小mi先生

这个问题要看个人情况的：

第一种，买房时无法负担全款，只有选择月供，如果每月收入偿还贷款加其他开支，所剩无几，那基本成为房奴的可能性就大了；如果月收入偿还贷款和其他开支，还有剩余，那生活就好安排了，随着财富的积累，房贷的每月还款就相当于理财了，你可以找点其他投资，增加其他收入，个人建议不能只上班，当然高收入上班的例外。

第二种，买房时可以负担全款，但选择首付，这种情况一般是需要资金去产生更多的价值，比如自己有其他产业或者投资，产生的收益远大于银行利息；又或者是预期投资，剩余的钱甚至可以再买一套房，现在房价涨的快，这个收益是很明显的。

所以，根据个人情况不同，5年以后差距也不同，有可能每天还在为偿还月供而揪心，成为真正的房奴，也有可能通过5年的努力，改变了自己的生存状况。不管哪种，从现在开始努力赚钱，有思路才有出路，你觉得呢？

第七视觉

说说我自己贷款买房的经历吧。

2009年买第一套房子时，我月工资一千二（老婆不工作），房贷一千二百六，因为手里留了一部分积蓄，当时没觉得怎么累，后来收入不断提高，房贷还是一千二百六。

2011年全款买车，为了孩子。

2016年买了第二套房子，听从银行的建议把首套房的余款还清了，二套房利率享受打折。第二套房子月供2700，而这几年的收入一直在增加，现在两口子月收入一万多点，2700也不是很累。

计划今年下半年搬到新房，现在住的房子可以出租，月收入1300左右（而且房值翻了数倍）。

如果我第一套房子选择全款，就不会有余钱考虑第二套，我这两套房子现在的市值超过260万（含车库），其实我一共才花了50万左右，剩下的就是慢慢还贷款，我相信有一天，我收的房租会超过我还银行的月供。

我身边还有两种人，在这里也说一下。

第一种，全款买了房子的人。当年一起买房子的，有很多人选择全款，这里面又分两种情况，一是手里有全款的钱，一次性付清换来内心的平安，觉得不欠外债。但买房子之后，他们的日子仅仅是不欠钱，而没有余钱进行其他的投资，或者买二套房（或者说改善住房条件），当然，家里有矿者除外。二是手头积蓄加上借亲戚朋友的钱付全款的，买房子后他们的日子过得紧巴巴的，不舍的吃不舍的穿，有点钱就赶紧还亲戚。

第二种，想全款买房但是钱不够的。我有一个朋友，工作不错，一直租房住，我数次告诉他先凑够首付先买上，但他不想欠款，就想全款买，工资跟不上房价，至今没买上。

我09年买第一套完全可以全款，但我贷款买的，手里的余钱投资了一点别的，收入稳定，16年入手第二套，现在来看有赚头。唯一后悔的是，为什么买第一套房时，没想办法直接贷款买两套，我同一个小区的住户，好几个这么干的，那时候房价多低啊，现在赚大了。只能说我有这个钱，没这个命，哈哈。

以后的情况谁也不可能完全预测，但按照过去的经验，按揭可以应对通货膨胀，毕竟贷款额和月供额是一锤子敲定，永远不会变动，但收入和物价肯定会有变动。

题外话:最近房价波动性比较大，老百姓什么观点都有，我觉得涨与跌都是好事，涨了说明咱的房子要继续增值；跌了就趁机改善住房条件，再入手一套呗（我和老婆的公积金还没动过，不用白不用）。

当然，我说这么多，只是自己的观点，每个人都有不同的情况，适合自己的才是最好的。

我是艺轩她爹

我来现身说法一下。

我的第一套房到现在4年，还没有5年。

工作一年半结婚买房，当时身上的钱正好够全款买房加装修，当时房价低，付全款加装修一共65万。

当时公积金贷款首付两成，贷款利率3.25，要知道那个时候余额宝最高达到7点的利率，果断公积金贷款了，首付9万，装修16万，每月还款1800。

那时家里人一直催我付全款，不要去贷款，但我们一意孤行，当时的想法很简单，如果贷款的话，剩下的钱我们可以买一台很好的车（当时看中奥迪a4），而且月供我们夫妻俩公积金加起来完全可以应付，不贷款的话，公积金也拿不出来，放在那里也只有银行活期存款利息，所以就坚持贷款了。

哪知买了房没多久有个好机会工作调动到了另一个城市，待遇翻倍的诱惑实在太大，就去了另一个城市，原来城市的房子没出房产证卖不出去就出租了，当时租金1600，现在已经涨到2100，别人帮我养房的同时一月小赚300。

到了新的城市稳定后第一件事就是买房，解决刚需，用的商业贷款，用之前剩下的钱，首付3成20万买了新房，月供3700，因为待遇翻倍了，新的公积金收入完全可以支付房贷，所以也没什么压力。然后我又全款买了一个15万的车位，到这时之前的钱还剩5万，当时身上的钱又凑了凑，贷款15万买了台30万的车，车贷每月3000，这个就有点压力了，到这个月车贷还有10万，月供压力太大了，去年省下的钱正好可以把车贷还掉，前几天车贷已全部提前还款，开心。

特别说下车贷，根据我利用杠杆的这些经验，房贷是最划得来的贷款，贷款时间长利率低，车贷就贷款时间短且利率高。在这里我有个失误，应该全额买车贷款买车位，车最长贷5年，车位最长贷10年，有些银行甚至15年的都有，就是利率高点，还贷压力会低很多，不然我也不会这么苦逼省吃俭用去提前还款车贷。如果当初贷的是车位贷，大概也就月供1千多，加上房贷一共5千的月供完全能承受。

总结起来，我本来可以买一套房（0月供），现在买了两套房一车位一车（月供6700-租金收益300=6400），但只要有工作，积蓄总会往上走的，我现在车贷还了，月供只有3400，感觉非常轻松。

说说我作为房奴的感受：我非常感谢有贷款这个东西，让我本来只能拥有一套房的人，现在拥有这么多，让我在来到第二个城市的时候有钱去买房，不至于风餐露宿，让我在钱不够的情况下买到了中意的C级车。你有可能会觉得我没那么多钱不要买那么贵的车，但我的想法不一样，我现在的车可能5到8年都不会想换，如果我当时按照身上的钱买了15万的车，一年后也就是我提前还车贷那时我就会后悔，肯定总会想着换车，而我没有那么多钱再买一台30万的车，之前15万的车折损卖也很亏，倒不如最开始就一步到位贷款买台好的。

现在虽然每月要还3千多的贷款，但我夫妻俩的公积金就可以完全可以对付，还养着娃，感觉经济上完全可以承担。相对身边全款买了一套房的朋友，他们没有月供，但所有的钱都付房款了也没有更多的钱了，有些人借了亲戚的钱买了台十几万的车，没钱买车位，有些人养着娃都不敢买车，出行都是公交车，这时回想起我当房奴的这些年，觉得自己挺明智的。

题外话1，我的车是在4s店买的，贷款自己找的工行，这种情况下，相比别人在4s店买的便宜了将近2万，要说起来又有好多要讲，有兴趣的可以评论交流，想听的多，我就开个贴专门来说这个。

题外话2，本人擅长的领域是公考方面，对体制也有很深的了解，有兴趣的可以关注我，我会分享很多公考及公务员着装礼仪等很多干货，多谢关注～

最后，觉得我说的中听的，给我点个赞吧，比心～

看了很多评论区，为了更精准的表达，如果我给我的这篇回答起个标题的话，应该是：以自身为例，说说年轻人如何利用75万实现200万的资产配置。

善爷说

您好，科学兴农为您解答。

这个问题并没有确切的答案，有的朋友喜欢贷款消费，有的朋友就不喜欢负债的生活，所以说不同的人在买房的时候也会做出不同的选择。

这里让我想到了表妹一家的情况，表妹现在也已经三十出头了，夫妻两人一直是在公司上班的普通职员，一个月的工资加起来能有八千元左右，除去花销一个月也能够存下来些钱。前年表妹要在家乡的县城买房，当时的房价还算比较便宜，一平大概在4000元左右。当时表妹看中了一套100来平的房子，总共下来需要个50万左右。表妹夫妻俩当时只能拿出来30万左右，剩下20多万两人就在考虑是借钱全款，还是贷款付月供。

当时我们几家亲戚的意思是全款，二十万我们这些亲戚凑凑也是可以的。但是妹夫后来还是决定贷款买房子了，一个月的月供一千四百多，二十年还清。后来和妹夫一起吃饭，妹夫说当时也是想着借钱的压力实在是有些大，并且装修、孩子上学、老人看病都要用到钱，一下子自己要抓紧还清二十万借款压力实在是大。而且虽然是借的亲戚的钱，但是亲戚一旦家中急需钱自己又还不上，实在是对不住自家亲戚。而且借亲戚的钱多少也是要给点利息的，毕竟别人的钱放银行也是能收点利息的。思考了这么多，表妹夫妻俩最后决定还是贷款了。

但是这件事让表妹的父母，也就是我的大姨和大姨夫特别不理解，大姨夫说贷款光是利息都要十来万，有这十来万都能够自己做个生意了，为何要给银行呢？其实这也是很多不喜欢贷款消费的朋友的心生，大姨夫认为有能力就全款，没能力就买个小点的，要不然就借钱全款，为啥非要贷款呢？老人到现在还觉得这房子买的太亏了，50万的房子最后要60多万才买到，想想实在是不划算。

所以说对于不同的人，选择的消费方式也会不同。很多年轻人就喜欢贷款消费，这也是目前各种贷款app盛行的一大原因，就拿我身边认识的一些二十来岁的年轻人来说，每个月发了工资的第一件事就是去还信用卡还各种网络借款，然后工资花完之后再透支消费，这样一年下来自然是存不下什么钱的，但是他们却享受过了自己想要的生活。这也是他们的生活方式，每个人的追求是不一样的。而一些比较求稳，不喜欢负债生活的人，更喜欢将钱规划好，虽然自己目前可能没办法住上心仪的房子，但是日后人家可能会直接全款将房子买下来。

这两种方式也是各有优缺点，买房子这件事我们还是要量力而行。（三）

科学兴农

5年以后，房奴和全款买房的人会有什么样的差别。笔者认为，如果是最近一年买房的人，房奴和全款买房人都是买在历史最高位的，都是接盘侠。

5年后有什么区别，未来5 年大多房子房价会下跌，在房价下跌的过程中，按揭买房的房奴有一部分人会因为房价的下跌而断供，房奴因为还不上房贷断供后，原来的首付款打了水漂，有的人因此而进入银行的黑名单，不光首付款赔光了，还成了失信人，生活会带来许多不方便，生活得更加艰辛。

而全款买房的人，虽然房价下跌了，但是房子还是自己的，只不过为买房子多付了钱，如果房子是买来自己住的，只能自认价格买高了，多付出的钱虽然心痛，也只能自认倒霉，再去努力工作，多赚点钱，生活依然充满希望，房子还是自己的。如果是投资买房的话，那就赔惨了。

如果说这两年在高位买房的人房奴与全款买房的人有区别，也就是这点区别。中国建设银行总行行长说，现在买房就是当接盘侠，所有的金融部门高层多次讲话都认为现在的房地泡沫太大，因此，这两年买房的人要格外小心，能不买最好过两年再买。

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金融学家宏皓教授

好吧，先分开看。

所谓的“房奴”，一般指月收入50%以上用于支付房贷。

那么5年之后，伴随经济发展，收入增高，这部分人支付越来越轻松，可能只需要月收入的30%左右，用于支付房贷。这样的例子其实很多，那时候基本行就摆脱了“房奴”所谓窘迫局面。

那么正常贷款买房的人，其实算不上“房奴”。

全款买房的人，分三种状况。

第一种是，实在钱多了没地儿花，买房子的时候就全款了。这部分人，其实贷款还是全款，对生活质量没什么影响。

第二种是，为了减轻还房贷的压力，集合三代人的努力与积蓄，甚至找亲朋好友借贷一部分，用于全款购房。

第三种是，家里已经有房子了，但又有闲散资金，忙于工作，不愿意做投资理财（这个风险也蛮大的），干脆就用全款购房，“无贷一身轻”。

那么根据定义，题主主要应该是指第二种全款购房，与“房奴”之间的比较。因为第一种实在没有比较的价值；第三种也没必要比较。大家起点就不在一个起点上，你去比较结果，就没意思。

那么这样，“房奴”在五年之后不会再成为“房奴”，而是生活质量日渐好转。但第二种人，就有点小市民的感觉，可能就是一套房子定终身，然后努力上班下班。

总而言之，能够贷款购房的，不要全款，这是买房者一定要注意到事情。因为通货膨胀远远超过银行贷款利息。这是一个很重要的常识。

波士财经

5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？

随着房价越来越高，买房子成为人们不变的话题。对于买房这件事，有一部分人喜欢一次性全款付清，觉得以后没有压力，而有些人则是先付一部分首付，剩下的房款每个月还一些，也就是人们所说的房奴。那么在五年后，房奴和全款买房的人会有什么差别呢？

全款买房的人分两种，一种是真的是有钱，一次性付清全款一点压力也没有。因为人家是真真正正的有钱，所以不管是在五年后还是在十年后，生活质量肯定比房奴高好几个台阶，所以对于真正的有钱人咱们就不多做比较了。除了真正有钱人会选择一次性付清全款买房以外，还会有很多普通家庭东借西借给孩子筹的房款后一次性全款买房。那么对于这种东借西借付清全款买房的和房奴在五年后的生活会有什么不同呢？

个人觉得，房奴的生活在五年后会比全款买房的人更加舒服，但是全款买房的人可能在十年后生活质量要比房奴更高。我的一个亲戚他儿子在准备结婚时就借了很多钱给儿子全款买了婚房，因为都是借的亲朋好友的钱，虽然大家都没催着还钱，但是老两口和小两口在婚后是一门心思挣钱省钱，所以在七年的时间就把借的五十万都还完了，听亲戚说虽然这七年的时间一家人很少下馆子，也很少买新衣服，但是在还完借款后整个人都轻松了很多，一家人经历了挣钱还钱，感情比之前更加深厚。所以现在亲戚家在还完钱以后，母慈子敬，一家人经常去各地旅游，日子是越过越好。

现在很多农村大学生在毕业后留在市里工作，当父母的会攒钱给儿子在市里付个首付，让小两口自己还贷款，我朋友就是众多房奴中的一个，朋友夫妻两个人每个月还贷款2000元，两个人加起来的收入一万元左右，所以2000块钱的房贷对他们的生活并不会造成很大的困扰，但是听朋友说每到还房贷的时候都会觉得很心疼，所以两个人在还完贷款后还是努力攒钱想早日将房贷还完，因为房贷的利息实在是太高。

其实不管是全款买房还是房奴，都是每个人对生活的一个不同选择。有的人觉得自己自制力很差，那么就每个月逼迫自己还房贷，这样还能省下一部分钱，而有的人自制力超好，为了不产生很多的利息，便会借钱全款买房，用最短的时间将借的钱还清。

悠悠乡村路

5年以后，房奴和全款买房的人会有什么样的差别？

实事求是的说，现在农村房奴的确不算太少，能够全款买房的人家却不算太多，应该说是微乎其微。一处八九十平米的楼房，怎么也得三四十万吧，而在农村真正有钱的人家，其实并不多，所以能够全额付款的人家还是少数。

借钱或者贷款买房的人家情况不一样：有一小部分的人是出于对孩子的教育考虑，觉得孩子在城里能够受到更好的教育，所以愿意从农村搬到城里去住，不管是借钱还是贷款，他们都愿意在城里买楼房。另一大部分的情况是，现在的女孩子不喜欢在农村居住，更向往城市生活，所以有儿子的家庭，家长为了儿子能够娶上媳妇，千方百计勒紧裤带也要在城里给儿子买房子。

借钱买了房子以后，自然就成了实实在在的房奴。房子像一个沉重的十字架，压得这些人喘不过气来。农村人都没有公职，自然也没有办法取得房贷，所以只能够跟亲戚朋友借钱。这样不光欠下了经济账，也欠下了一笔人情债。 生活在农村，我们都知道，光靠种地卖粮食的那点儿钱，连最起码的日常开销都保证不了，更别说省下钱来还房债，因此只能去城里打工。有很多年龄大的父母，为了给儿子娶媳妇，借钱买了房子以后，不得已也只能出去打工。年底拿到的工钱，却只能去还了房债，自己根本舍不得花。

我有个邻居年近60岁，丈夫几年前去世了，为了帮着儿子在城里买一个楼房，虽然腿疼的经常是一瘸一拐的，但是为了能够帮儿子多出一点力，每天到建筑队去当小工。去年一直干到了腊月二十，今年刚过了元宵节的第二天，就又开始出去干活了。每次看见她累的那个样子，真的觉得心疼她。而平常她也是紧衣缩食，不舍得吃不舍得穿。

对于房奴来说，外人可能只知道经济上要紧张一些，而其中的各种滋味，只有他们自己心里清楚吧。能够全款买房的人家，经济条件相对来说，肯定是要宽松一些。对于刚结婚的年轻人来说，一分钱的房贷没有，当然是可以过的逍遥自在，想去哪里旅游就去哪里旅游，想买什么就可以随意买，不用顾及房债的事情。而房奴就不敢想了，两者的生活自然也是天壤之别。

小十六123

5年以后，“房奴”和全款买房的人最大的差别应该在于心态上。

（1）前两年高位买入非重点区域房产的“房奴”在今年应该是比较凄惨的。

我有个大学同学，毕业之后一直在北京工作，但北京的房别想了买不起啊，所以在前两年北京边上河北燕郊地区房价不断上涨的时候，他贷款买入了一套，月还贷款额度1.2万元，没想到第二年燕郊房价上涨到3万多一平米，他将第一套房卖掉，稳妥赚了100多万。

于是他趁着燕郊房价处在上升期时，将第一套房卖掉后所得的钱又拿去在燕郊房价处在高位时，贷款买入两套房，，贷款三十年，两套房月供达到了2.5万元每月，虽然还款压力大，但想着第二年转手卖出去又大赚一笔心里还是挺开心的，谁曾想世事难料，2018上半年燕郊房价就开始滑铁卢，下半年全国开始“坚决遏制房价上涨”的目标，于是燕郊房价直接腰斩，我这个大学同学顶着每月2.5万左右的房贷，看着每天贬值的房屋价值，欲哭无泪，终于还是撑不住了，只好选择断供，银行将房屋收回，他的信用写在了银行征信黑名单上，可谓损失惨重。

如果当时没有在高位买入，或者选择全款买房也就不会有现在的损失了。但事实上，动辄几百万的房价，很少有人能够全款买房的，即便全款买房，在房价处在下行时，不会面临征信危机，也至少能留一套房子在手上，但腰斩的房价还是让人受不了。

所以对于这五年来燕郊地区买房的人，“房奴”和全款买房的人所承受的心理压力完全不同，心态的变化也是非常微妙的。

（2）大多数三四线城市来说，“房奴”和全款买房的人在5年以后的差别也存在很大的不同。

我刚刚在一座四线小城市贷款20年买入一套房，全款40万，首付12万，月供1350元左右。本来想着全款买入，但全款买入就要把亲戚朋友的钱借个遍，欠人人情总是不舒服。况且买了之后，装修也要花10多万元，再加上马上结婚，还想着有点闲钱要买车，最后我们选择了贷款买房，这样虽然要面临贷款28万，20年利息也要25万左右，但想着我和老婆每个月挣一万多块钱，压力很小，随着生活的持续我们的收入也会越来越多，未来房贷压力只会越来越小，并且还可以拿出闲钱来去干点别的什么。

如果全款买房，欠亲戚朋友一笔钱不说，一旦亲戚朋友急用钱开口向你要，到那时压力就可想而知了。虽然三四线城市房价在现在也处在一个浮动期，但相对大城市来说，整体房价波动并么有那么大，但是通货膨胀却是在持续进行的。

而在三四五线城市买房的人，尤其在西部等房价没有大起大落的城市，5年以后，“房奴”和全款买房的人之间的差别可能真的不大，最大的差别来源于心态的变化。

另外，我们也不可能忽略“房奴”因为有贷款的压力，所以往往也更有赚钱的动力，虽然辛苦一点，但房贷无疑促进了年轻人上进心持续保持的动力。

李阿冰

这个问题范围很广，因人而宜，“房奴”和全款买房的人，种类太多，无法比较，因此，我选择窄义的比较。

“房奴”是指自己和父母一起出钱，付了首付，之后自己慢慢还贷款这一种。

而全款买房，是自己和父母出钱外，还找很多亲戚朋友借钱，交了全款了，然后，以后慢慢还亲戚朋友（可能也得十几年还）。

这两种人，都是没钱，手中的钱只够首付，但一个选择了向银行借钱，另一个向亲戚朋友借钱。

五年后，“房奴”一家生活水准逐渐提高，生活规律，美美满满，跟亲戚朋友，处得也是相当好。

而全款买房的一家，由于欠了无数人情，而且，亲戚朋友，也有急用钱的，这家人，就是借东墙补西墙，把亲戚朋友，得罪了个一干二净，很多都老死不相向来了。

这，就是差别。

所以，非病非急，不要跟亲戚朋友借钱，做个房奴，也挺好的。注意：人情啊，永远还不清。

關鍵字: 财经 全款 房奴