1月14日，房產相關中心發佈了2019年第2周百城二手住宅掛牌均價報告。核心結論包括：
1、 隨著調控的持續，二手住宅市場熱度繼續下降，2019年第2周百城二手住宅掛牌均價延續2018年末的下跌趨勢，跌幅趨穩。其中，上漲城市45個，平均漲幅0.54%；下跌城市55個，平均跌幅0.58%。
2、 分城市等級來看，一線、二線、三四線城市掛牌均價均持續下跌，一線城市領跌，二手住宅掛牌均價56552元/平方米，跌幅達0.36%。二線城市價格繼續下降，掛牌均價18227元/平方米，均價環比下跌0.12%，跌幅收窄明顯。三四線城市與上週變化不大，掛牌均價為10524元/平方米。
一線城市中，上海二手房領跌在領跌的一線城市中，上海二手房的降溫趨勢最為明顯。
2018年各月的成交量也沒有了往年的勢頭。縱觀全年，其二手住宅成交量最多為3月份，這離不開3月為需求集中釋放期的原因，但持續時間僅保持一個月。 而且傳統的銷售旺季"金九銀十"也並未出現。在年底之際，成交量從11月開始有所回升，但與之前的3月份相比，仍然存在差距。
從上圖可見，2018年上海二手住宅各月的合同成交均價從6月開始呈現出下滑的狀態，一直持續到10月份，價格才逐漸穩定。同時成交量也有小幅上漲。
上海二手房砍價5%很常見，和新房相對固定的價格相比，二手房的議價空間相對靈活。相應的，一個城市的二手房議價空間也就反應了二手住宅市場的起伏波動。在如今的行情下，買房的議價範圍在哪個區間合適？結合以上的二手房數據,小編還去58同城看了相關的房產數據信息,給大家介紹一招通行路數吧。
首先是明確自己所購小區的掛牌價最低房源的價格，原因是這套房源的價格是該小區均價的指導價。中介在推售房子的過程中，首先主推的是該房源，看房的時候，重點關注這套房子準沒錯。
如果在這套房源已經成交的情況下，那麼在1-3月之內，之前那些價格過高且有意願賣出的二手房，其業主會出現降價的行為，出現的空間幅度就是可以還價的空間。
例如，一套價格為52000元/㎡的標杆房，在它已經賣出的一月的情況下，同一小區裡有一套房源將之前的標價56000元/㎡降低為55500元/㎡之後，我們還有議價空間為55500-52000=3500元，真實的議價空間甚至可以達到6.25%！
二手房議價對標範圍的另一個因素是市場上的新房價格。
從最新的數據來看，上海去年12月新房均價為47011元/㎡，今年1月新房均價 47904 元/㎡，新房價格已在微弱上漲，所以，近段時間，上海的二手房的議價空間有所下降。
2019，上海剛需購房的時機已到！
2016年10月份調控以來，上海二手房價格也下跌了，而且分化非常明顯，從內環到中環外環和郊區，越往外越不抗跌，越是老破舊跌的越多。
據相關數據統計，就2018年來說，上海二手房成交價格平均下跌了8%左右，但一般實際的跌幅要比均價更大一點。
而外環以外，降幅比較大。據某中介表示，老破舊跌20%多都不好賣，青浦老城區位置不錯的次新房，2017年80平米270萬房東沒賣，現在降到220萬也賣不掉。
看走勢，四季度開始止跌，能否企穩，2019年上半年可以揭曉，小編認為，2019年是上海剛需買房的機會，之前小編只是建議剛需買倒掛的新房，不建議買二手房，但2019年也可以買了，今年是機會，上海的利率一直比較低。
所以未來如果你想要買商品房，又不想去郊區，那隻能在市區買二手房，這就給市區的房價起到了一個堅固的作用。
最後再強調一下，不管是上海還是哪裡，分化都很明顯， 如果你想抗跌，就要優先買中心城區的優質物業、學區房，郊區的房子和老破舊不抗跌。
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