小mi先生

這個問題要看個人情況的：

第一種，買房時無法負擔全款，只有選擇月供，如果每月收入償還貸款加其他開支，所剩無幾，那基本成為房奴的可能性就大了；如果月收入償還貸款和其他開支，還有剩餘，那生活就好安排了，隨著財富的積累，房貸的每月還款就相當於理財了，你可以找點其他投資，增加其他收入，個人建議不能只上班，當然高收入上班的例外。

第二種，買房時可以負擔全款，但選擇首付，這種情況一般是需要資金去產生更多的價值，比如自己有其他產業或者投資，產生的收益遠大於銀行利息；又或者是預期投資，剩餘的錢甚至可以再買一套房，現在房價漲的快，這個收益是很明顯的。

所以，根據個人情況不同，5年以後差距也不同，有可能每天還在為償還月供而揪心，成為真正的房奴，也有可能通過5年的努力，改變了自己的生存狀況。不管哪種，從現在開始努力賺錢，有思路才有出路，你覺得呢？

第七視覺

說說我自己貸款買房的經歷吧。

2009年買第一套房子時，我月工資一千二（老婆不工作），房貸一千二百六，因為手裡留了一部分積蓄，當時沒覺得怎麼累，後來收入不斷提高，房貸還是一千二百六。

2011年全款買車，為了孩子。

2016年買了第二套房子，聽從銀行的建議把首套房的餘款還清了，二套房利率享受打折。第二套房子月供2700，而這幾年的收入一直在增加，現在兩口子月收入一萬多點，2700也不是很累。

計劃今年下半年搬到新房，現在住的房子可以出租，月收入1300左右（而且房值翻了數倍）。

如果我第一套房子選擇全款，就不會有餘錢考慮第二套，我這兩套房子現在的市值超過260萬（含車庫），其實我一共才花了50萬左右，剩下的就是慢慢還貸款，我相信有一天，我收的房租會超過我還銀行的月供。

我身邊還有兩種人，在這裡也說一下。

第一種，全款買了房子的人。當年一起買房子的，有很多人選擇全款，這裡面又分兩種情況，一是手裡有全款的錢，一次性付清換來內心的平安，覺得不欠外債。但買房子之後，他們的日子僅僅是不欠錢，而沒有餘錢進行其他的投資，或者買二套房（或者說改善住房條件），當然，家裡有礦者除外。二是手頭積蓄加上借親戚朋友的錢付全款的，買房子後他們的日子過得緊巴巴的，不捨的吃不捨的穿，有點錢就趕緊還親戚。

第二種，想全款買房但是錢不夠的。我有一個朋友，工作不錯，一直租房住，我數次告訴他先湊夠首付先買上，但他不想欠款，就想全款買，工資跟不上房價，至今沒買上。

我09年買第一套完全可以全款，但我貸款買的，手裡的餘錢投資了一點別的，收入穩定，16年入手第二套，現在來看有賺頭。唯一後悔的是，為什麼買第一套房時，沒想辦法直接貸款買兩套，我同一個小區的住戶，好幾個這麼幹的，那時候房價多低啊，現在賺大了。只能說我有這個錢，沒這個命，哈哈。

以後的情況誰也不可能完全預測，但按照過去的經驗，按揭可以應對通貨膨脹，畢竟貸款額和月供額是一錘子敲定，永遠不會變動，但收入和物價肯定會有變動。

題外話:最近房價波動性比較大，老百姓什麼觀點都有，我覺得漲與跌都是好事，漲了說明咱的房子要繼續增值；跌了就趁機改善住房條件，再入手一套唄（我和老婆的公積金還沒動過，不用白不用）。

當然，我說這麼多，只是自己的觀點，每個人都有不同的情況，適合自己的才是最好的。

我是藝軒她爹

我來現身說法一下。

我的第一套房到現在4年，還沒有5年。

工作一年半結婚買房，當時身上的錢正好夠全款買房加裝修，當時房價低，付全款加裝修一共65萬。

當時公積金貸款首付兩成，貸款利率3.25，要知道那個時候餘額寶最高達到7點的利率，果斷公積金貸款了，首付9萬，裝修16萬，每月還款1800。

那時家裡人一直催我付全款，不要去貸款，但我們一意孤行，當時的想法很簡單，如果貸款的話，剩下的錢我們可以買一臺很好的車（當時看中奧迪a4），而且月供我們夫妻倆公積金加起來完全可以應付，不貸款的話，公積金也拿不出來，放在那裡也只有銀行活期存款利息，所以就堅持貸款了。

哪知買了房沒多久有個好機會工作調動到了另一個城市，待遇翻倍的誘惑實在太大，就去了另一個城市，原來城市的房子沒出房產證賣不出去就出租了，當時租金1600，現在已經漲到2100，別人幫我養房的同時一月小賺300。

到了新的城市穩定後第一件事就是買房，解決剛需，用的商業貸款，用之前剩下的錢，首付3成20萬買了新房，月供3700，因為待遇翻倍了，新的公積金收入完全可以支付房貸，所以也沒什麼壓力。然後我又全款買了一個15萬的車位，到這時之前的錢還剩5萬，當時身上的錢又湊了湊，貸款15萬買了臺30萬的車，車貸每月3000，這個就有點壓力了，到這個月車貸還有10萬，月供壓力太大了，去年省下的錢正好可以把車貸還掉，前幾天車貸已全部提前還款，開心。

特別說下車貸，根據我利用槓桿的這些經驗，房貸是最划得來的貸款，貸款時間長利率低，車貸就貸款時間短且利率高。在這裡我有個失誤，應該全額買車貸款買車位，車最長貸5年，車位最長貸10年，有些銀行甚至15年的都有，就是利率高點，還貸壓力會低很多，不然我也不會這麼苦逼省吃儉用去提前還款車貸。如果當初貸的是車位貸，大概也就月供1千多，加上房貸一共5千的月供完全能承受。

總結起來，我本來可以買一套房（0月供），現在買了兩套房一車位一車（月供6700-租金收益300=6400），但只要有工作，積蓄總會往上走的，我現在車貸還了，月供只有3400，感覺非常輕鬆。

說說我作為房奴的感受：我非常感謝有貸款這個東西，讓我本來只能擁有一套房的人，現在擁有這麼多，讓我在來到第二個城市的時候有錢去買房，不至於風餐露宿，讓我在錢不夠的情況下買到了中意的C級車。你有可能會覺得我沒那麼多錢不要買那麼貴的車，但我的想法不一樣，我現在的車可能5到8年都不會想換，如果我當時按照身上的錢買了15萬的車，一年後也就是我提前還車貸那時我就會後悔，肯定總會想著換車，而我沒有那麼多錢再買一臺30萬的車，之前15萬的車折損賣也很虧，倒不如最開始就一步到位貸款買臺好的。

現在雖然每月要還3千多的貸款，但我夫妻倆的公積金就可以完全可以對付，還養著娃，感覺經濟上完全可以承擔。相對身邊全款買了一套房的朋友，他們沒有月供，但所有的錢都付房款了也沒有更多的錢了，有些人借了親戚的錢買了臺十幾萬的車，沒錢買車位，有些人養著娃都不敢買車，出行都是公交車，這時回想起我當房奴的這些年，覺得自己挺明智的。

題外話1，我的車是在4s店買的，貸款自己找的工行，這種情況下，相比別人在4s店買的便宜了將近2萬，要說起來又有好多要講，有興趣的可以評論交流，想聽的多，我就開個貼專門來說這個。

題外話2，本人擅長的領域是公考方面，對體制也有很深的瞭解，有興趣的可以關注我，我會分享很多公考及公務員著裝禮儀等很多幹貨，多謝關注～

最後，覺得我說的中聽的，給我點個贊吧，比心～

看了很多評論區，為了更精準的表達，如果我給我的這篇回答起個標題的話，應該是：以自身為例，說說年輕人如何利用75萬實現200萬的資產配置。

善爺說

您好，科學興農為您解答。

這個問題並沒有確切的答案，有的朋友喜歡貸款消費，有的朋友就不喜歡負債的生活，所以說不同的人在買房的時候也會做出不同的選擇。

這裡讓我想到了表妹一家的情況，表妹現在也已經三十出頭了，夫妻兩人一直是在公司上班的普通職員，一個月的工資加起來能有八千元左右，除去花銷一個月也能夠存下來些錢。前年表妹要在家鄉的縣城買房，當時的房價還算比較便宜，一平大概在4000元左右。當時表妹看中了一套100來平的房子，總共下來需要個50萬左右。表妹夫妻倆當時只能拿出來30萬左右，剩下20多萬兩人就在考慮是借錢全款，還是貸款付月供。

當時我們幾家親戚的意思是全款，二十萬我們這些親戚湊湊也是可以的。但是妹夫後來還是決定貸款買房子了，一個月的月供一千四百多，二十年還清。後來和妹夫一起吃飯，妹夫說當時也是想著借錢的壓力實在是有些大，並且裝修、孩子上學、老人看病都要用到錢，一下子自己要抓緊還清二十萬借款壓力實在是大。而且雖然是借的親戚的錢，但是親戚一旦家中急需錢自己又還不上，實在是對不住自家親戚。而且借親戚的錢多少也是要給點利息的，畢竟別人的錢放銀行也是能收點利息的。思考了這麼多，表妹夫妻倆最後決定還是貸款了。

但是這件事讓表妹的父母，也就是我的大姨和大姨夫特別不理解，大姨夫說貸款光是利息都要十來萬，有這十來萬都能夠自己做個生意了，為何要給銀行呢？其實這也是很多不喜歡貸款消費的朋友的心生，大姨夫認為有能力就全款，沒能力就買個小點的，要不然就借錢全款，為啥非要貸款呢？老人到現在還覺得這房子買的太虧了，50萬的房子最後要60多萬才買到，想想實在是不划算。

所以說對於不同的人，選擇的消費方式也會不同。很多年輕人就喜歡貸款消費，這也是目前各種貸款app盛行的一大原因，就拿我身邊認識的一些二十來歲的年輕人來說，每個月發了工資的第一件事就是去還信用卡還各種網絡借款，然後工資花完之後再透支消費，這樣一年下來自然是存不下什麼錢的，但是他們卻享受過了自己想要的生活。這也是他們的生活方式，每個人的追求是不一樣的。而一些比較求穩，不喜歡負債生活的人，更喜歡將錢規劃好，雖然自己目前可能沒辦法住上心儀的房子，但是日後人家可能會直接全款將房子買下來。

這兩種方式也是各有優缺點，買房子這件事我們還是要量力而行。（三）

科學興農

5年以後，房奴和全款買房的人會有什麼樣的差別。筆者認為，如果是最近一年買房的人，房奴和全款買房人都是買在歷史最高位的，都是接盤俠。

5年後有什麼區別，未來5 年大多房子房價會下跌，在房價下跌的過程中，按揭買房的房奴有一部分人會因為房價的下跌而斷供，房奴因為還不上房貸斷供後，原來的首付款打了水漂，有的人因此而進入銀行的黑名單，不光首付款賠光了，還成了失信人，生活會帶來許多不方便，生活得更加艱辛。

而全款買房的人，雖然房價下跌了，但是房子還是自己的，只不過為買房子多付了錢，如果房子是買來自己住的，只能自認價格買高了，多付出的錢雖然心痛，也只能自認倒黴，再去努力工作，多賺點錢，生活依然充滿希望，房子還是自己的。如果是投資買房的話，那就賠慘了。

如果說這兩年在高位買房的人房奴與全款買房的人有區別，也就是這點區別。中國建設銀行總行行長說，現在買房就是當接盤俠，所有的金融部門高層多次講話都認為現在的房地泡沫太大，因此，這兩年買房的人要格外小心，能不買最好過兩年再買。

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金融學家宏皓教授

好吧，先分開看。

所謂的“房奴”，一般指月收入50%以上用於支付房貸。

那麼5年之後，伴隨經濟發展，收入增高，這部分人支付越來越輕鬆，可能只需要月收入的30%左右，用於支付房貸。這樣的例子其實很多，那時候基本行就擺脫了“房奴”所謂窘迫局面。

那麼正常貸款買房的人，其實算不上“房奴”。

全款買房的人，分三種狀況。

第一種是，實在錢多了沒地兒花，買房子的時候就全款了。這部分人，其實貸款還是全款，對生活質量沒什麼影響。

第二種是，為了減輕還房貸的壓力，集合三代人的努力與積蓄，甚至找親朋好友借貸一部分，用於全款購房。

第三種是，家裡已經有房子了，但又有閒散資金，忙於工作，不願意做投資理財（這個風險也蠻大的），乾脆就用全款購房，“無貸一身輕”。

那麼根據定義，題主主要應該是指第二種全款購房，與“房奴”之間的比較。因為第一種實在沒有比較的價值；第三種也沒必要比較。大家起點就不在一個起點上，你去比較結果，就沒意思。

那麼這樣，“房奴”在五年之後不會再成為“房奴”，而是生活質量日漸好轉。但第二種人，就有點小市民的感覺，可能就是一套房子定終身，然後努力上班下班。

總而言之，能夠貸款購房的，不要全款，這是買房者一定要注意到事情。因為通貨膨脹遠遠超過銀行貸款利息。這是一個很重要的常識。

波士財經

5年以後，“房奴”和全款買房的人會有什麼樣的差別？

隨著房價越來越高，買房子成為人們不變的話題。對於買房這件事，有一部分人喜歡一次性全款付清，覺得以後沒有壓力，而有些人則是先付一部分首付，剩下的房款每個月還一些，也就是人們所說的房奴。那麼在五年後，房奴和全款買房的人會有什麼差別呢？

全款買房的人分兩種，一種是真的是有錢，一次性付清全款一點壓力也沒有。因為人家是真真正正的有錢，所以不管是在五年後還是在十年後，生活質量肯定比房奴高好幾個臺階，所以對於真正的有錢人咱們就不多做比較了。除了真正有錢人會選擇一次性付清全款買房以外，還會有很多普通家庭東借西借給孩子籌的房款後一次性全款買房。那麼對於這種東借西借付清全款買房的和房奴在五年後的生活會有什麼不同呢？

個人覺得，房奴的生活在五年後會比全款買房的人更加舒服，但是全款買房的人可能在十年後生活質量要比房奴更高。我的一個親戚他兒子在準備結婚時就借了很多錢給兒子全款買了婚房，因為都是借的親朋好友的錢，雖然大家都沒催著還錢，但是老兩口和小兩口在婚後是一門心思掙錢省錢，所以在七年的時間就把借的五十萬都還完了，聽親戚說雖然這七年的時間一家人很少下館子，也很少買新衣服，但是在還完借款後整個人都輕鬆了很多，一家人經歷了掙錢還錢，感情比之前更加深厚。所以現在親戚家在還完錢以後，母慈子敬，一家人經常去各地旅遊，日子是越過越好。

現在很多農村大學生在畢業後留在市裡工作，當父母的會攢錢給兒子在市裡付個首付，讓小兩口自己還貸款，我朋友就是眾多房奴中的一個，朋友夫妻兩個人每個月還貸款2000元，兩個人加起來的收入一萬元左右，所以2000塊錢的房貸對他們的生活並不會造成很大的困擾，但是聽朋友說每到還房貸的時候都會覺得很心疼，所以兩個人在還完貸款後還是努力攢錢想早日將房貸還完，因為房貸的利息實在是太高。

其實不管是全款買房還是房奴，都是每個人對生活的一個不同選擇。有的人覺得自己自制力很差，那麼就每個月逼迫自己還房貸，這樣還能省下一部分錢，而有的人自制力超好，為了不產生很多的利息，便會借錢全款買房，用最短的時間將借的錢還清。

悠悠鄉村路

5年以後，房奴和全款買房的人會有什麼樣的差別？

實事求是的說，現在農村房奴的確不算太少，能夠全款買房的人家卻不算太多，應該說是微乎其微。一處八九十平米的樓房，怎麼也得三四十萬吧，而在農村真正有錢的人家，其實並不多，所以能夠全額付款的人家還是少數。

借錢或者貸款買房的人家情況不一樣：有一小部分的人是出於對孩子的教育考慮，覺得孩子在城裡能夠受到更好的教育，所以願意從農村搬到城裡去住，不管是借錢還是貸款，他們都願意在城裡買樓房。另一大部分的情況是，現在的女孩子不喜歡在農村居住，更向往城市生活，所以有兒子的家庭，家長為了兒子能夠娶上媳婦，千方百計勒緊褲帶也要在城裡給兒子買房子。

借錢買了房子以後，自然就成了實實在在的房奴。房子像一個沉重的十字架，壓得這些人喘不過氣來。農村人都沒有公職，自然也沒有辦法取得房貸，所以只能夠跟親戚朋友借錢。這樣不光欠下了經濟賬，也欠下了一筆人情債。 生活在農村，我們都知道，光靠種地賣糧食的那點兒錢，連最起碼的日常開銷都保證不了，更別說省下錢來還房債，因此只能去城裡打工。有很多年齡大的父母，為了給兒子娶媳婦，借錢買了房子以後，不得已也只能出去打工。年底拿到的工錢，卻只能去還了房債，自己根本捨不得花。

我有個鄰居年近60歲，丈夫幾年前去世了，為了幫著兒子在城裡買一個樓房，雖然腿疼的經常是一瘸一拐的，但是為了能夠幫兒子多出一點力，每天到建築隊去當小工。去年一直幹到了臘月二十，今年剛過了元宵節的第二天，就又開始出去幹活了。每次看見她累的那個樣子，真的覺得心疼她。而平常她也是緊衣縮食，不捨得吃不捨得穿。

對於房奴來說，外人可能只知道經濟上要緊張一些，而其中的各種滋味，只有他們自己心裡清楚吧。能夠全款買房的人家，經濟條件相對來說，肯定是要寬鬆一些。對於剛結婚的年輕人來說，一分錢的房貸沒有，當然是可以過的逍遙自在，想去哪裡旅遊就去哪裡旅遊，想買什麼就可以隨意買，不用顧及房債的事情。而房奴就不敢想了，兩者的生活自然也是天壤之別。

小十六123

5年以後，“房奴”和全款買房的人最大的差別應該在於心態上。

（1）前兩年高位買入非重點區域房產的“房奴”在今年應該是比較悽慘的。

我有個大學同學，畢業之後一直在北京工作，但北京的房別想了買不起啊，所以在前兩年北京邊上河北燕郊地區房價不斷上漲的時候，他貸款買入了一套，月還貸款額度1.2萬元，沒想到第二年燕郊房價上漲到3萬多一平米，他將第一套房賣掉，穩妥賺了100多萬。

於是他趁著燕郊房價處在上升期時，將第一套房賣掉後所得的錢又拿去在燕郊房價處在高位時，貸款買入兩套房，，貸款三十年，兩套房月供達到了2.5萬元每月，雖然還款壓力大，但想著第二年轉手賣出去又大賺一筆心裡還是挺開心的，誰曾想世事難料，2018上半年燕郊房價就開始滑鐵盧，下半年全國開始“堅決遏制房價上漲”的目標，於是燕郊房價直接腰斬，我這個大學同學頂著每月2.5萬左右的房貸，看著每天貶值的房屋價值，欲哭無淚，終於還是撐不住了，只好選擇斷供，銀行將房屋收回，他的信用寫在了銀行徵信黑名單上，可謂損失慘重。

如果當時沒有在高位買入，或者選擇全款買房也就不會有現在的損失了。但事實上，動輒幾百萬的房價，很少有人能夠全款買房的，即便全款買房，在房價處在下行時，不會面臨徵信危機，也至少能留一套房子在手上，但腰斬的房價還是讓人受不了。

所以對於這五年來燕郊地區買房的人，“房奴”和全款買房的人所承受的心理壓力完全不同，心態的變化也是非常微妙的。

（2）大多數三四線城市來說，“房奴”和全款買房的人在5年以後的差別也存在很大的不同。

我剛剛在一座四線小城市貸款20年買入一套房，全款40萬，首付12萬，月供1350元左右。本來想著全款買入，但全款買入就要把親戚朋友的錢借個遍，欠人人情總是不舒服。況且買了之後，裝修也要花10多萬元，再加上馬上結婚，還想著有點閒錢要買車，最後我們選擇了貸款買房，這樣雖然要面臨貸款28萬，20年利息也要25萬左右，但想著我和老婆每個月掙一萬多塊錢，壓力很小，隨著生活的持續我們的收入也會越來越多，未來房貸壓力只會越來越小，並且還可以拿出閒錢來去幹點別的什麼。

如果全款買房，欠親戚朋友一筆錢不說，一旦親戚朋友急用錢開口向你要，到那時壓力就可想而知了。雖然三四線城市房價在現在也處在一個浮動期，但相對大城市來說，整體房價波動並麼有那麼大，但是通貨膨脹卻是在持續進行的。

而在三四五線城市買房的人，尤其在西部等房價沒有大起大落的城市，5年以後，“房奴”和全款買房的人之間的差別可能真的不大，最大的差別來源於心態的變化。

另外，我們也不可能忽略“房奴”因為有貸款的壓力，所以往往也更有賺錢的動力，雖然辛苦一點，但房貸無疑促進了年輕人上進心持續保持的動力。

李阿冰

這個問題範圍很廣，因人而宜，“房奴”和全款買房的人，種類太多，無法比較，因此，我選擇窄義的比較。

“房奴”是指自己和父母一起出錢，付了首付，之後自己慢慢還貸款這一種。

而全款買房，是自己和父母出錢外，還找很多親戚朋友借錢，交了全款了，然後，以後慢慢還親戚朋友（可能也得十幾年還）。

這兩種人，都是沒錢，手中的錢只夠首付，但一個選擇了向銀行借錢，另一個向親戚朋友借錢。

五年後，“房奴”一家生活水準逐漸提高，生活規律，美美滿滿，跟親戚朋友，處得也是相當好。

而全款買房的一家，由於欠了無數人情，而且，親戚朋友，也有急用錢的，這家人，就是借東牆補西牆，把親戚朋友，得罪了個一乾二淨，很多都老死不相向來了。

這，就是差別。

所以，非病非急，不要跟親戚朋友借錢，做個房奴，也挺好的。注意：人情啊，永遠還不清。

關鍵字: 房產 財經 \b三農