当今楼市，四面八方都是无奈。
之于购房者，预算的“大山”越来越高，想要“买一套好房子”，要经历九九八十一难；之于开发商，限价的“大山”越来越重，想要“卖一个好价钱”，熬白了头也没能得逞。
今天，想跟大家聊聊当下楼市三大“病症”。
病症1
有豪宅的心，无豪宅的力
病例：
比房价上涨更可怕的是，今年你可能买到有史以来质量最差的房子。这可不是我说的，无数血淋淋的现实都证明了这点。
相比以往年末的“维权潮”，今年购房者的投诉来得要早一些。
这段时间，我的微信每天都能收到近10个投诉，有XX盘，精装合同有猫腻的；XX盘，精装修标准与实际不符的；还有XX盘组团维权，说得还是“减配”一事。
当然不止是刚需盘，很多高端楼盘也在暗自“减配”。
比如以往高端社区全是干挂石材，今年却流行起了铝板+石材搭配；家电门窗等则从国际一流品牌，“沦落”为国际中端或国内一流品牌；原本规划种植一些名贵的樟木，最后可能就用普通的树木或草坪替代。
说起来都是2万+的小区，你却感觉跟9000+没有太多区别。
病因：
是这届的开发商水平不行吗？
当然不！
根本原因，还是“限价”引发的并发症，开发商们力不从心啊。
当初你争我抢1万+拿的地，收入囊中的那一刻自然是对它有着美好期许的。可市场指导价一下来，1万+的地只能卖1万+，豪宅还能是所谓的豪宅吗？
一些“大盘”还能指望着叠墅、排屋赚取溢价，若千篇一律都是高层，只能从外立面、精装修等方面找找安慰。
所以，就有了当初你争我抢一哄而上，如今愤恨不平投诉维权。
病症2
小户型越来越少，大户型越来越多
病例：
小户型的缺失，对于刚需而言是最感同身受的。
看看最近露面的新楼盘，不少都自信地打着“纯改善社区”的旗号，118平、127平比比皆是。想要买个三房两卫的户型，95、98平起步门槛，而当年最抢手的89平，几乎宣告“绝迹”。
反之，那些并没有被限价限制住的酒店式公寓，这两年在户型上的提升却是淋漓尽致。以前只单纯考虑一间房，最多设计个loft，而如今收纳空间、起居空间、双钥匙、三钥匙，能考虑多周到，就考虑多周到。
小刚户变大改型，这对于刚需而言，绝对是1万点的暴击。
莫名奇妙多出的十多个个平方，套内使用面积却没有太大差别，但买房成本却无形增加了不少。
以单价1万/平方米为例，足足多出10余万，够买辆“代步车”的了。
而买房只是漫漫长路的第一步，此后的装修、二手房交易等你都要为这“多余的10+㎡”买单。
根据政策规定，90方以下的住宅出售时，需缴纳1%的契税；而90方以上住宅，则需根据家庭住房情况，缴纳1.5-2%的契税。
病因：
造成这种变化，有客观层面，也有主观层面。
客观来讲，“偷面积”变得越来越难了，即便好不容易“蒙混过关”，在房子交付后也难免会遭遇被投诉的风险。
要知道在户型改造的巅峰时期，重庆也曾有过楼盘70方可变三房，85方可变四房的传奇历史 。
不过，重庆开始施行不动产登记以来，开发商在办理大产权证时，需要面临多方面的复核验收。不少私自扩张阳台等违建行为，都会被要求进行整改或面临处罚，有开发商为此缴纳过近千万元罚款。
如此一来，“偷面积”这种吃力不讨好的事，开发商自然是不愿意做了。
但更深次的，还有主观原因，前两年行情那么好，70㎡也是卖，100㎡也是卖，反正都是被限价吃死，后者总比前者有得赚。
当然，随着楼市逐步迈入调整周期，这种思维就不得不改变了。相信在不久的将来，我们又将重拾开发商的“学霸”精神，届时越来越多居住尺度舒适的刚改小户方，将卷土重来。
病症3
旱的旱死，涝的涝死?
病例：
房博会人气遇滑铁卢，部分展厅甚至无人问津。
作为两年一度的地产盛事，房博会本该是个集万目于一身的展览会，可连续两天的现场情况都大大出乎了我的意料，一句话形容最为贴切：最热情的是小蜜蜂，看点最多的是驻场美女，走得最快的是购房者，最无聊的是置业顾问。
虽然前来打望的购房者是要比昨日多出不少，可基数对比往年仍旧不够看。至于成交量，通过小编的四处打探，可以说并不理想，10个咨询的客户里，都找不到一个真正下手的。
“凉喽凉喽！”连看门的大爷都冷不丁地冒出这句。
主观看来，好像是这样。因为处于调控期的楼市呈现的表象太过低迷，一下子所有购房者好像都开启了观望模式，这是实情还是假象？不急，给大伙看点不一样的：
（滨江壹号开盘视频，粉丝提供）
这都发生在同一天，你信吗？抢房现场人山人海，就像超市传出大打折，大清早门口便排满大爷大妈一样。
对比房博会，还真就像一首歌的加强版：一个在夏天，一个在冬天。
这就很尴尬了，到底哪个是真，哪个是假？
病因：
首先给大家科普一个事：房博会，其实主要还是开发商进行品牌宣传的展览，房企会将重点放在展示高大上形象的方面，而优惠力度相比房交会要小得多。
所以房博会看热闹才是真的，追求成交量并不是主要目的。
至于另一个误区：你们说新房无人问津？可有的楼盘还是一样的火爆啊！
根据锐理数据显示，重庆在今年第三季度，主城住宅新增供应862.25万方，环比上涨67%，天量新房摩拳擦掌戚戚入世，而各大开发商的存量也上升到709.51万方，库存+现货，这何止是成千上万，差点就是一人一套了。
- 这么多的新房，挑选它们的将会是目前市场上有限的刚改客和投资客们。再加上大部分的刚需改善客又没有足够的底去雨露均沾，所以只能选择其中性价比最高的房子来保证自己的利益；
- 每个购房者都是在江湖上混迹多年，对楼市多少有整体认知，什么算好盘心里也有个大概，所以当你觉得某在渝北的盘是性价比相当高时，别人同样也会意识到这点，甚至连远在大渡口的投资客都比你先一步抢购这盘。
- 这就会造成了一个现象：渝北这盘很火，大渡口的盘去化率却不高，所以你也不能说大渡口是凉了，只是单纯的客群转移了；
- 至于没买到的，宁愿回家等着，下一期照样有机会抢到；
- 那么那些被挑剩、无人认筹的盘呢？当然是选择继续捂盘了，客户都续不满，开盘也没有意义，所以大伙看见的是个别的火爆抢房，看不见普遍的冷清；
这也就是我们始终在强调的，楼市分化严重。好盘万人难求，而有的盘则越走越远。
毕竟好盘不多，且行且珍惜。
而既然是房博会期间，我还是秉着客观公正的原则，给大家推荐几个展会现场值得一看的亮点吧，毕竟还有部分粉丝无法参加此次的房博会：
1、恒大
恒大御府
位于重庆照母山金州大道（轨道重光站旁），纯洋房公园社区，套内面积67-179㎡精装修洋房，属恒大府系品质。有湖山资源、便利交通、商业，内部采用恒大两轴一环、一院一景园林规划打造。
优惠：总价130万起
恒大林溪郡
位于九龙坡区陶家版块，是恒大集团斥巨资打造的宜居大城。自身打造约30000㎡园林景观、3000㎡中心湖、2500㎡多功能会馆、社区幼儿园，建面70-122㎡的精装湖景房。
优惠：全款分期，首期12万元起，22万元止
此外，到场的客户仍能享有额外的优惠：
到现场送精美礼品一份；恒房通app、老带新推荐获1%奖励，购房者享98折；部分项目再减30000元（部分项目）；成功购房砸金蛋（千元礼品）；每日5套一口价房源，先到先得；凡在期间到访、成交的客户，均可在周末参与抽奖活动；
2、万科
万科御澜道
网红盘，优惠9.9折。
万科金开悦府
位于园博园正门旁，两江国际区，通达金开大道，又毗邻园博园，宜居舒适。
优惠：推出为数不多的一口价房源
3、财信
财信中梁首府
位于双福交职院对面，双福新区核心位置，是财信重金打造在双福的品质生活社区，据透露有双福名校的学区划分。
优惠：
建面约78-99㎡高层：首期5.1万起-6.3万止
建面约99-127㎡花厅洋房：首期6.5万起-8.8万止
财信半岛铂寓（公寓）
建面约51-103㎡，位于解放碑核心商圈，临近洪崖洞、长江索道等旅游景点，是财信打造的198米渝中地标建筑，两江四岸360度环绕。
优惠：首付分期约14万起，23万止，仅20席
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