Long long ago，从下元坐上拥挤的12路公交，轰轰轰沿着土迷哄眼的和平北路一路向北，经过万柏林体育场，晋机，建材装饰城后，两旁的人行道、商铺渐渐消失，不觉听到人们耳语选煤厂、采石场，路灯变成一颗颗白杨，高楼变成一片片玉米地。恭喜你，您已正式进入尖草坪服务区，从此处开始，一直到12路的终点站，都属于草坪区。学生时代，小参也是背着书包，提着行囊，每两周往返于市区与柴村之间，曾经沧海，那段记忆历历在目，因为那是小参前半生最难熬的日子。
和平路两边时不时会出现向东西延伸的小路，时而三给（jǐ），时而摄乐，时而营村，时而芮城，最后到达柴村，这些村连起来，今天我们给了它一个很具有“诱惑力”的名字，“三给片区”，赋予了开发、投资的概念。2017年8月19日，随着三给村村委会副主任一声令下“拆”，三给村正式启动了飞沙走石的拆迁工作。
贰
2017年11月1号，市规划局给出了三给片区更新研究草案，草案提出了建设三给片区“三心四轴四组团的”空间格局，完善优化学校、医疗、居住等区域功能，将居住区级公共设施调整至组团中央集中设置，提高设施综合服务能力。三心就是下图两个绿色的圈和一个蓝色的圈，四轴指的是多福南路、和平北路两条纵轴，金桥西街、摄乐街两条横轴，四组团就是西南角的物流商贸组团，南部现代活力组团，中部特色魅力组团和北部的生态涵养组团。
本次规划草案基本给出了三给片区的发展布局和发展方向。空间架构上以三个中心为支持，走以点带面的路子，沿四轴向北、东、南扩展。至于这三个中心怎么样，我们稍后讨论。
时隔不到一年，2018年9月7日，太原规划局官网发布了三给片区五村（三给、摄乐村、营村、芮城村、柴村）连改控制性详规。无独有偶，9月10日我还在推文中说，此处应该写个三给片区的分析，结果还没来得及动笔，9月14日，官网又贴出多福南街、金桥南街、芮城北街等三给片区的道路建设新规划，给三给片区整体拆迁改造加码。任何改造、开发工程，路网建设都是急先锋，路网的加快完善，将有效加速改造工程的建设。
此次五村连改，范围北起柴化公路，南至三给街，西起多福路，东至滨河西路，城改总面积186.68公顷，连片整体开发公开出让2.82公顷，连片改造用地54.70公顷，总共规划38处教育用地，21处商业用地（事实小参并没有从图上数出那么多）。
每个村的详规这里不做过多解释，无非面积多少，多少学校，几个班而已。下面这张图是重点，内容比较多，我们按照宏观到微观的顺序分层次解释一下。
1. 第一层次，就是这三个产业大圈。他们源于上面那个规划草案，本图砍掉了最北面的生态涵养组团，生态涵养包括生态保护、修复等，是个复杂的系统工程，附近没有规划住宅，离市区太远，所以这里不多讨论。整体看，三给片区要向物流和农牧方向发展。北面的九牛牧场已经小有名气，以前这里多庄稼地，所以片区最北端只能选择继续向农牧方向延伸。南端，凭借原来建材商贸的基础以及临近铁路的优势，未来会形成大的建材集散地。当然，发展商贸可不局限于建材，但小商品商贸那是人家北涧河的天下，这里难抢走。目前，这边的物流发展也在加码，就在昨天，市国土局官网挂出西山煤电到多福南路一幅物流仓储用地，7.2370.33万平方米，起始价4130万元。南北两端目前看都不错，有规划，有行动，中部的特色组团稍微差点，说实话，这个定位就有点含糊，可能小参能力有限，参不透领导意图啊！
从时间上看，三给片区产业和规划都处在起步阶段，需要时间发展，至于发展快慢，还要看钱和LD想法，这个我等P民完全无法决定，只能跟着走。从空间上看，发展农牧和物流也算因地制宜，利用了三给片原来的基础性优势，南北两端定位明确，只要大环境不太差，应该有戏，不说贡献多少GDP，起码能提供就业，有人干活，有人气，就消除了人们“睡城”“鬼城”的说法。如果规划能够侧重沿河发展，由河向内，即由东向西扇面状发展，可能更能提升片区的档次，想象力能更丰富一些。
2. 第二个层次，道路规划。拿掉这三个大圈，一条铁路自东北到西南穿区而过，此铁路一直延伸到西客站，然后西拐出城，给发展物流提供了便利。
公路看到三横三纵，其实目前主要的是两横两纵，纵向的滨河西路，和平北路，横向金桥西街，摄乐街，两条横向主路的共同特点就是连接了大桥，起到了连接区域的重要性，去个小商品市场或者动物园都很方便。
地铁，见图上虚线部分，地铁3号线沿着和平北路延伸，一路能从柴村带你到南站。这条地铁的线路和走向只能用一个“棒”字形容。虽然太原市小，但太原是南北走向，如果从北端柴村到南站，还是需要很长时间的，公交要近两个小时，打车走环城也要40多分钟70多块，而通地铁后，时间上只需要公交的一半，费用上至少是打车的十分之一吧，最关键地铁还准点准时。这条地铁无论对人们的生活还是带动三给片商业的发展都非常非常非常的重要。
前段时间争执太原1、3号线泡汤，我一贯的观点是1、2、3号线肯定没问题会修，指标达标要修，指标不达标让指标达标也要修，无非时间上早一两年，晚一两年的问题。后来2017年真的指标达标了，囧，2018年地铁还成了省市重点项目，大概率这次又蒙对了。（参考文章太原各项指标符合地铁报建要求，一三号线开工不？|交流问答 #WD013，看看2018省市级重点基础设施项目对买房的指导#FC013）
3. 第三个层次，规划建设。拿掉三个圈，拿掉路网，我们看到红色、黄色方框，其中黄色代表二类住宅用地，所谓的二类住宅就是我们一般意义的多、高层住宅；红色表示商业用地。图中黄色方框外有黑色实线包围的区域是公开出让用地，剩下的就是133用地。中字表示此处是中学，小字表示此处建小学。图中有比例尺，和平北路到滨河西路为750米，根据这个大家可以自行估算任意两点的实际距离。
图上显示，片区内整体以住宅为主，而住宅又以133用地为主，真正公开出让的土地并不多，但公开出让的都是位置比较好的地块。
这些住宅容积率基本在4到5之间，少部分在3.5到4，绿地率25%-30%，建筑高度大部分在100米，柴村片少量建筑可以达120米。这基本为我们勾勒出未来各个小区的样子，33层2.9米-3米层高的建筑，楼距45到50米，小区内可有近三分之一的绿地，建筑密度较大。
片区内分布的中小学不少，最显眼的应该是位于摄乐公园南部的市外国语新校区，原尖草坪一中也另选了新址，肯定要扩建。医疗方面，最有名的是省人民医院，其东面有华晋骨科医院，北面有新的草坪区中心医院。其他规划配套，还有摄乐公园，金桥公园，市篮球运动基地等，几个重量级配套我在图上已标出，剩下的感兴趣的同学可以自己在图上标一下，熟悉规划，以备后用。
从上面的介绍看，三给片区，住宅的定位还是偏刚需，住宅用地133居多，整体环境算太原市新小区中的入门级别，但各种配套五脏俱全，商业偏少。小区环境如果想要突破，需要开发商用心打造。
小结一下，通过上面的阐述，我想大家应该容易看出，和平北路摄乐街交叉口，将会是该片区内未来最核心的位置，是三个中心的领头羊，简单说，如果非要在三给片区买房，不论投资还是自住，优先考虑红色框这个区域，配套齐全，交通便利。其次，考虑橙色方框内的区域，临河的方框占据了自然环境优势，金桥西街和平北路交叉口那个方框虽然靠北，但也就两站地的距离，也是配套齐全，交通便利，只是配套比摄乐街这边整体低了一个档次。最后，考虑蓝色框这个位置，为什么用蓝色？就是为了让大家冷静。这里是柴村的腹地，草坪区政府所在地，如果你必须在周边住，买个这里的新房改善当然没毛病，其他就算了，毕竟柴村和草坪区的LD都去了橙色方框内的万科小镇，你还舍近求远干嘛？
叁
以上无论宏观还是微观，都是分析三给片区本身，跳出三给片区，站在太原市更大的版图上，三给究竟有没有潜力？究竟还适合投资吗？
1.这其中涉及到投资策略问题。事物的发展总是要经过萌芽期，成长期，稳定期，衰退期四个时期。后面会不会衰退咱们先不管，起码现在处在萌芽期。萌芽期发展比较缓慢，后期受政策、资金影响较大，不确定因素多，所以投资需谨慎。已经入手的，有相当大的涨幅，当然可以高枕无忧，但没入手的，此时也不必急着花钱。即使好东西，也要看价格值不值。
那些提前知道改造消息，在去年前年以前就入手这片房子的，比萌芽期还早，那时候三给从无人问津到出台草案，是从0到1的过程，这时候吃的是消息不对称的利润，并不适合所有人哦。当然也有说，我早早买个房子放那，等着涨，那是用时间换空间，利润不能最大化。所以说，需要看你的投资策略。
2.结合上面说的，物流加农牧的产业方向，较高的小区密度，都降低了片区的宜居性，相对档次决定了片区的天花板较低，目前看只能跟着大盘走，走不出晋阳湖飘逸的独立行情。
3.此次三给片区能连续出台新规划，我想和领导过来有很大关系。去年8月10号，旭辉副总裁过来，区政府与旭辉签署了框架协议（集团与政府签协议，政府一定要放在前面。小参这么高的政治觉悟，以后就少删点我文章吧！），十年投资500亿。于是乎8月19号就开始拆迁，11月就出草案。
今年7月，我们敬爱的耿大会见了旭辉的大Boss林峰，深切的交流后，耿大表示要加快太原北部新城建设，打造可持续发展新典范。这才有了最近大家看到的种种规划，包括最新挂牌出售的多福南路物流仓储地块。所以说，三给片区受旭辉和耿大的影响很大。
当我刚知道旭辉签约三给片区改造，十年投资500亿的时候，心里真替旭辉捏把汗。旭辉去年全年销业绩1040亿，利润大概100多亿，今年的目标是1400亿。如果按照旭辉的说法，相当于全年将近一半的收入都要放到太原这一个项目上，更让人咋舌的是，此次是旭辉首次操刀连片开发项目，没有操盘经验，老乡们只能自求多福，希望旭辉能派个有想法、有魄力的大boss过来掌舵。当然，不排除旭辉拉上其他大佬一起合作的可能。
耿大方面没什么说的，只要在位，就犹如神灵僻佑龙城人民。
总之，三给片区已经走在发展的路上，但考虑到太原的实际情况，还是保护好资金，把握好时机，别冲动。
肆
城市的发展进程总是有得有失，三给片改造的同时，势必影响一部分人的利益，网上曾流传过三给村拆迁补偿每分地150万，也有说每分地50-60万，但从下面的政府留言板看，似乎并不乐观。这里只想说，城市的改造发展当然受益的是人民，但城建改造是长期的，而我们个体的生命是有限的，我们不能以任何借口牺牲个人的长期利益。几年时间对一个人、一个家庭来说太重要，我们支持城市建设，我们也希望城市越来越美，但我们需要一个科学、公平、公正的制度去操作这件事。
本文重点回答三给片区能不能买房和买在哪里两个问题，片区改造涉及方方面面的问题，需要大量人力分工协作，光是一栋大楼，一条公路，一所学校都需上百张图纸才能完成，我一P民小小文章岂能尽言，管中窥豹，仅供参考。在此感谢大家的支持，特别感谢几位群友的督促，没有你们我也不可能赶出这篇文章。
欢迎大家后台留言，补充你了解的三给片区。
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