黃某是荔城鎮某社區的村民，在丈夫的哥哥李某屋前有一塊自留地，結婚以來就一直耕種至今。在黃某和李某的自留地前有一個大水塘，村民都在那裡挑水澆菜地。水塘邊有條一米多寬的路通往何某的菜地，附近村民也都是走這條路往河邊種地。
通往菜園的道路被小屋堵塞，無法正常通行
1992年，李某將房子賣給了莫某。2018年二月份，莫某在屋前圍了圍牆，並在原來水塘和道路的地方建了小屋，堵住了黃某通往菜地的道路，導致黃某無法正常通行到菜地耕種菜園。莫某還在圍牆上蓋了膠皮，屋面的水會排往黃某的菜地，影響了正常耕種。黃某與莫某溝通未果，於是向荔城司法所申請了糾紛調解。
圍牆搭建的雨篷將水排到菜地，導致生產受影響
調解過程中，莫某表示，當初向李某籤協議購買房屋時，已經在《協議書》中講清楚，是連帶現在建小屋的空地一併售賣，莫某認為自己有權使用這塊空地。
荔城司法所經過調研，發現《協議書》裡確實有將莫某房屋東側的空地（現莫某建小屋處）一併轉讓的內容。但是該空地實為原來的集體水塘，並非私人土地，所以《協議書》中涉及到處分集體土地的內容是無效的。李某與莫某簽訂《協議書》時，將集體土地一併轉讓給莫某管理使用違反了《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”的規定。莫某用來蓋小屋的土地仍屬集體土地，如果要使用，應當經過村民小組同意，並且在使用過程中不能給其他人生產生活造成妨礙，不能影響他人通行、通風、排水、採光等民事權益。
經過調解，雙方達成如下調解意見：
一、莫某在十日內將建在集體土地上的小屋和圍牆拆除，恢復道路原狀；
二、同時採用接水管的方式，將屋面雨水排到水溝，不再流入黃某的土地。
相關法律法規：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
《中華人民共和國物權法》
第八十四條 處理相鄰關係的原則
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。
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