济南、莱芜“合体”改变了省会城市的空间结构，此前的东部城区变成了城市中轴线的交汇点，东拓”将被“中部崛起”的概念取代，这也将在一定程度上改变人们投资置业的观念。
争创国家中心城市添筹码
近日，山东省政府新闻办召开发布会，宣布撤销莱芜市的消息。莱芜市也成为自安徽巢湖市2011年撤销后，又一个被撤销的地级市。
莱芜市撤销后，其所辖区域划归济南市管理，设立济南莱城区，行政区域为原莱芜区行政区域。区划调整后，济南市辖10区2县，面积10244平方公里，区域范围内人口870万。
在10日上午召开的行政区划调整工作会议上，相关领导提出要落实省委、省政府“让济南这个山东经济龙头扬起来”的工作要求，加快打造“四个中心”、建设“大强美富通”现代化国际大都市，努力争创国家中心城市。
据了解，早在2017年2月印发的《山东半岛城市群发展规划（2016—2030年）》中，就明确提出将支持济南、青岛建设“国家中心城市”。
多家媒体报道称，此次区划调整后，济南GDP将超过烟台，成为山东第二经济大市，同时在全国城市中的GDP排名也将跻身前20，无论人口数量、区划面积、经济总量和增长速度来看，都具备了冲击国家中心城市的条件。
东城成为省会核心区域
区划调整前，济南行政区域为南北走向，北部为商河县和济阳区，南部为长清区和平阴县，历下、槐荫、市中、天桥、历城、章丘5区位于中段，历下区位于南北向的中轴线位置，也是济南市的核心城区所在地。
此次区划调整后，济南将从南北走向变为“人字形”，东西和南北走向的中轴线焦点，将落在“宇宙中心”唐冶片区。根据济南市此前规划，中央商务区和奥体文博片区，将成为济南市“副中心”，而随着区划调整的完成，“副中心”将处于济南地理版图的核心位置。
区划调整对省会城市布局的影响，安徽合肥已有先例。2011年，巢湖撤销后部分并入合肥市，此后合肥市城市扩展出现了明显的南移趋势，政务新区发展进入了高速阶段。
莱芜与济南的“合体”，也使得城市版图变成了“人字形”获“三角形”，有不少人将此截图为济南成了一个正准备起跑的田径选手。专家分析认为，济南未来的城市发展方向将不只是东拓，而是实现北部、东南、西南三个方向的均衡发展。
从“东拓”到“中部崛起”
冲击国家中心城市，需要济南具有强健的体魄，一颗强大的心脏，将成为济南“大强美富通”的关键。
“济南城市的东向发展，过去一直被称作东拓，此前有人曾经把济南的发展比作炸油条，越来越长不太合理，区划调整后，济南重心出现了天然东移，未来发展东部城区，将不再是东拓，而是强中心。”一位区域经济研究专家这样分析。
该专家分析，目前济莱高铁建设已被纳入日程，未来以奥体文博片区、唐冶雪山片区为核心的中部区域，将成为济南城市发展的核心动力，虽然城市规划尚未完成，但人口聚集、资源聚集、配套设施提升等都将有望大幅提速。
人口聚集对东城带来的直接影响，就是对住宅需求的增长，而这也是近年来龙头开发商重点布局的区域，如龙湖、万科、恒大、万达、绿地、华润等开发商，都在该区域内开发了大量项目。
以龙湖为例，过去五年中，已在济南中心区域布局了近10个房地产项目，既有位于唐冶雪山片区的春江郦城、春江悦茗、春江彼岸、景粼原著、九里晴川，也有位于奥体文博片区的天璞、奥东11、舜山府等。
奥体片区仍是投资重点
从奥体文博片区和唐冶雪山片区的投资价值分析，业内人士认为，当前区划调整背景下，奥体文博片区具有更高的投资价值，并指出该片区短期内或将出现住宅和公寓需求量的激增。
“短期内或将有大量刚需资源产生，这会拉动核心区域房价的上涨，同时近日公开的济南轨道交通R3线建设加速的消息，也为提升区域投资价值提供了新的空间。”上述人士分析。
从区域楼盘来看，龙湖·天璞位于奥体西路与解放东路交汇处北100米处，住宅部分总建筑面积为10.7万平方米，在配套来看龙湖·天璞距离轨道交通R3和M1的交汇站点礼耕路站约400米，是真正的地铁房，同时周边有奥体中心、省博物馆、万象城、省立医院东院等已落成的大型配套，以及规划中的绸带公园、国际学校等。
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