黄某是荔城镇某社区的村民，在丈夫的哥哥李某屋前有一块自留地，结婚以来就一直耕种至今。在黄某和李某的自留地前有一个大水塘，村民都在那里挑水浇菜地。水塘边有条一米多宽的路通往何某的菜地，附近村民也都是走这条路往河边种地。
通往菜园的道路被小屋堵塞，无法正常通行
1992年，李某将房子卖给了莫某。2018年二月份，莫某在屋前围了围墙，并在原来水塘和道路的地方建了小屋，堵住了黄某通往菜地的道路，导致黄某无法正常通行到菜地耕种菜园。莫某还在围墙上盖了胶皮，屋面的水会排往黄某的菜地，影响了正常耕种。黄某与莫某沟通未果，于是向荔城司法所申请了纠纷调解。
围墙搭建的雨篷将水排到菜地，导致生产受影响
调解过程中，莫某表示，当初向李某签协议购买房屋时，已经在《协议书》中讲清楚，是连带现在建小屋的空地一并售卖，莫某认为自己有权使用这块空地。
荔城司法所经过调研，发现《协议书》里确实有将莫某房屋东侧的空地（现莫某建小屋处）一并转让的内容。但是该空地实为原来的集体水塘，并非私人土地，所以《协议书》中涉及到处分集体土地的内容是无效的。李某与莫某签订《协议书》时，将集体土地一并转让给莫某管理使用违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”的规定。莫某用来盖小屋的土地仍属集体土地，如果要使用，应当经过村民小组同意，并且在使用过程中不能给其他人生产生活造成妨碍，不能影响他人通行、通风、排水、采光等民事权益。
经过调解，双方达成如下调解意见：
一、莫某在十日内将建在集体土地上的小屋和围墙拆除，恢复道路原状；
二、同时采用接水管的方式，将屋面雨水排到水沟，不再流入黄某的土地。
相关法律法规：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
《中华人民共和国物权法》
第八十四条 处理相邻关系的原则
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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