濟南、萊蕪“合體”改變了省會城市的空間結構，此前的東部城區變成了城市中軸線的交匯點，東拓”將被“中部崛起”的概念取代，這也將在一定程度上改變人們投資置業的觀念。
爭創國家中心城市添籌碼
近日，山東省政府新聞辦召開發佈會，宣佈撤銷萊蕪市的消息。萊蕪市也成為自安徽巢湖市2011年撤銷後，又一個被撤銷的地級市。
萊蕪市撤銷後，其所轄區域劃歸濟南市管理，設立濟南萊城區，行政區域為原萊蕪區行政區域。區劃調整後，濟南市轄10區2縣，面積10244平方公里，區域範圍內人口870萬。
在10日上午召開的行政區劃調整工作會議上，相關領導提出要落實省委、省政府“讓濟南這個山東經濟龍頭揚起來”的工作要求，加快打造“四個中心”、建設“大強美富通”現代化國際大都市，努力爭創國家中心城市。
據瞭解，早在2017年2月印發的《山東半島城市群發展規劃（2016—2030年）》中，就明確提出將支持濟南、青島建設“國家中心城市”。
多家媒體報道稱，此次區劃調整後，濟南GDP將超過煙臺，成為山東第二經濟大市，同時在全國城市中的GDP排名也將躋身前20，無論人口數量、區劃面積、經濟總量和增長速度來看，都具備了衝擊國家中心城市的條件。
東城成為省會核心區域
區劃調整前，濟南行政區域為南北走向，北部為商河縣和濟陽區，南部為長清區和平陰縣，歷下、槐蔭、市中、天橋、歷城、章丘5區位於中段，歷下區位於南北向的中軸線位置，也是濟南市的核心城區所在地。
此次區劃調整後，濟南將從南北走向變為“人字形”，東西和南北走向的中軸線焦點，將落在“宇宙中心”唐冶片區。根據濟南市此前規劃，中央商務區和奧體文博片區，將成為濟南市“副中心”，而隨著區劃調整的完成，“副中心”將處於濟南地理版圖的核心位置。
區劃調整對省會城市佈局的影響，安徽合肥已有先例。2011年，巢湖撤銷後部分併入合肥市，此後合肥市城市擴展出現了明顯的南移趨勢，政務新區發展進入了高速階段。
萊蕪與濟南的“合體”，也使得城市版圖變成了“人字形”獲“三角形”，有不少人將此截圖為濟南成了一個正準備起跑的田徑選手。專家分析認為，濟南未來的城市發展方向將不只是東拓，而是實現北部、東南、西南三個方向的均衡發展。
從“東拓”到“中部崛起”
衝擊國家中心城市，需要濟南具有強健的體魄，一顆強大的心臟，將成為濟南“大強美富通”的關鍵。
“濟南城市的東向發展，過去一直被稱作東拓，此前有人曾經把濟南的發展比作炸油條，越來越長不太合理，區劃調整後，濟南重心出現了天然東移，未來發展東部城區，將不再是東拓，而是強中心。”一位區域經濟研究專家這樣分析。
該專家分析，目前濟萊高鐵建設已被納入日程，未來以奧體文博片區、唐冶雪山片區為核心的中部區域，將成為濟南城市發展的核心動力，雖然城市規劃尚未完成，但人口聚集、資源聚集、配套設施提升等都將有望大幅提速。
人口聚集對東城帶來的直接影響，就是對住宅需求的增長，而這也是近年來龍頭開發商重點佈局的區域，如龍湖、萬科、恆大、萬達、綠地、華潤等開發商，都在該區域內開發了大量項目。
以龍湖為例，過去五年中，已在濟南中心區域佈局了近10個房地產項目，既有位於唐冶雪山片區的春江酈城、春江悅茗、春江彼岸、景粼原著、九里晴川，也有位於奧體文博片區的天璞、奧東11、舜山府等。
奧體片區仍是投資重點
從奧體文博片區和唐冶雪山片區的投資價值分析，業內人士認為，當前區劃調整背景下，奧體文博片區具有更高的投資價值，並指出該片區短期內或將出現住宅和公寓需求量的激增。
“短期內或將有大量剛需資源產生，這會拉動核心區域房價的上漲，同時近日公開的濟南軌道交通R3線建設加速的消息，也為提升區域投資價值提供了新的空間。”上述人士分析。
從區域樓盤來看，龍湖·天璞位於奧體西路與解放東路交匯處北100米處，住宅部分總建築面積為10.7萬平方米，在配套來看龍湖·天璞距離軌道交通R3和M1的交匯站點禮耕路站約400米，是真正的地鐵房，同時周邊有奧體中心、省博物館、萬象城、省立醫院東院等已落成的大型配套，以及規劃中的綢帶公園、國際學校等。
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