文章開頭，請大家先耐心看完這段闢謠：
12月11日下午，網上流傳一份名為《西安市新建住宅精裝修實施方案》的文件。
文件中稱“西安市自2019年1月1日起，在全市指定範圍內新建住宅必須精裝修成品交房，實現住宅裝修與土建安裝進行一體化設計，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。”
經過華商網記者與西安市城鄉建設委員會相關工作人員的確認：
- 西安市確實正在討論有關“新建住宅精裝修”的文件，並且已經整理上報；
- 網上流傳的那份五月份的文件現在已經有改動，最終的方案還沒有定稿；
- 這次起草的文件主要是研究全國各地有關於新建住宅精裝修實施的方案，具體如何規定、實施日期等都還是未知數。
另外，該文件中所說的精裝修標準為：
本方案所指精裝修是指新建城鎮住宅中的集合式住宅，在竣工驗收前，必須達到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
也就是說，並非市面意義上所說的精裝修，簡單用幾張圖來表明：
▲這是我們日常所見的毛坯房
▲這是市面意義上開發商宣傳標準的精裝修房子
水電線路鋪設完成，留有開關和接口，牆面粉刷、地面鋪裝、吊頂等硬裝，新風管道預留管、空調管道預留管、中央吸塵吸口、電動窗簾電源盒等接口；
客廳、餐廳、廚衛等部位的地面均鋪設了瓷磚，臥室地面則鋪設了木地板，天花板完成吊頂，安裝燈具，廚衛牆面安貼瓷磚，廚衛均安裝了櫥櫃、水槽及燃氣等設備。
以上兩張圖也是我們認可的住宅精裝修，或者由開發商交付，或者是房主自費裝修。
而文件中所說的精裝修，僅僅是強調了：牆面、天花板、廚衛等達到基本要求，所以不可能是開發商宣傳的精裝修房，應該是高標準的簡裝房，或者叫成品房。類似下圖這樣：
▲成品房示意圖 （非官方）
筆者花了數百字並配圖說明，就是想讓大家理解這份不知道為何廣為流傳的文件，僅僅只是尚在胎中的腹稿而已，只是因為在西安這類網絡流傳的文件最後確認性交高的原因，被廣泛傳播。
到底能不能實行，是不是適合在西安實行，始終是個未知數。
問題總是一個接一個
“拎包入住”“買房就送精裝修”等詞語在西安新房市場的普及，要得益於近幾年萬科、融創、碧桂園等品牌開發商的強勢進入。
開發商嘛！大家都知道，要是沒有新版房地產廣告法約束著，茅草屋都能吹成央視大褲衩。
毛坯房、清水房都會因為交付時與交付標準不一，頻頻遭到業主維權。號稱高標準、每平米理所應當漲價1200-3000元的精裝修標準新房自然少不了拉橫幅、衝擊售樓處的戲碼。
實際上，人們對於該文件的擔心也從此而生：
- 新房帶精裝修會不會招致開發商明目張膽的抬高西安房價？
- 誰來鑑定精裝修的標準？
- 如果業主收房時，認為沒有達到自己期望的標準，相關部門卻認為該房屋所帶精裝修已經符合政府規定，業主又該如何維權？
- 業主想自己確定裝修風格，自己找喜歡的裝修公司，要求高標準的建材裝修，難道還要在收房之後砸掉自帶的精裝修，白掏一份冤枉錢嗎？
- 西安裝修行業是否會受到衝擊，無數小型公司無法與開發商合作，又該如何生存？
- ...........
問題就是這樣一個接一個的冒出來，而每一個問題都關乎購房者幾十甚至上百萬的資金。
這也是文件廣受關注，又在政府內部長期討論卻始終定不下來的原因。
對於廣大西安購房者來說，肯定不止現在這些問題，如果真的買房必須帶裝修，你願意接受嗎？
或許成品房更合適
其實，多省份已出臺了住宅全裝修交付的相關意見或方案。
從某種意義上來說，西安每次發佈相關法規或條例，我們都能在其他城市找到同類文件，甚至結果。
新房全裝修交付的相關政策同樣如此。
成品房，即全裝修成品住宅。
早在2002年，住房和城鄉建設部就在《商品住宅裝修一次到位實施細則》中定義了全裝修房的概念，即：“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。”該《細則》提出，“住宅開發單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位。
這條是不是很眼熟，只不過西安版文件中將“全裝修”改為“精裝修”。
是的，國家定位的是全裝修房，也就是成品房，各個省市發佈的相關文件，關鍵字也是“全裝修房”“成品房”，而不是“精裝修”。
如：
成都《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》
河南《關於加快發展成品住宅的指導意見》
威海《關於全面推行新建住宅建築全裝修工作的實施意見》
這個字在漢語裡，除卻生理用詞以外，人們說這個字的時候都是帶著：1.經過提煉或挑選的；2.提煉出來的精華；3.完美，最好等含義。
各省市都明白在全面提高轄區內住宅品質時，不能貿然使用“精裝修”字眼，
一是因為有了“精”，購房者肯定會提高心理期待，什麼才是“精”？怎麼做到“精”？都是問題；二是因為國家都沒提“精裝修”，各省市為什麼要自我拔高到做不到標準呢？
▲不知道城建委把“全裝修”修改為“精裝修”的意義何在？
在沒有理清西安樓市亂象、處理完各大維權事件以前，我建議西安就算出臺該文件，也不要使用“精裝修”這類字眼。
做不到的事情，我們提他幹嘛？
靴子合適才能落地？
西安成品房政策何時才能公佈（噢，抱歉，我就認為西安只會出臺成品房政策，精裝修就算了），懸而未決的靴子何時才能落地，我想也不太遙遠。
2017年4月26日，住建部發布的《建築業發展“十三五”規劃》中明確表示，到2020年國內新開工全裝修住宅將達30%（目前在20%左右）。
西安作為國家中心城市及多項試點城市，面對主管部門的規劃自然會積極響應，2020年以前有極大的可能性正式出臺類似政策，提高西安新房市場的整體品質。
但是，西安將如何實施？政策相較於其他城市是更加嚴格還是相對寬鬆？還得看有關部門的具體調研情況。
只能希望他們能真正依據西安市場出發吧！
至於是否對於成品房的出現有所期待，從2018年開始，全國大部分城市的很多新拿地或是新開工項目都要正式進入成品房市場，我知道，其實還有很多很多房企沒有準備好。
雖然今年融創的孫老闆在亞布力論壇說最好的室內設計師都被開發商包了，但最好的建材和施工隊包沒包他可沒說。
畢竟，做裝修房，比造房子，要難管多啦！
本文為作者觀點，不代表榮耀西安網
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