在中國一些父母買房子，是為了將來能夠把房子留給子女，但很多人不知道，要想把房子過戶到子女名下，其中還需要支付一筆不小的稅費。
那麼在繼承、贈與和買賣等方式中，都需要哪些手續呢？哪種方式是最省錢的呢？哪種房子無法過戶呢？
一、房產繼承
繼承過戶手續：
1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估。
2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。
3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續，並領取測繪成果或者附圖。
4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取並回執。帶資料審核通過後，取得房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產證原件；被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關係；繼承人身份證。
繼承過戶稅費：稅費最少
繼承是過戶稅費最少的一種方式，父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。
在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納公證費和繼承權公證費用（費用存在區域差異，詳情請諮詢當地公證處）。如果此房產出售交易可追溯到前產證登記日，則以前產證登記日為準，滿五年並且唯一可免徵增值稅，若有一項不符則需繳納總房價款全額的20%的個人所得稅；滿兩年則免徵增值稅。
注：繼承的房屋三年內可以出售，且房產證日期不變，唯一按照原來家庭算。
二、房產贈與
贈與過戶手續：
1、雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書。
2、雙方攜帶原房屋權證、贈與合同，繳納契稅。
3、辦理公證（繳納公證費：費用詳情請諮詢當地公證處）。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。
5、過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房產贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋權證、父子關係證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。
贈與過戶稅費：首次過戶繳4%的契稅
父母在世時，把房屋產權贈送給子女，需繳納繳4%的契稅。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，需按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%個稅，同時還要繳納轉讓收入5.6% /（1+5%）的增值稅。
注：鄭州房產贈與只能贈與給直系親屬，直系親屬可以沒有購房資格；鄭州市行政區域內，從2017年5月3日（含）後贈與的房產，贈與方三年內不能購買房屋；贈與的房屋三年內可以出售，且房產證日期不變，唯一是按照現在產權人家庭來算。
三、房產買賣
1
房屋買賣過戶流程
父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣，包括：預約—準備材料—服務大廳網約取號機取號—取號交材料—填表—領取受理通知書—過戶完成，交工本費領房本。
2
買賣過戶所需資料
買方：夫妻雙方身份證原件及複印件1份、維修基金髮票、契稅發票、地稅發票、限購資料、網籤合同。
賣方：身份證原件及複印件1份、房產證原件及複印件1份。
其他：1、商業貸款尾款監管的情況下，需出具全款憑證；2、過戶之前房屋有土地證的情況下，需要帶上土地證；3、房屋性質如果為房改房，經適房，業主已婚需要夫妻雙方到場；4、買賣過戶稅費：滿2年再轉手可少繳稅；
買賣房屋過戶所需稅費
1、契稅（買方繳納）：首次購房的，90平方米以下按1%繳納，90平方米以上按房價1.5%繳納。二套房90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按2%繳納。
2、增值稅及附加（賣方繳納）：滿2年普宅和非普宅免徵，不滿2年的住宅為全額的5.6% /（1+5%）。
3、個人所得稅（賣方繳納）：滿五唯一房屋免徵個稅，非滿五唯一房屋為差額的20%或者全額的1%。
綜上所述，如果父母的房子是留作自己居住或出租，繼承和贈與比較合適。但如果你想把房產轉手賣掉，最好選擇“賣房子”的方式進行過戶！這是最划算的，不然你就得支付高昂的稅費。
拓展：哪些情況下房子沒辦法過戶？
房屋過戶無外乎以上三種情況，但是需要提醒大家的是，如果房子有以下六種情況，是沒有辦法過戶手續的。
1
沒有房產證的二手房
只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
2
賣方未經其他產權人同意出售的房產
如果房子有多個共有產權人，一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，對方需提供經過公證的授權委託書。
3
被有關部門查封的房產
房子被查封的原因很複雜，有惡意的也有無意的。原因可能是與第三方合謀偽造債權債務關係，讓法院查封房產；也可能是房屋登記上的共有人提起訴訟，查封了房產。如果涉及訴訟房屋被保全，查封週期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
4
未解除抵押的房產
現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。
5
產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除，恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
6
正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
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