蘭多 · 輕奢度假別墅 — 溫莎三期
- 市面上難得一見離迪士尼最近度假村
- 僅有的一部分“超大戶型”“短租型”度假別墅
- 具有極高升值潛力和可觀的房屋租金回報，是難得一見的超高性價比投資類房產項目。
| 項目簡介
- 奧蘭多·溫莎三期度假別墅—Windsor at Westside
- 開發商：Pulte Homes
- 建築類型：獨棟別墅、聯排別墅
- 使用面積：195平方米－405平方米
- 車庫數量：1-2個
- 臥室數量：5-9間
- 浴室數量：4.5-6間
- 總價：35.5萬美金起，約人民幣245萬起
| 實力開發商
Windsor at Westside 社區是由美國四大開發商之一的 Pulte 開發承建。Pulte Homes 公司成立於 1956 年，是美國四大房地產公司之一，公司在過去 50 年裡累計建築了33 萬套住房，市場遍及美國大陸本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各等總計44個國家，年銷售額高達 90.5 億美元，擁有 42.94 億美元土地儲備。
Pulte Homes 公司的主營業務是居民住房業務，幾乎涵蓋所有的居民住房市場，包括一次置業、二次置業、三次置業住房、老年人住房以及國際房地產市場。同時， PulteHomes 公司還經營地產金融服務、建築材料生產、物業服務業務。
Pulte Homes 公司奉行一貫的價值理念：在良好的地段為居住者提供住房和服務。公司的口號是：一旦加入我們的家庭(購買 Pulte 住房)，客戶就將享有 Pulte 提供的終生服務。作為優秀的美國房地產公司， Pulte Homes 公司保持了53 年的持續盈利，在近十年間保持了兩倍於市場平均水平的銷售增長。
奧蘭多迪士尼溫莎度假村是一個專門為一個或多個家庭同時來奧蘭多度假而設計的具有完備配套設施的豪華舒適度假社區，適合投資，度假，和短期出租，一、二期已全部售罄，三期熱銷中。
| 項目位置
奧蘭多溫莎度假村緊鄰state road 192和 highways I-4,U.S. 27，距離世界最大，最著名的迪士尼主題公園群僅僅八英里，十幾分鍾便可以到達，去往海洋世界和環球影城只有半個小時的車程。
驅車一個小時可抵達佛羅里達風景迷人的海灘—ClearwaterBeach。
出社區二十分鐘左右，既有物美價廉的品牌購物中心--Orlando Premium Outlets Mall，在往來迪士尼的沿途有著眾多的世界各地風味餐廳。
迪士尼溫莎度假社區地理位置極佳，交通四通八達，可選擇多條路線到達奧蘭多。
社區坐落在迪士尼世界的西面，購物及餐飲非常方便。
自社區到達奧蘭多國際機場只有30英里，無論您是旅行還是度假，都可以便捷快速的到達您的豪華度假屋。
| 項目配套
全封閉門禁社區，擁有配套設施齊全的度假會所。會所設施包括游泳池、健身中心、影院和排球場。項目位於政府規劃的短租區域內，完成申請短租執照後，即可出租。社區周邊生活配套更是一應俱全：購物廣場、24小時營業的沃爾瑪、郵局、餐館、銀行、加油站、便利店和圖書館等。
社區有24小時門衛門禁系統，擁有8000平方英尺的大型會所、社區健身房、社區度假泳池和SPA、兒童水上樂園、室外多功能體育場、遊藝廳、人工溪流、水上游樂場、餐廳及酒吧等等。社區擁有多個水上樂園和遊樂廣場，讓您度假同時享受親水的陽光生活。社區附近有高爾夫球場，可滿足您和家人朋友聚會玩樂的需要。
▲ 社區度假泳池
▲ 社區健身房
▲ 遊藝廳
▲ 水上樂園
▲ 實拍——水上游樂場
社區中管理處Community Center、俱樂部 Clubhouse、社區管委會 HOA、安保系統Security、體育場 Stadium Court、有氧運動健身室 Aerobics Studio、健身房 Fitness Center、網球場 Tennis Court、兒童遊樂場 Tot Lot、水上滑梯 Water Slides、排球場 Volleyball Court、水上樂園 Splash Park、運動場 Sport Court、游泳池 Swimming Pool、燒烤 Grill、飯店 Restaurant、劇院 heater、遊戲室 Game Room等。
▲三期規劃圖
| 樣板房
| 戶型項目
聯排別墅
- 5臥 4.5衛 帶私人泳池
- 面積約211平方米
- 總價：$355,980
獨棟別墅
- 7臥5.5衛，帶私人泳池
- 總面積：約306平方米
- 總價：49萬美金起
- 8臥6衛，帶私人泳池
- 總面積：約377平方米
- 總價：61萬美金起
| 項目品質
每一套度假屋都有紗網封閉的私家恆溫泳池、全套不鏽鋼廚房家電、大理石廚面、聯體私家車庫、圖斯卡納風格的紅磚瓦頂。使用的建築標準是目前美國國內全新的建築標準，開發商還提供了許多種類的房屋內飾供您選擇。
| 置業兼顧享受
迪士尼周邊可作為短租的度假屋社區，已獲得短租許可證。在度假屋出租期間，業主可以安排時間定期入住享受自己的房產。
從整個社區的環境和入住情況從門口停的車數就可以看的出，三期的火爆！
| 為什麼選擇溫莎度假村別墅？
1）高租金回報率
市場上僅有的一部分超大戶型短租度假屋，其中8-9臥房的房型市場供需關係極好，我們管理的9臥房物業年平均租金$480/天，年平均出租率70%，租金淨收益率約12%。
2）性價比高
社區房源分為獨棟別墅和聯排別墅，售價35萬至61萬美元，並有多種戶型可以挑選，所有獨棟別墅戶型均帶私家泳池。該項目是可做短期租賃的高端度假社區，具有極高升值潛力和可觀的房屋租金回報，是難得一見的超高性價比投資類房產項目。
3）交通便利
迪士尼溫莎度假社區三期社區距離奧蘭多迪士尼僅僅8英里，駕車12分鐘之內即可到達。
4）全新住宅
社區全部是新建房屋，使用的建築標準是目前美國國內最新的建築標準。開發商還提供了許多種類的房屋內飾供您選擇。
5）豪華社區配套
10,000平方英尺會所，社區健身中心，社區度假泳池和SPA，兒童水上樂園，室外多功能體育場，遊藝廳，人工溪流，水上游樂場。購物中心，24小時營業的沃爾瑪，郵局，餐館，銀行，加油站，便利店和圖書館等，距離均在5分鐘車程之內。
6）貸款購房
海外（中國）客戶申請美國銀行貸款，貸款額最多為總房款的60%，可貸款15-30年，貸款利率5%左右，提前還款無罰息。貸款的投資策略是，投資者只需支付40%的資金就可以擁有一套度假別墅，每年的租金收入在支付房屋全部的持有成本和貸款本息後，還有不錯的現金收益，如果投資者全款支付，每年的現金收益更加豐厚。這類房產項目僅在美國迪士尼附近獨有，是奧蘭多最具特色和性價比的投資類房產。
| 為什麼投資奧蘭多？
根據奧蘭多當地酒店業市場統計情況，近幾年酒店年均價每晚110-120美元，全年出租率都在70%以上。
由於來奧蘭多旅遊或度假的人群一般都以家庭為單位，且每次逗留時間普遍較長，因此像Windsor這樣的度假別墅其實比酒店更受遊客的青睞，這類別墅不僅有家的感覺，有更大更好的社區環境，能全家人一起做飯娛樂和享受，還有更加實惠的價格（每間房每晚價格僅50-70美元），因此我們有理由相信，此類別墅的市場出租率還將超過一般酒店的出租率。
（在當地的出租網站上，六房的別墅周租金約$2,500，月租金約$10,000）
以Windsor九房為例，每年扣除所有成本開銷後，淨收益$60,000-$80,000是正常情況，這樣的收入已經超過了美國家庭平均中位數收入。
如果貸款60%按30年計算，只需實際支出不到28萬美元就能在美國擁有這樣一套420平米的永久性產權別墅，而且每年的租金收入扣除所有成本開銷和貸款本息後，還能淨賺4-5萬美元，是不是一個不錯的生意？
在我們實際的出租案例中，其中一套九房獨棟在2017年一年內的租金收入甚至達到了16萬美元。
奧蘭多（Orlando）位於美國佛羅里達州的中部，是世界上最好的休閒旅遊城市之一，市區內有多個面積不小的湖泊，街道非常乾淨，原住居民也十分友善。這裡的氣候溫度全年都適合旅行、露營、水上活動，是蜜月及家庭旅行的一大優質選擇。
奧蘭多是大北美地區（不侷限於美國）的度假勝地。2017年奧蘭多遊客量再次破全美記錄達到7200萬人次。奧蘭多擁有眾多遊樂園，不僅是孩子的天堂，也是很多年輕人的度假首選，更是很多老人選擇養老的城市。全年平均氣溫25°C，一年內10個月都可以下水游泳，而且遊玩地很多，各具特色。如果想把這些地方玩的面面俱到，那大概需要2個月的時間。因此奧蘭多是一個很容易讓人流連忘返的城市。
此外，目前政府已投入超過30億美金在奧蘭多建設佔地7000英畝的醫療城。該項目會帶動76億美元的經濟效益，成為奧蘭多繼旅遊業之後強有力的經濟支柱產業，並且給3-5萬人提供新的就業崗位。
預計2019年佛羅里達邁阿密到奧蘭多的高鐵也會全面開通，目前west palm beach 至Miami段已經通車，預計整個項目會給佛州經濟帶來約60億收入。
（圖片來源：http://gobrightline.com）
主題樂園之都
奧蘭多的迪斯尼世界一共有6個園區，由4個主題公園(Magic Kingdom、Epcot、Animal Kingdom、Hollywood Studio)和2個水上樂園(Blizzard Beach、Typhoon Lagoon)組成。不算上水上樂園，4個主題公園至少需要4天時間才能玩個遍。
環球影城分為3個園區，由2個主題公園（Universal、Islands of Adventure）和一個水上公園（Volcano Bay）組成，園中項目相比迪士尼樂園更加刺激和驚險，比較適合十幾歲的青少年和大人，尤其是哈利波特園中園和新開的水樂園，幾乎天天人山人海。
除了以上兩大主題公園，奧蘭多還有肯尼迪航天中心、海洋世界（Seaworld）、樂高樂園、奧蘭多科技館（OSC）、鱷魚樂園（Gatorland）、奇幻顛倒屋（Wonderworks）、迪士尼購物中心（Downtown Disney）等等；喜歡購物的話也可以去當地有名的兩大奧特萊斯淘名牌；如果喜歡遊輪，奧蘭多旁肯尼迪中心附近的港口Cape Canaveral就有多家公司經營的不同遊輪。
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