哪些便宜的房子可以買，又怎麼去買呢?
買房，對大多數普通人來說，都是一生一次的大事，在這件事上，花再多的功夫，都是值得的。
但怎麼買到物美價廉的房子，有時候是個難題，畢竟媒體一片唱衰，可房價就是沒便宜多少，小老百姓要少花點錢，也實在不容易。
最近有不少憋不住想下手的朋友，正好也向菜導諮詢了買房的問題，就著這個機會，我也來向大家科普一下多種買房渠道，讓剛需們多一點選擇。
那麼，哪些便宜的房子可以買，又怎麼去買呢?
今天，我們就來好好的八一八，7折買房的秘訣。
1法拍房
法拍房，是法院拍賣房產的簡稱，今年以來，法拍房因為深圳，又火上了頭條。
新聞上說，因為債務糾紛的增加，今年深圳的法拍房增加了50%，大量房子被7折出售。
不過，要我說，新聞實在太大驚小怪，法拍房的折扣價，從來就不是什麼新鮮事。
一直以來，法拍房都因為價格低廉，而且在上海、成都等熱門城市不限購，很受一部分用戶歡迎，早在00年代，就有人專門倒賣法拍房，賺取差價。
那麼普通人怎麼買法拍房呢?
最簡單的方式，就是登陸手機淘寶，點開頁面上的拍賣——法院賣貨——房產，再選擇你的所在地即可。
話又說回來，法拍房為什麼這麼便宜呢?
一般來說，有兩點原因。
第一，法拍房的評估價常年滯後於市場價，而且關注的人不多，手續複雜，買下房子意味著還需要解決後續債務糾紛，不是每個人都適合買。
其次，不少法拍房還涉及到交付的問題。如果法院不負責清場交吉，買下之後則需自行清退原住戶，甚至可能涉及複雜的債務問題，非常讓人頭大。
因此，如果你對法拍房動心，一定要看清楚是否交吉，同時還要關注以下幾個重中之重的點!
1.房子為什麼要拍賣，如果原房主只欠銀行的錢，可以大膽的買。如果有複雜的民間債務問題，建議謹慎。
2.房子的原住戶是誰，有沒有租約，租約又有多長?這一點非常重要，因為許多的法拍房房主，會找熟人簽署一個20年長的租約。這樣即使你買下來了，也還要等20年才能住!
3.法拍房的稅費一般是買受人承擔，所以，一定要問清楚房子究竟要交多少稅!很多法拍房，雖然看似便宜，但再加上一系列的稅費，很可能比市價還要貴。
說了這麼多，總而言之，法拍房裡多挑一挑，確實不失為一個好的買房方式，也能夠省下一筆不菲的錢。
但前提是，一定要研究透徹，不要盲目下單，感興趣的，就去看看吧。
2回遷房
回遷房，在不少城市十分常見，一般來說，是指政府或開發商徵用原住者土地，做出安置賠償而建造的房屋。
這種房子的神奇之處在於，同一個地段甚至同一個小區，只要被冠上了回遷房的稱號，單價就能便宜近一半。
那麼為什麼回遷房的價格如此可愛呢?
主要原因在於，回遷房買賣涉及複雜的產權問題，風險比商品房要高很多，因此，即使價格便宜，也並不是那麼好下手。
一般情況下，回遷房分為兩種，一種是沒有房產證，只有安置協議的回遷房，這種是沒辦法正常交易的，即使簽署了合同，房主也可以主張解除合同，此時可能喪失對房子的一切權利。
第二種則是已取得房產證的回遷房，這種也不是一定可以放心入手的。一般來說，要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易，即使有房本，交易也是不受法律保護的。
此外，很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房子的質量無法得到保證，有一些小區，人員也比較雜亂。
當然，即使是這樣，仍然有一部分剛需朋友，甘願冒險試一試，畢竟賭對了，房價可是便宜近一半啊。
許多城市，動遷房大產證滿3年，以及動遷協議滿3年後，回遷房的小房產證辦下來後，也大多是可以過戶交易的。
這種情況，就建議考慮雙方的風險承受能力，在訂立合同的時候，也要多諮詢專業人士，每一套房子都有自己自身的情況，不能逐一給出意見。
總而言之，購買回遷房有風險，要學會量力而行。
3小產權房
小產權房，是指沒有法律效力，也沒有任何產權證明的房子，通常是原本給農民屬於“集體所有”性質的土地上被人自行建設用於非法銷售的住房。
在官方口徑裡，這種房子不少屬於違建性質，甚至已經多次宣佈取締、拆除或沒收。
但由於一些歷史遺留問題，小產權房不但無法消滅，反而一直是個龐大的地下交易市場，全國小產權房已經佔據土地面積66億平方米，客觀上也解決不少人的居住問題。
其中，小產權房最為發達的城市非深圳莫屬，從前幾年一組數據中可見一斑：深圳全市的違法建築數量約40萬棟，建築面積高達4.2億平方米，佔深圳總建築面積的49.27%。
因此，我們就以深圳為例，來簡單聊聊小產權房能不能買。
一般說來，在深圳的小產權賣家主要是村委和開發商，他們開發的小產權房，相比商品房不僅質量低劣，格局不合理，通風采光差，偷面積也十分嚴重。
這麼多缺點，但價格一般只有同位置商品房的三分之一就彌補了一切，大量收入不高，又希望在深圳有一個穩定居所的人群還是瞄上了小產權房。
在這群購買小產權房的人之中，又流傳一個傳說：曾經有買了小產的業主在拆遷中獲得同面積商品房置換補償，瞬間烏雞變鳳凰。
五年前以1萬元每平米買入的農民房，五年後置換價值9-10萬元的商品房，升值幅度令人心跳加速，血脈賁張。
不過即使沒有這樣的傳說，小產權房的單價也一直穩中有升，畢竟深圳租房價格越來越貴，小產雖不能落戶不帶學位，至少能夠提供穩定居住的功能。
那麼小產權房有哪些風險呢?
或許讓人最擔憂的，就是原業主反悔，打起官司，怎麼辦?
實際上，這種事情在現實中發生的概率並不大。
一方面，有資格索回產權的只是原住民，而非前任業主，即使原住民想要打官司，和一棟樓的人對抗，也不是那麼有趣的事。
更重要的是，大多數賣房人是村委會和開發商，他們在法律上不具備索回的資格和條件，因此，小產房並沒有想象中恐怖。
不過，這也並不代表每個人都適合買。
小產權房如今的價格也已經談不上划算，在深圳一些位置稍好的地方，購買小產權房需要全款，動輒一百多兩百多萬的資金，又無法抵押貸款，實際上風險和收益已經極其不匹配。
而且因為小產權房與生俱來的政策風險，如果能有更好的選擇，還是不推薦普通人去入手的。
說了這麼多，菜導最後還是提醒大家一句，有時候抄到捷徑和小路是個好事，但前提一定要確定自己能夠承受風險。
如果承受不了損失又想獲得收益，那還是買商品房吧，畢竟合法合規，比較明顯的風險就是擔心房價會下跌。
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