1月14日，房产相关中心发布了2019年第2周百城二手住宅挂牌均价报告。核心结论包括：
1、 随着调控的持续，二手住宅市场热度继续下降，2019年第2周百城二手住宅挂牌均价延续2018年末的下跌趋势，跌幅趋稳。其中，上涨城市45个，平均涨幅0.54%；下跌城市55个，平均跌幅0.58%。
2、 分城市等级来看，一线、二线、三四线城市挂牌均价均持续下跌，一线城市领跌，二手住宅挂牌均价56552元/平方米，跌幅达0.36%。二线城市价格继续下降，挂牌均价18227元/平方米，均价环比下跌0.12%，跌幅收窄明显。三四线城市与上周变化不大，挂牌均价为10524元/平方米。
一线城市中，上海二手房领跌在领跌的一线城市中，上海二手房的降温趋势最为明显。
2018年各月的成交量也没有了往年的势头。纵观全年，其二手住宅成交量最多为3月份，这离不开3月为需求集中释放期的原因，但持续时间仅保持一个月。 而且传统的销售旺季"金九银十"也并未出现。在年底之际，成交量从11月开始有所回升，但与之前的3月份相比，仍然存在差距。
从上图可见，2018年上海二手住宅各月的合同成交均价从6月开始呈现出下滑的状态，一直持续到10月份，价格才逐渐稳定。同时成交量也有小幅上涨。
上海二手房砍价5%很常见，和新房相对固定的价格相比，二手房的议价空间相对灵活。相应的，一个城市的二手房议价空间也就反应了二手住宅市场的起伏波动。在如今的行情下，买房的议价范围在哪个区间合适？结合以上的二手房数据,小编还去58同城看了相关的房产数据信息,给大家介绍一招通行路数吧。
首先是明确自己所购小区的挂牌价最低房源的价格，原因是这套房源的价格是该小区均价的指导价。中介在推售房子的过程中，首先主推的是该房源，看房的时候，重点关注这套房子准没错。
如果在这套房源已经成交的情况下，那么在1-3月之内，之前那些价格过高且有意愿卖出的二手房，其业主会出现降价的行为，出现的空间幅度就是可以还价的空间。
例如，一套价格为52000元/㎡的标杆房，在它已经卖出的一月的情况下，同一小区里有一套房源将之前的标价56000元/㎡降低为55500元/㎡之后，我们还有议价空间为55500-52000=3500元，真实的议价空间甚至可以达到6.25%！
二手房议价对标范围的另一个因素是市场上的新房价格。
从最新的数据来看，上海去年12月新房均价为47011元/㎡，今年1月新房均价 47904 元/㎡，新房价格已在微弱上涨，所以，近段时间，上海的二手房的议价空间有所下降。
2019，上海刚需购房的时机已到！
2016年10月份调控以来，上海二手房价格也下跌了，而且分化非常明显，从内环到中环外环和郊区，越往外越不抗跌，越是老破旧跌的越多。
据相关数据统计，就2018年来说，上海二手房成交价格平均下跌了8%左右，但一般实际的跌幅要比均价更大一点。
而外环以外，降幅比较大。据某中介表示，老破旧跌20%多都不好卖，青浦老城区位置不错的次新房，2017年80平米270万房东没卖，现在降到220万也卖不掉。
看走势，四季度开始止跌，能否企稳，2019年上半年可以揭晓，小编认为，2019年是上海刚需买房的机会，之前小编只是建议刚需买倒挂的新房，不建议买二手房，但2019年也可以买了，今年是机会，上海的利率一直比较低。
所以未来如果你想要买商品房，又不想去郊区，那只能在市区买二手房，这就给市区的房价起到了一个坚固的作用。
最后再强调一下，不管是上海还是哪里，分化都很明显， 如果你想抗跌，就要优先买中心城区的优质物业、学区房，郊区的房子和老破旧不抗跌。
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