何為“生態公寓”？
它區別於城市公寓，佔盡優質自然生態資源，又背靠龐大的康養配套。
它也有別於康養大盤必是“老大”別墅和“老二”洋房的慣常認知，以“小三”的身份突然出現，因其天生輕資產性質和高流通性，一股傲嬌的氣質飄揚在旅居時代的天空。
因此，“生態公寓”，在步步逼近的雲南旅居時代，註定會被更大多數人群寵幸，是大眾投資在漸行漸近的雲南旅居時代，邁不過去的投資新寵。
在雲南高舉世界健康生活目的地的旗幟下，雲南旅遊正在革故鼎新，從觀光1.0時代進入短時休閒度假2.0時代，而以居養為核心的3.0時代，正奔來眼底。
以人群劃分的三個時代的日漸並行，體現的是多樣化的休閒經濟樣式，“雲南旅遊”正在向“雲南生活”快速切換。
一場對未來生活的投資也開始興起。與習慣緊盯城市住宅、寫字樓、商鋪投資不同，越來越多的人把目光投向了那些“美好生活代表作”的文旅康養大盤身上。當大多數產品以別墅、洋房洋洋得意的時候，極少數“生態公寓”，卻正在揭開一個更加普適化的投資邏輯。
這是一場“詩和遠方”背後的投資戰，你是用長槍好呢還是用短槍？
海南，雲南承讓了！
“北緯25°黃金居養生活圈”，你可曾知道？
攤開地圖，中國只有兩個地方能達到這樣的標準，那就是海南和雲南。
海南，遠比雲南更早進入旅居時代，無數候鳥人群推動了海南旅居市場一波又一波熱潮。
雲南，生而多姿，天賦華麗。從熱帶雨林，到高海高寒，從溫潤壩區，到山河縱橫，從高山荒原，到九面湖水，雲南獨一無二的高原地理特徵，造就了大跨度、多樣性的自然人文生態環境。
正當海南因國際旅遊熱島概念火上澆油的時候，一次全域限購的政策打壓，擠出了大量的需求，擇雲南而來。
海南，雲南承讓了！
一份海南全島限購後的旅居置業調查數據顯示，近半數參與調查對象將雲南作為旅居置業的首選區域。
與僅僅是熱點打卡、淺嘗風光、到此一遊的單純旅遊不同，旅居在於到嚮往的目的地紮根生活。在消費升級的產業發展大勢下，旅居作為集文化、度假、休閒、康養等多元消費拉動的旅遊+生活新模式，充分寄託了人們對於“美好生活方式”的普遍嚮往。
在此行業趨勢下，依託得天獨厚的氣候條件及豐富多樣的人文、自然資源，再加上旅遊產業轉型升級和打造“全球健康生活目的地”的戰略構想，擁有強大旅遊資源的雲南，旅居康養產業發展優勢明顯。
而作為發展旅居康養產業的重要一環，雲南早已有執此大旗者。
執此大旗者，有深諳雲南旅遊產業發展，且手握大量優質資源的雲南城投；有以收購萬達城為高起點切入文旅產業，並擁有完備文旅產業經驗及成熟項目落地的融創；有走出昆明從撫仙湖畔起步的萬科；有佈局麗江、滇池等地的諾仕達；有借古滇未來城現身的四川清鳳；還有起意於撫仙湖南岸的龍湖……等等。
雲南，儼然已經找到了適合於自身旅遊資源優勢的旅居產品開發模式。且不論氣候資源、空氣質量、自然景觀、民族風情等旅遊產業發展加分項，目前還處於價格窪地的雲南旅居產品價格，對應高鐵開通雲南躋身我國通往東南亞、南亞重要陸上通道樞紐的潛力價值升格，雲南就足以成為國內旅居康養置業的最佳首選。
在中國，沒有哪裡像雲南一樣，具有如此眾多的民族人口資源聚集。
在中國，也沒有哪裡像雲南一樣，具有如此眾多的自然地理氣候資源分佈。
在中國，更沒有哪裡像雲南一樣，能高舉綠色食品、綠色能源、健康生活目的地這樣更能契合自身優勢的王炸之牌。
可別“小”瞧了生態公寓
“生態公寓”，這個概念第一次出現在腦海裡，起於龍湖在環湖半島的純公寓項目“聽藍半島”。
萬萬沒想到龍湖沉寂數年後在三個半島會展片區入市的項目，竟然以一個小盤公寓形態出現。可是，當你轉念一想，在一個片區城市配套和自然優質資源豐足的區域，與眾不同，正印證了龍湖的精明。這是一種對旅居時代投資模式的最好回應，以一種俯瞰滇池萬頃碧波的姿勢，招攬著獨具眼光的客人。頂樓產品被重慶客戶一掃而光的銷售業績，證明著“生態公寓”的無限“錢景”。
還讓人驚訝的，是目前雲南最巨投資的三萬畝安寧溫泉山谷。這個雲南城投的鉅子日前所開“生態公寓”，僅僅三天，在毫不張揚的情況下出貨近百套，也在證明著“生態公寓”在旅居康養時代，其他產品不可比擬的優勢。
公寓，這種發展於城市剛需市場的小產品，向來都是一種投資愛好品。而在旅居康養時代，更強調自然資源優勢和康養配套優勢的“生態公寓”，裹挾著其輕資產性質和高流通特性，再度傲嬌於別墅、洋房之間。
旅居康養需求的首要承載是房子，或者說旅居者選擇享受舒適旅居時光的場所形態，不光起到影響旅居體驗作用，更關乎旅居者是否願意為旅居康養置業消費買單。
來自國內權威研究機構的調查數據指出，約7成有旅居置業需求調查對象對於旅居置業的預算範圍在100萬元以下，且其中超7成調查對象的旅居物業的使用需求為中短期自住。
參考當前國內熱點旅居城市的旅居產品均價，小戶型、低總價，且功能完備的旅居公寓，無疑是既符合旅居置業者總價要求，且滿足居住使用需求的理想旅居物業產品。這也是為什麼以文旅為核心戰略的融創，以公寓物業作為嫁接昆明高鐵門戶旅居項目首發產品推出，能在一個月內實現超500套公寓銷售業績的關鍵所在。
在保證基本居住功能基礎上，更講究舒適性、功能完備性，以及服務和結構合理的公寓物業，不僅完美對應旅居生活舒適、愜意的度假體驗；公寓類產品擁有體現一定功能分區的面積及不以讓人產生壓抑感的層高，再加上面積相對較小的低總價優勢，充分滿足中短期自住及低成本的旅居置業需求。
更重要的是，作為熱點旅遊資源型投資物業，旅居康養公寓產品在保值升值方面同樣具有較為可觀的利潤預期。並且結合機構有關調查數據，“投資”需求僅次於“養生、養老”的旅居置業主要訴求佔比，以及昆明市場超40%投資型置業客戶選擇公寓產品的現實來看，“生態公寓”在滿足旅居度假康養需求的同時，兼具投資屬性的產品優勢也是旅居公寓備受青睞的重要原因。
從這個意義上講，在我們考慮旅居康養置業投資的時候，可別“小”瞧了生態公寓。它和其他產品一樣，分享所有資源和配套。但它卻有著別墅洋房不具備的優勢就是，資金負載輕，週轉速度快。這種投資未來美好生活的“小產品”，遠比“熱錢”擁堵的城市商辦投資，更具有潛力。
結語：雲南美好生活的前景
當度假旅居進入更加註重自然、健康的康養時代，佔據優越自然生態，且配置完善生活及醫養功能配套的旅居模式，無疑為未來的旅居產品開發指明瞭方向。
雲南的精明也在於此，三張綠色牌，儘管發展建設尚需努力，但契合的是中國消費升級和未來十年三萬億養老市場規模的“銀髮經濟”趨勢。早已脫離溫飽生存模式的中國人，正向著追求美好生活的模式進發。而云南，在給出健康生活解決方案的層面上，顯然有著天時地利人和的因素，雲南美好生活的前景，無比美好。
因此在未來，雲南旅遊逐步進化為雲南生活。而在雲南生活方式裡，旅居康養大盤、文旅大盤是一種重要的承載。這個承載中，“生態公寓”，一定是你雲南旅居時代邁不過去的投資新寵。
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