房屋本身的結構複雜，並且每個組成部分相互作用，互相影響；有的構成能夠持續房屋的整個壽命（如房屋的地基等），有的需要定期更換（如暖爐、屋頂瓦片、熱水器的等）。在加拿大房時，我們需要對自己所買的房子有個清晰的認識，以便做到日後使用與維護過程中能夠心中有數。
通常來說，房屋分成十大系統：屋頂（Roofing, Flashing and Chimneys）、結構( Structure)、外部(Exterior)、電(Electrical)、採暖（Heating）、空調（Cooling）、保溫和通風（Insulation and Vent）、水（Pluming）、內部（Interior）和電器（Appliances）。在驗房過程中，除了電器不在驗房的範圍之內，驗房師會對屋頂、結構等九個系統進行問題檢查，概括起來大概有1800多個問題點，我根據工作實踐總結出100個房屋常見問題。在買房過程中您將這100個問題搞清楚了對您將要買的房子的狀況也就基本掌握了。
1. 屋頂（Roofing, Flashing and Chimneys)
屋頂分為陡屋頂和平屋頂，陡屋頂常用的材料為瀝青瓦片（Asphalt shingle），平屋頂多見於商業及工業物業，所用材料一般為built-up 的材料。屋頂越陡，越不容易積水，能夠持續使用的時間就有可能會越長。
關於屋頂常見的問題如下：
1.瓦片的使用壽命一般為13-15年，現在的瓦片用了多少年了？
2.瓦片是否有卷邊、成杯狀、缺片、破損、多層等現象？
3.瓦片上的黑色顆粒是否幾乎全掉了，是否有老化的跡象？
4.所有穿過屋頂的部分如煙囪、天窗、通風口等與瓦片交叉處的四周是否有金屬或橡膠的防水板（Flashing）？這些防水板是否有翹起、鬆了的跡象？
5.所有瓦片與牆體的交叉處以及屋頂Valley處是否有防水板？防水板是否有翹起、鬆了的跡象？
6.所有穿過屋頂的部分如煙囪、天窗等是否破損、在漏水或者有漏水的痕跡？
7.屋簷處是否有部件缺失、破損，洞等？
8.兩塊落水槽（Gutter）交叉處的縫是否在漏水？
9.冬天是否能看見屋簷處有冰壩？
10.平屋頂是否有積水？
2.結構（Structure）
結構是房屋的骨架，其中包括地基（Foundation and footing)、地面（Floors)、牆（Wall）和屋頂（Roof）。檢驗結構好壞的標準是其能夠多好程度地保持穩固不動。
在離房子較遠處看房屋整體結構：
1.房屋主體結構有無明顯的傾斜？房屋屋頂有無明顯的下陷、傾斜？後院如果有升起的Deck檢查是否傾斜、下陷等？
沿著房子轉一圈，仔細觀察地基及外部牆體：
2.房屋四周有沒有因為地基沉降而引起較大的縫隙，如臺階與牆體交叉處等？
3.地基有沒有較大的裂縫，甚至能看見裂縫貫穿了牆體的裡外？（當看到外面有裂縫時，建議去地下室相應的位置察看是否也有裂縫）
4.地基是否有補過的痕跡、或者重新做過防水？
5.牆體是否有很大的裂縫、不規則的裂縫、水平的裂縫等？
6.外牆上的門和窗戶的過樑（Lintel)是否有下陷的跡象，是否鏽了或者腐爛了？
7.是否有大樹離房子很近？
走進地下室看地基：
8.地下室的地基是否有裂縫、風化、漏水、水跡、發黴等？
9.地下室地基是否有補過的痕跡？
10.地下室挨著地基處的地面是否有水跡、發黴、風化等現象？
如果條件允許的話，建議你在閣樓的入口處，看閣樓：
11.屋面板（Sheathing Board)是否有水跡、發黴、破損等？
12.屋頂的椽和桁（Rafters/trusses）有沒有塌陷、破損、連接處松、腐爛等現象？
3.外部（Exterior）
在購買房屋時，房屋外部需要檢查的內容項很多，一般包括：屋頂下水系統、外牆、窗戶外部、門、地下室入口、門廊、露臺、陽臺、地勢、車道、步行道、車庫和車門。
在我們驗房過程中，房屋外部是最經常發現問題的部分之一。很多問題看起來很小，看起來好像暫時沒有太大影響，比如下水槽被堵了、下水槽連接處漏水、挨著牆角部分的地勢不平（地勢由外往牆角部分越來越低）等。但這些小問題如果不及時發現、及時進行維護或修補，有可能導致更大的問題。
在購買房屋時，針對房屋外部這個部分需要重點關注以下可能存在的問題：
1. 下水槽（Gutter）是否鬆了？兩片下水槽連接處的縫是否在漏水？下水槽裡是否有很多樹葉及其他雜物？
2. 下水管（Downspout）是在往地上排，而不是往地下排水？下水管排水處是否遠離牆角（標準要求大概6尺遠）？
3. 地下室的窗戶是否離地面有足夠高的距離（為防止雨水等通過窗沿滲透到地下室，建議地下室窗戶離地面最少8寸高）？
4. 窗戶外框是否有腐爛跡象？窗戶和門上面的過樑（Lintel）是否生鏽？窗戶和門框是否需要重新刷漆？
5. 門廊、露臺和陽臺的扶手、欄杆是否缺失？是否鬆了？是否太低了？
6. 升起來的露臺（Raised deck or patios）是否傾斜？柱子是否有腐爛、大的裂縫等跡象？
7. 房屋前面和後院的地勢如何？是平的，或是走向朝向房屋外側，朝向房屋（朝向房屋容易導致下大雨時往地下室灌水）？挨著牆角部分的地勢有否有小塊的不平整，造成牆角部分容易積水？
8. 外牆部分如果是木頭或塑料的話是否有腐爛、掉漆、破損、裂縫等跡象？外牆部分如果是磚、石頭或者水泥的話是否有大的裂縫、不規則形狀的裂縫、風化等跡象？Foundation是否離地面有足夠的距離，保證外牆的材料（磚、木頭等）離地面有8寸的距離？
9. 車道和步行道是否有不平整、破損等現象？
10. 車庫門如果有自動開關，安全感應器是否正常工作？
4.給排水系統（Plumbing）
給排水系統在房屋中的作用顯而易見，然而大部分的水管都被隱藏在牆內、天花板以及地下。漏水、滲水以及水管堵塞是給排水系統最常見的問題，也由於其隱蔽性，導致有些問題不能在第一時間發現。
在購買house時，針對房屋給排水系統這個部分需要重點關注以下的問題：
1. 供水是市政供水還是獨立供水（井水、湖水等）？廢水處理是市政的還是獨立的化糞池系統？（市政不提供給排水服務的農村以及部分老房子會有獨立的供水及化糞池系統，需要專人進行檢測，並定期維護）
2. 供水的水壓夠不夠？尤其在二層及以上房屋水壓夠不夠？
3. 供水的主閥門（ Main water shutoffvavle）在什麼地方？主開關閥處有沒有漏水、生鏽等？
4. 供水的管道是銅管、還是塑料管？
5. 後院及前院用來澆水的閥門（Outdoor faucet, 也叫Hose Bibs） 在哪裡？並在室內（地下室或廚房等）相應位置尋找，關閉這個水閥的開關（Shut off Valves for outsidefaucets）在哪裡？
6. 浴缸、淋浴房、馬桶等有有沒有漏水、堵塞等情況？
7. 洗手池、廚房的洗碗池以及洗衣房的洗衣池有沒有漏水、堵塞，冷熱水有沒有裝反？
8. 熱水爐、洗碗機、洗衣機、帶製冰功能的冰箱有沒有漏水？
9. 帶有抽水泵（Sump pump）的房子，抽水泵正常運轉嗎？（可打開蓋子往裡面加水來測試是否正常工作）
10. 抬頭看每一層的天花板，仔細查看是否水印、被水泡壞過的痕跡？如有，瞭解什麼時候漏過水並注意持續觀察。（未完待續）
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