當今樓市，四面八方都是無奈。
之於購房者，預算的“大山”越來越高，想要“買一套好房子”，要經歷九九八十一難；之於開發商，限價的“大山”越來越重，想要“賣一個好價錢”，熬白了頭也沒能得逞。
今天，想跟大家聊聊當下樓市三大“病症”。
病症1
有豪宅的心，無豪宅的力
病例：
比房價上漲更可怕的是，今年你可能買到有史以來質量最差的房子。這可不是我說的，無數血淋淋的現實都證明了這點。
相比以往年末的“維權潮”，今年購房者的投訴來得要早一些。
這段時間，我的微信每天都能收到近10個投訴，有XX盤，精裝合同有貓膩的；XX盤，精裝修標準與實際不符的；還有XX盤組團維權，說得還是“減配”一事。
當然不止是剛需盤，很多高端樓盤也在暗自“減配”。
比如以往高端社區全是幹掛石材，今年卻流行起了鋁板+石材搭配；家電門窗等則從國際一流品牌，“淪落”為國際中端或國內一流品牌；原本規劃種植一些名貴的樟木，最後可能就用普通的樹木或草坪替代。
說起來都是2萬+的小區，你卻感覺跟9000+沒有太多區別。
病因：
是這屆的開發商水平不行嗎？
當然不！
根本原因，還是“限價”引發的併發症，開發商們力不從心啊。
當初你爭我搶1萬+拿的地，收入囊中的那一刻自然是對它有著美好期許的。可市場指導價一下來，1萬+的地只能賣1萬+，豪宅還能是所謂的豪宅嗎？
一些“大盤”還能指望著疊墅、排屋賺取溢價，若千篇一律都是高層，只能從外立面、精裝修等方面找找安慰。
所以，就有了當初你爭我搶一哄而上，如今憤恨不平投訴維權。
病症2
小戶型越來越少，大戶型越來越多
病例：
小戶型的缺失，對於剛需而言是最感同身受的。
看看最近露面的新樓盤，不少都自信地打著“純改善社區”的旗號，118平、127平比比皆是。想要買個三房兩衛的戶型，95、98平起步門檻，而當年最搶手的89平，幾乎宣告“絕跡”。
反之，那些並沒有被限價限制住的酒店式公寓，這兩年在戶型上的提升卻是淋漓盡致。以前只單純考慮一間房，最多設計個loft，而如今收納空間、起居空間、雙鑰匙、三鑰匙，能考慮多周到，就考慮多周到。
小剛戶變大改型，這對於剛需而言，絕對是1萬點的暴擊。
莫名奇妙多出的十多個個平方，套內使用面積卻沒有太大差別，但買房成本卻無形增加了不少。
以單價1萬/平方米為例，足足多出10餘萬，夠買輛“代步車”的了。
而買房只是漫漫長路的第一步，此後的裝修、二手房交易等你都要為這“多餘的10+㎡”買單。
根據政策規定，90方以下的住宅出售時，需繳納1%的契稅；而90方以上住宅，則需根據家庭住房情況，繳納1.5-2%的契稅。
病因：
造成這種變化，有客觀層面，也有主觀層面。
客觀來講，“偷面積”變得越來越難了，即便好不容易“矇混過關”，在房子交付後也難免會遭遇被投訴的風險。
要知道在戶型改造的巔峰時期，重慶也曾有過樓盤70方可變三房，85方可變四房的傳奇歷史 。
不過，重慶開始施行不動產登記以來，開發商在辦理大產權證時，需要面臨多方面的複核驗收。不少私自擴張陽臺等違建行為，都會被要求進行整改或面臨處罰，有開發商為此繳納過近千萬元罰款。
如此一來，“偷面積”這種吃力不討好的事，開發商自然是不願意做了。
但更深次的，還有主觀原因，前兩年行情那麼好，70㎡也是賣，100㎡也是賣，反正都是被限價吃死，後者總比前者有得賺。
當然，隨著樓市逐步邁入調整週期，這種思維就不得不改變了。相信在不久的將來，我們又將重拾開發商的“學霸”精神，屆時越來越多居住尺度舒適的剛改小戶方，將捲土重來。
病症3
旱的旱死，澇的澇死?
病例：
房博會人氣遇滑鐵盧，部分展廳甚至無人問津。
作為兩年一度的地產盛事，房博會本該是個集萬目於一身的展覽會，可連續兩天的現場情況都大大出乎了我的意料，一句話形容最為貼切：最熱情的是小蜜蜂，看點最多的是駐場美女，走得最快的是購房者，最無聊的是置業顧問。
雖然前來打望的購房者是要比昨日多出不少，可基數對比往年仍舊不夠看。至於成交量，通過小編的四處打探，可以說並不理想，10個諮詢的客戶裡，都找不到一個真正下手的。
“涼嘍涼嘍！”連看門的大爺都冷不丁地冒出這句。
主觀看來，好像是這樣。因為處於調控期的樓市呈現的表象太過低迷，一下子所有購房者好像都開啟了觀望模式，這是實情還是假象？不急，給大夥看點不一樣的：
（濱江壹號開盤視頻，粉絲提供）
這都發生在同一天，你信嗎？搶房現場人山人海，就像超市傳出大打折，大清早門口便排滿大爺大媽一樣。
對比房博會，還真就像一首歌的加強版：一個在夏天，一個在冬天。
這就很尷尬了，到底哪個是真，哪個是假？
病因：
首先給大家科普一個事：房博會，其實主要還是開發商進行品牌宣傳的展覽，房企會將重點放在展示高大上形象的方面，而優惠力度相比房交會要小得多。
所以房博會看熱鬧才是真的，追求成交量並不是主要目的。
至於另一個誤區：你們說新房無人問津？可有的樓盤還是一樣的火爆啊！
根據銳理數據顯示，重慶在今年第三季度，主城住宅新增供應862.25萬方，環比上漲67%，天量新房摩拳擦掌慼慼入世，而各大開發商的存量也上升到709.51萬方，庫存+現貨，這何止是成千上萬，差點就是一人一套了。
- 這麼多的新房，挑選它們的將會是目前市場上有限的剛改客和投資客們。再加上大部分的剛需改善客又沒有足夠的底去雨露均霑，所以只能選擇其中性價比最高的房子來保證自己的利益；
- 每個購房者都是在江湖上混跡多年，對樓市多少有整體認知，什麼算好盤心裡也有個大概，所以當你覺得某在渝北的盤是性價比相當高時，別人同樣也會意識到這點，甚至連遠在大渡口的投資客都比你先一步搶購這盤。
- 這就會造成了一個現象：渝北這盤很火，大渡口的盤去化率卻不高，所以你也不能說大渡口是涼了，只是單純的客群轉移了；
- 至於沒買到的，寧願回家等著，下一期照樣有機會搶到；
- 那麼那些被挑剩、無人認籌的盤呢？當然是選擇繼續捂盤了，客戶都續不滿，開盤也沒有意義，所以大夥看見的是個別的火爆搶房，看不見普遍的冷清；
這也就是我們始終在強調的，樓市分化嚴重。好盤萬人難求，而有的盤則越走越遠。
畢竟好盤不多，且行且珍惜。
而既然是房博會期間，我還是秉著客觀公正的原則，給大家推薦幾個展會現場值得一看的亮點吧，畢竟還有部分粉絲無法參加此次的房博會：
1、恆大
恆大御府
位於重慶照母山金州大道（軌道重光站旁），純洋房公園社區，套內面積67-179㎡精裝修洋房，屬恆大府系品質。有湖山資源、便利交通、商業，內部採用恆大兩軸一環、一院一景園林規劃打造。
優惠：總價130萬起
恆大林溪郡
位於九龍坡區陶家版塊，是恆大集團斥巨資打造的宜居大城。自身打造約30000㎡園林景觀、3000㎡中心湖、2500㎡多功能會館、社區幼兒園，建面70-122㎡的精裝湖景房。
優惠：全款分期，首期12萬元起，22萬元止
此外，到場的客戶仍能享有額外的優惠：
到現場送精美禮品一份；恆房通app、老帶新推薦獲1%獎勵，購房者享98折；部分項目再減30000元（部分項目）；成功購房砸金蛋（千元禮品）；每日5套一口價房源，先到先得；凡在期間到訪、成交的客戶，均可在週末參與抽獎活動；
2、萬科
萬科御瀾道
網紅盤，優惠9.9折。
萬科金開悅府
位於園博園正門旁，兩江國際區，通達金開大道，又毗鄰園博園，宜居舒適。
優惠：推出為數不多的一口價房源
3、財信
財信中梁首府
位於雙福交職院對面，雙福新區核心位置，是財信重金打造在雙福的品質生活社區，據透露有雙福名校的學區劃分。
優惠：
建面約78-99㎡高層：首期5.1萬起-6.3萬止
建面約99-127㎡花廳洋房：首期6.5萬起-8.8萬止
財信半島鉑寓（公寓）
建面約51-103㎡，位於解放碑核心商圈，臨近洪崖洞、長江索道等旅遊景點，是財信打造的198米渝中地標建築，兩江四岸360度環繞。
優惠：首付分期約14萬起，23萬止，僅20席
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