“房子的數量越來越多，房價越來越高，這不很奇怪嗎？”
6月28日，朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來，在2016年夏季達沃斯一次晚餐會上做出上述表述。
在這次晚餐會上，朱雲來用專業的金融話語分析了目前中國的房地產業。
“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，作為朱鎔基之子，朱雲來行事低調，也極少接受媒體採訪。但最近幾年他還是經常會出現在各種大型論壇和活動中。譬如，今年4月23日，在濟南舉行的“2016中國綠公司年會”上，朱雲來以“金融專業人士”身份參會；去年在烏鎮的第二屆世界互聯網大會上，他是嘉賓之一，以中金公司原董事長身份出席。
據公開資料顯示，朱雲來1977年20歲時考入南京氣象學院大氣物理學專業，畢業後進入中國氣象局，不久即赴美留學，獲得了美國威斯康星大學大氣物理學博士學位。後在美國金融領域工作多年。
隨後，朱雲來轉行選擇了會計學，還考取芝加哥德保羅大學的會計學碩士學位，畢業後進入財經領域工作。1998年回國後，朱雲來進入中金公司擔任高級經理，2004年出任中金公司CEO，至2014年辭職，掌舵中金公司10年。
“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，2014年，從中金公司辭職後，一直關注互聯網金融的朱雲來，除了這次談論房價外，以前很少談及。
而其父親朱鎔基，在任總理時，房地產調控是其主導振興經濟的改革政策之一。退休後，朱鎔基也以出書或演講形式，幾次對中國房地產業發表看法。
朱雲來
“房子的數量越來越多，房價越來越高，這不很奇怪嗎？”
在6月28日的2016夏季達沃斯論壇上，針對記者關於房價的提問，朱雲來回答道：“房子的數量越來越多，房價越來越高，這不很奇怪嗎？”
朱雲來認為，現在地產過剩但普通人仍難買房，背後原因在於信用持續擴張。他估算，目前每年平均城鎮居民人均收入近3萬元，扣除日常開銷剩1萬元，再乘以居民總數近6萬億元；而全國百城房價平均在1萬元/平米左右。因此，一年能夠勉強存1萬塊錢的人，買一個30平米的房子要承擔不止30倍的債務。
朱雲來說：貸款出去的錢不是存款，而是債務增加。“一個地產商剛從銀行借了一百億，存在銀行裡就是存款；或付了水泥廠的錢，水泥廠（把這筆錢）存在銀行裡還叫存款。很多人看不明白這件事。”
“我們通脹率很低，CPI只是整個GDP的一小部分，但是我們的投資品比方說住房，住房的價格指數是迅速在增長的，至少一年7%。”
朱雲來還擔憂地指出，目前確實存在“剛性泡沫”現象，“沒有系統的破產機制，這個故事永遠地往下說，不停地印鈔票補窟窿，這個情況是會愈演愈烈的。”
朱鎔基在任時
“現在房地產有點熱，不敢說過熱，不能再這麼幹下去了”
“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，朱鎔基作為國務院前總理，在任期內，房地產調控是其主導的刺激經濟政策之一。
“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到，在朱鎔基任總理4個月後，國務院決定黨政機關一律停止實行了40多年的實物分配福利房做法，推行住房分配貨幣化。與此同時，中國人民銀行頒佈《個人住房貸款管理辦法》，允許商業銀行開展住房按揭貸款的服務。這直接刺激了房地產業的復甦。
但隨即，朱鎔基就對房地產過熱感到擔憂。
在2011年出版的《朱鎔基講話實錄》第四卷中，刊登了2000年底他在中央經濟工作會議上的講話，他講到：“房地產業裡面的弊端大得不得了，裡面的門道可多了……現在房地產有點熱，不敢說過熱，不能再這麼幹下去了”。
這主要源於地產空置率高及貸款風險大。2002年國慶節，朱鎔基視察深圳，針對房地產熱他表示：“有些城市，不是全部，房地產有一點熱，空置率太高，而且還在增長。”
朱鎔基解釋道，內地百分之二十至三十的房地產公司，二、三成的資金來源是向銀行貸款，而百分之三十以上的購買用戶也是向銀行貸款，房地產本身百分之六十以上是靠銀行貸款，風險很大。但是目前具自付能力的市民佔少數，很大一部分是高級房地產，而且價漲得很快，這一部分不屬於廣大市場的購買力可以適應，靠臺灣、香港和外國投資者來買房子，價格越推越高，房子越蓋越多。
2003年1月，朱鎔基召開國務院第九次全體會議，這也是其任期內的最後一次全體會議。那次會議講話，也被媒體視為是朱鎔基的卸任總結。據《朱鎔基講話實錄》第四卷中《值得紀念的五年》一文顯示，在這次全會上，朱鎔基對房地產過熱表達了擔憂。
“中國的泡沫經濟已經形成，房地產過熱，風險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會再幹銀行工作了，以為出了問題可以讓後來人收拾。”
朱鎔基退休後
“房地產（問題）根子就是房改政策錯誤”
卸任後，朱鎔基以出書或演講等形式，幾次對中國房地產發表看法。
2011年4月，清華大學建校100週年紀念日時，朱鎔基作為清華大學校友回到母校。在清華大學學術報告廳，朱鎔基與清華學子交流了農業發展、房地產改革、教育制度等多個方面。
據媒體報道，在這次交流中，朱鎔基還重點談論了房地產問題。
朱鎔基說：“最近呢，還有一種謬論呢，國外的報紙也有，國內的報紙也有，說這個房地產項目這麼沉重，都是過去這個分稅制搞壞了，說稅收都收給中央來了，地方沒錢了，所以它只有發展房地產才有錢？狗屁！”座談現場爆發大笑。
對此，朱鎔基反駁到：“（財政收入）總共8萬億，一來一回（地方）收回來7萬3千億，還少啊？還沒錢？現在地方有的是錢。這房地產（問題）根子就是房改政策錯誤。”
朱鎔基說：“我們制定了一個錯誤的政策，就是房地產的錢，都收給地方政府，而且不納入預算，這不得了。這個錢就是搜刮民膏，所以把地價抬得那麼高。這個絕對不是分稅制的錯誤。地方沒少收錢。”
“政事兒” （微信ID：gcxxjgzh）撰稿：新京報記者鄭書 實習生何強校對：郭利琴
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