日本最近兴起了一种银行，名字叫“Akiya银行”，
Akiya，在日语中的意思，是“空置的房屋”。
Akiya银行——为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织，
这些空置的房屋里，甚至出现了“0元抛售”。
而这些0元抛售的房子，外观精致，水电齐全，比国内很多老旧的房子都好上很多。
为什么会出现0元抛售的情况？
这里不得不提到日本的人口分布，日本人口集中在东京都等几个大城市及周边生活圈，随着近来来人口老龄化和生育率的降低，很多地区的老人故去，却缺乏年轻人补充，导致许多城镇成为无人区。
据日本富士通研究所的报告，2013年日本有820万个空置住房，空置率达13.5%，按照现有趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到22.8%。
这意味着日本每100套房子，就有20多套都是空着的，连租都租不出去。
而在日本，拥有房子还要承担高额赋税，固定资产税、物业费等等住房相关的费用叠加，在日本一套100万元左右的房子每年的持有成本在1.2万元左右。
如此自然导致非人口聚集区的房子价格不断下跌，甚至0元出售也无人接盘了。
这些年我国进入房地产发展的黄金时代，土地收入成为大部分在三四线城市主要的收入来源，这其中潜藏着巨大的风险。
随着出生率的不断降低及大城市的人口虹吸效应，三四线城市除几个个例外，大部分都呈现人口净流出趋势，而住房空置率却在不断走高。
现在持有房产还没有什么成本，一旦房产税开征，三四线城市的房子因为缺乏保值空间，将会受到很大的冲击。
日本，比我们先发展很多年，如今日本社会中的许多问题，在我国都能找到对应。
房产方面，我国广大三四线城市也要引以为戒，从有价无市到一落千张，可能只需要短短几年。
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