣，廖偉麟家族背景顯赫，父親廖烈正是創興銀行(01111)創辦人廖寶珊兒子。廖偉麟自2002年起，開始在母親廖湯慧靄旗下的紀惠集團工作，第二年就晉升為公司副主席，2018年6月正式辭任紀惠職務，7月就作為CEO帶著正八集團衝擊港股IPO。
據智通財經APP瞭解，正八集團在香港從事商業物業買賣業務，主要側重於中環、金鐘及灣仔等核心商務區的零售商鋪。其物業買賣涉及：1、從賣家收購商業物業;2、通過細分、翻新或優化物業使物業增值;3、在市場向買家出售經細分或優化的物業。
例如，正八集團收購了某棟樓宇的一整層或多個整層而非單個單元，透過設立了分層業權的拆售或通過分區、翻新或裝潢工程開發物業價值，並在收購完成後短期內出售經細分及經優化的物業。
事實上，這也正是廖偉麟最擅長的物業投資，他曾創出一年二十億港元的買賣成交，並且投資多年從未損手，有“新進摸王”、“商廈摸王”、“工廈摸王”之稱。
正八集團認為，在這種價值鏈中，集團的商業模式可以在極大程度上獲利。在業績記錄期間至最後可行日期，正八集團已承接21個總建築面積約22.29萬平方英呎的項目。
據正八集團招股書顯示，2016-2018年，該集團實現的收入為2.74億港元、2.83億港元、3.76億港元。整體而言，呈現出上升的趨勢。具體來看，收入的主要來自辦公單位、零售商鋪和停車位的出售。其中辦公單位佔據絕大部分，由2016年的1.56億港元增加到2018年的2.79億港元，佔比由56.9%提升到74.2%。相比之下，零售商鋪部分的收入佔比則逐年減少，由2016年的39.5%下降到2018年的25.3%，在2019年財政期間更是進一步收縮到4.5%。
由於正八集團是出售的是集團之前買回來“升級”過的物業，因此該集團逾90%的銷售成本為物業收購對價。同時，銷售成本呈不斷上升趨勢與集團收入不斷增加大體一致。
不過，無論是辦公單位、零售商鋪還是停車位，不同地方不同價位，中間所能創造的價值空間也有限。簡單來說，就像淺水灣的停車位，都要比深水埗的辦公單位更有升值的空間。因此，正八集團的毛利率除了取決於這三種物業類型的組合構成，還要看所售物業的所在地，所以該集團的毛利率也較為波動。例如，該集團2017年的收入與2016年相差不大，但整體毛利率則由18.6%下降到11.6%。
受毛利率波動的影響，正八集團的淨利潤也會出現忽高忽低的變動。2016年-2018年，正八集團實現的淨利潤為2248萬港元、1192萬港元、2700萬港元。
截至2018年11月30日，正八集團仍有3個商鋪、6個辦公單位待出售，合計面積約8.4萬平方英呎，據第三方評估機構估計這9個物業約11.33億港元。值得注意的是，這九個物業自正八集團收購以來，一直都有明顯的升值。如，香港幹諾道中130–136號誠信大3樓的辦公單位，4個月就升值了3.8%。這意味著，只要正八集團適時的出手，仍能帶來擁有可觀的營業收入。
不過，若簡單來看，正八集團的業務其實就像“炒房”，整個集團的業績表現受廖偉麟等管理層基於其對當前及未來市場評估，以及集團手中的存貨及現金流量所作決策及判斷的規限，業績存在較大的不確定性。倘若樓市不好，集團管理層判斷錯誤，物業存貨就很大可能無法實現收益。
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